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Votre bail est un contrat contraignant entre vous et votre propriétaire, ce qui signifie que la rupture de votre bail est une rupture de contrat. Les gens ont souvent des raisons valables pour rompre un contrat, et vous pouvez avoir une bonne excuse pour vouloir résilier votre bail. Par exemple, vous devrez peut-être déménager dans une autre ville pour trouver un emploi, vous pourriez vous marier ou divorcer, ou vous pourriez avoir décidé d'acheter une maison.
Pourquoi vous pourriez faire face à une pénalité
Comme pour tout contrat, vous pourriez encourir une pénalité si vous rompez votre bail. Si votre bail est à durée déterminée (comme un an), comme le sont généralement les baux, cela signifie que vous avez accepté de payer le loyer pour toute la durée. Le fait que vous ne payiez votre loyer que mois par mois ne signifie pas que vous êtes automatiquement décroché pour les paiements restants si vous décidez de déménager tôt.
Les plus faibles chances de pénalité
Dans certaines circonstances, vous pouvez rompre votre bail en toute confiance en sachant que vous n'aurez pas à payer la pénalité. Si vous vous trouvez dans l'une des situations suivantes, assurez-vous d'en aviser votre propriétaire pour éviter tout problème:
- Votre appartement est gravement endommagé. Si votre appartement est endommagé au point d'être inhabitable, vous pouvez rompre votre bail sans pénalité. Cependant, les dommages doivent avoir été causés par aucune faute de votre part, comme par une catastrophe naturelle ou un crime. Vous êtes appelé à un service militaire actif. Si vous êtes dans l'armée et que vous avez signé votre bail avant d'être appelé au service actif, la loi fédérale sur les secours civils aux soldats et aux marins vous permet de rompre votre bail sans pénalité. Plusieurs États ont des lois qui vous permettent également de rompre votre bail si vous devez déménager en raison d'un ordre militaire. Vous avez subi un sérieux coup à votre santé. Dans certains États, vous pouvez résilier votre bail si vous tombez très malade ou blessé, ou si vous devez déménager dans un centre de vie assistée. Vérifiez la loi de votre état pour plus d'informations.
Chances modérées de pénalité
Vous devriez pouvoir rompre votre bail sans pénalité si:
- Votre propriétaire ne respecte pas ses obligations. Par exemple, votre propriétaire ne parvient pas à entretenir ou à réparer votre appartement, malgré vos demandes. Votre propriétaire envahit votre vie privée ou interfère autrement avec votre "jouissance tranquille" de votre appartement. Par exemple, votre propriétaire refuse d'intervenir lorsque des voisins vous dérangent constamment.
Cependant, vous ne pouvez pas toujours vous attendre à ce que votre propriétaire soit d'accord avec vous, et rien ne garantit non plus qu'un juge prendra votre parti. Donc, si votre rupture de bail entre dans cette catégorie, gardez une bonne trace de ce que vous pensez avoir justifié vos actions, au cas où vous auriez besoin de vous battre contre une sanction judiciaire.
Meilleures chances de pénalité
La plupart du temps, les locataires qui souhaitent rompre leur bail ont ce qu'ils croient être une raison valable pour rompre leur bail (comme un mariