Steve Cole / Getty Images
Un ajout de pièce pourrait bien être la solution à vos problèmes d'espace. Moins qu'un ajout à part entière, plus que la rénovation de l'espace existant, les ajouts aux chambres répondent aux besoins de nombreux propriétaires, tant en termes d'espace que de coûts.
L'entrepreneur chevronné Larry Mock, propriétaire de Cascade Custom Remodel & Construction de Portland Oregon, offre des conseils sur la construction d'une pièce supplémentaire. Mock a quatre décennies d'expérience dans l'industrie de la construction.
Même les entrepreneurs veulent que vous obteniez d'autres offres
Bien que cela semble absurde, la plupart des entrepreneurs vous voulez les embaucher pour un gros travail si vous n'êtes pas sûr à 100%. Si vous sautez sur le premier entrepreneur qui vient à vous, vous pourriez avoir froid aux pieds plus tard. Les entrepreneurs ne veulent pas être le premier que vous choisissez; au lieu de cela, ils veulent être le résultat choisi après toutes vos recherches minutieuses.
Mock suggère d'interviewer trois à six entrepreneurs et de vérifier les résultats des 10 derniers projets que l'entrepreneur a achevés. Il recommande également de vérifier la liste d'Angie et LinkedIn pour des critiques.
Trop d'enchères peuvent être trop
Solliciter plus de cinq ou six offres fait perdre du temps - votre temps et celui des entrepreneurs. Mock dit qu'il ne soumettra pas d'offre s'il y a plus de deux autres entrepreneurs en compétition pour le travail.
Les bonnes offres seront étroitement regroupées
Faites attention à ces offres vraiment basses
Lorsque vous obtenez cette enchère trop basse, cela peut être le signe d'un problème. Il ne peut pas nécessairement indiquer une opération d'escroquerie. Cela peut simplement signifier que l'entrepreneur ne comprend pas entièrement ce que vous voulez et qu'il soumissionne en fonction d'une idée réduite de votre vision. Mock recommande: "La dernière chose qu'un propriétaire veut, c'est le prix le plus bas ou un entrepreneur qui soumissionne pour obtenir le prix le plus bas dans chaque catégorie. C'est une recette pour un désastre."
Échappez toutes les autres options en premier
L'ajout de pièces n'est pas votre première option; ils sont votre dernière option. En raison du prix et de la complexité de la construction d'un ajout de pièce, vous devez épuiser toutes les solutions possibles à vos problèmes d'espace et de vie avant d'entreprendre ce projet.
- Désencombrement: il y a une structure d'environ 12 pieds de long et 8 pieds de large qui est beaucoup moins chère que n'importe quel ajout de pièce que vous pouvez construire. Cette structure est appelée conteneur roll-off ou Dumpster. Remplissez-le avec des détritus ménagers inutiles avant même d'envisager d'ajouter une pièce. Réorganisez, organisez: les systèmes d'organisation des placards font des merveilles pour les chambres encombrées.
Vous devez être en mesure de travailler avec l'entrepreneur
Avec un ajout de pièce, il est essentiel de trouver le bon entrepreneur. Votre capacité à travailler avec un entrepreneur dépend de la façon dont vos personnalités s'intègrent. Mais ne vous attendez pas à devenir de grands amis pendant ce projet; il s'agit avant tout d'une relation commerciale.
Le principal problème est la réputation de l'entrepreneur et ce que les propriétaires pensent de lui. Après tout, cet entrepreneur va devenir un membre de la famille pour une bonne partie de 4 à 16 semaines selon l'étendue des travaux. Donc, avoir un entrepreneur avec un excellent représentant et qui se sent bien peut mener à un projet réussi pour toutes les personnes concernées.
Les vérandas ne sont pas un substitut acceptable
Aucun doute: les vérandas sont attrayantes. Ils coûtent moins cher que les ajouts de pièces à grande échelle, et ils vous donnent autant de pieds carrés. Mais les vérandas ne sont que cela: des vérandas. La plupart n'ont pas de plomberie, de douches, de baignoires, de toilettes et d'autres services essentiels. Plus important encore, ils ne sont généralement pas conditionnés (chauffage et refroidissement). Construisez une véranda si vous voulez une sensation de type véranda, mais pas parce que vous pensez qu'elle remplacera un véritable ajout.
Pour la valeur de revente, consultez un agent immobilier ou un évaluateur
Mettez-vous sur l'ajout de la chambre uniquement pour votre propre bénéfice? Ou vous souciez-vous de la valeur de revente quand vient le temps de vendre? Même si vous ne pouvez pas faire les choses au profit d'un acheteur potentiel sans nom et sans visage dans un avenir lointain, vous devez réfléchir à la valeur de revente. Tous les ajouts de pièces ne donnent pas une valeur de revente adéquate.
L'agent immobilier qui vous a vendu la maison sera plus qu'heureux de vous dire comment cette superficie supplémentaire (et le type de superficie que vous envisagez) vous sera bénéfique à long terme.
Réalisez que vous construisez une mini-maison
Un ajout de pièce implique toutes les mêmes choses que vous trouvez dans la construction d'une nouvelle maison: fondation, pieds de page, charpente, zonage, permis, CVC, plancher, plomberie, électricité, nouvelles fenêtres et plus encore. La liste se rallonge de plus en plus.
Même si vous construisez une grande pièce ou un salon (c.-à-d. Un ajout de pièce sans services tels que la plomberie), vous avez encore d'autres services que vous ne pouvez pas éviter (électricité, chauffage, climatisation, etc.).
Apprenez à penser en termes de coût en pieds carrés
La construction d'un ajout est complexe. La seule façon de vous assurer que vous comparez les estimations des entrepreneurs sur un pied d'égalité est de les comparer au dollar par pied carré. Mais vous voudrez vous assurer que tous les entrepreneurs soumissionnent sur la même chose, sinon vos comparaisons de coûts en pieds carrés seront toutes fausses.
