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L'eau dans le vide sanitaire de votre maison est plus qu'une simple gêne. L'eau stagnante ou même l'humidité présente dans l'air peuvent créer des problèmes de moisissure qui peuvent entraîner des problèmes de santé chroniques pour votre famille. À l'extrême extrémité, l'eau dans un vide sanitaire peut entraîner la pourriture et la pourriture qui affaiblissent les éléments structurels et nécessitent des réparations architecturales majeures. La présence d'humidité peut également favoriser les termites, les fourmis charpentières et autres parasites qui peuvent endommager votre maison et nuire à votre qualité de vie.
Avant de pouvoir résoudre efficacement les problèmes d'eau dans un vide sanitaire, vous devez d'abord identifier la source de l'eau.
Comment identifier la source des problèmes d'eau dans un vide sanitaire
Les problèmes d'eau dans un vide sanitaire peuvent prendre de nombreuses formes, allant de la simple vapeur du sol qui peut causer des moisissures et des moisissures, à des piscines profondes d'eau stagnante qui peuvent causer une pourriture dévastatrice aux poutres et aux poteaux.
Pour identifier la source des problèmes d'eau, vous devez inspecter les objets de l'intérieur du vide sanitaire plusieurs fois, de préférence dans des conditions différentes - par temps sec et par temps humide, en été et en hiver.
Outils et fournitures dont vous aurez besoin
- Lampe de pocheFeuille en plastiqueVêtements de protection
Instructions
Localisez l'ouverture d'accès à votre vide sanitaire. Il s'agit parfois d'une écoutille extérieure dans le mur extérieur autour du vide sanitaire; dans d'autres cas, il peut s'agir d'une trappe dans le sol, souvent située dans un placard ou une buanderie.
Équipé d'une bonne lampe de poche, de vêtements de travail robustes et de bâches en plastique pour protéger vos vêtements lorsque vous rampez, entrez dans le vide sanitaire et inspectez chaque zone, à la fois le sol et les éléments structurels de la maison au-dessus de vous.
Recherchez des signes de stagnation, de flaques d'eau sur le sol et des signes de décoloration causés par le mildiou et la pourriture du bois sur les poteaux en bois, les piliers et les éléments de structure suspendus de la maison.
Lorsque vous trouvez de l'eau stagnante sur le sol, il est important de déterminer si la source de l'eau est de l'eau souterraine - de l'eau qui coule ou s'infiltre du sol - ou si elle vient du dessus du sol, généralement une fuite dans les appareils de plomberie, le drain des tuyaux ou des tuyaux d'alimentation en eau fonctionnant dans l'espace situé sous le plancher de la maison.
- Les problèmes d'eau en dessous du niveau du sol deviennent généralement exagérés pendant certaines saisons de l'année, en particulier les mois pluvieux. Si vos inspections périodiques montrent que les flaques d'eau se produisent davantage au cours de ces périodes, il est probable que vous ayez affaire à de l'eau pénétrant dans le vide sanitaire par le dessous du niveau du sol, soit sous forme de ruissellement de pluie ou d'une nappe phréatique en hausse. Dans de nombreuses régions du pays, la nappe phréatique est assez élevée et la saison des pluies peut faire monter l'eau dans des flaques d'eau debout dans les zones basses du vide sanitaire. Si l'eau des flaques ne semble pas être affectée par les saisons ou les conditions météorologiques, elle il est possible que vous ayez affaire à des sources de qualité supérieure. Cela est probablement dû à des problèmes de plomberie dans les tuyaux de vidange ou les tuyaux d'alimentation en eau passant sous le plancher dans le vide sanitaire. Si vous remarquez que l'eau de la piscine et des flaques d'eau se trouve directement sous une baignoire, une douche, des toilettes ou d'autres appareils de plomberie, ou sous des tuyaux de drainage, vous avez probablement un problème d'eau lié à la plomberie. La bonne nouvelle ici est que les problèmes de plomberie peuvent être corrigés par un plombier, ce qui sera moins coûteux que de traiter les problèmes d'eaux souterraines.Les problèmes d'humidité résultent simplement du transfert de vapeur d'eau du sol vers le vide sanitaire. Dans ce cas, vous verrez rarement des flaques d'eau ou des flaques d'eau, mais il peut y avoir des preuves répandues de moisissure ou de moisissure sur la charpente en bois de la maison. Cela peut être un problème grave dans les vides sanitaires sans pare-vapeur et sans ventilation adéquate. Mais la solution est souvent simplement de poser un pare-vapeur sur le sol, ce qui est une solution beaucoup moins coûteuse que de faire face à des problèmes majeurs d’eau souterraine.
Selon la gravité du problème, vous pourrez peut-être corriger vous-même les problèmes d'eau dans un vide sanitaire, ou vous devrez peut-être appeler une entreprise professionnelle d'atténuation de l'eau.
Comment fonctionnent les entreprises professionnelles d'atténuation de l'eau
Dans les régions où les problèmes d'eau sont fréquents, vous aurez probablement plusieurs entreprises locales spécialisées dans les services d'atténuation de l'eau. Ne les confondez pas avec les entreprises de séchage et de restauration du sous-sol, qui interviennent après la résolution des problèmes d'eau. Les entreprises de restauration nettoient et assèchent les zones, mais elles ne résolvent pas le problème.
Recherchez des entreprises qui annoncent des réparations d'imperméabilisation et de drainage du sous-sol ou du vide sanitaire. Certains entrepreneurs généraux peuvent également faire ce travail pour vous.
Le processus général par lequel une entreprise d'assainissement contrôle l'eau dans un vide sanitaire consiste à établir un périmètre dans le vide sanitaire et à capturer toute eau qui tente d'infiltrer ce périmètre. Lorsque l'eau atteint cette frontière, elle est détournée dans des canaux remplis de gravier et acheminée par gravité vers une fosse de pompe de puisard. La pompe de puisard pompe ensuite l'eau du vide sanitaire. Le processus ressemble à ceci:
Protéger les sols
À moins que le vide sanitaire ne soit accessible de l'extérieur, les travailleurs devront apporter des matériaux à travers la maison et descendre une porte d'accès. Toutes les zones de marche sont protégées avec du papier pour entrepreneur en plastique ou en papier kraft.
Retirer la barrière de vapeur
Si votre vide sanitaire a déjà un pare-vapeur en plastique, il sera retiré, enroulé et retiré par la porte d'accès.
Creusez la tranchée
Une tranchée est creusée autour de toute la fondation intérieure, en utilisant la fondation comme guide. La tranchée se situe généralement entre 8 pouces et 24 pouces de la fondation. Si la tranchée est plus proche de la fondation, elle peut saper la fondation et la maison elle-même.
Poser le tuyau de vidange
Un tuyau de vidange perforé flexible d'environ 3 pouces de diamètre est posé le long du périmètre de toute la tranchée.
Remplir la tranchée de gravier
Le tuyau de vidange est maintenant recouvert de pierre de vidange remplissant la tranchée.
Répandre le sol
Tout sol restant provenant du creusement de la tranchée est maintenant réparti uniformément autour du vide sanitaire.
Installer une prise GFCI
La société sous-traite généralement un électricien pour installer une prise protégée contre les défauts à la terre dans le vide sanitaire.
Installer une pompe de puisard
À l'extrémité inférieure de la tranchée périphérique, l'entreprise installera une pompe de puisard qui s'activera automatiquement chaque fois que de l'eau s'accumulera dans la tranchée.
Installer un tuyau de refoulement
Un tuyau de décharge sera acheminé de la pompe de puisard vers un emplacement de décharge approprié à l'extérieur du vide sanitaire.
Poser une nouvelle barrière de vapeur
Un nouveau pare-vapeur de 6 mil est posé sur le sol du vide sanitaire pour empêcher le transfert de vapeur du sol.
La ventilation est installée
Lorsque la ventilation croisée dans le vide sanitaire est inadéquate, de nouveaux évents sont installés dans le mur extérieur du vide sanitaire. Les très grands espaces peuvent être équipés de ventilateurs électriques pour faciliter la ventilation croisée dans l'espace.
Puis-je le faire moi-même?
L'atténuation de l'eau n'est pas difficile à comprendre, mais c'est un dur travail physique éreintant. La plupart des gens choisissent d'embaucher un entrepreneur. Tenez compte de ces facteurs avant de vous lancer seul dans le projet:
- Alimentation: Une prise GFCI doit être installée dans le vide sanitaire de la pompe de puisard. Il doit déjà être en place ou vous devez sous-traiter un électricien pour l'installer. Un bricoleur possédant de bonnes compétences en électricité peut être capable de faire le travail lui-même. Plafond bas: un vide sanitaire qui mesure entre 4 pieds et 5 pieds de haut est considéré comme grand. Même un tel vide sanitaire est très difficile à déplacer. De nombreux vides sanitaires n'offrent que 2 à 3 pieds d'espace vertical. Matériaux lourds: Des centaines de livres de roches de drainage en sac doivent être transportées dans le vide sanitaire, ainsi que des centaines de pieds de tuyau perforé. Accès limité: Il ne peut y avoir qu'une seule petite porte qui permet d'accéder au vide sanitaire, et cette porte peut être située dans un endroit peu pratique, comme un placard de chambre ou un garde-manger de cuisine.
À quel point est-ce urgent?
L'eau peut rester dans le vide sanitaire pendant des mois, voire des années, sans avoir d'effets négatifs manifestes sur votre maison. Cela peut vous donner la fausse impression que tout ira bien pour la durée de votre propriété de la maison. Cependant, à long terme, vous avez des ennuis: l'eau stagnante peut endommager les fondations de la maison; les poutres et solives en bois commenceront à pourrir; diverses souches de moisissures peuvent se développer. Même si cela ne vous dérange pas de l'eau stagnante dans votre vide sanitaire, vous devrez résoudre le problème lorsque viendra le temps de vendre la maison. Un futur acheteur ne pourra pas obtenir de prêt pour acheter une maison avec des problèmes d'eau dans le vide sanitaire.
Une fois que vous avez découvert des problèmes d'eau dans votre vide sanitaire, il est préférable de les résoudre dès que possible. Oui, les problèmes d'eau sont coûteux à atténuer, mais les résultats de leur ignorance sont très graves et encore plus chers.
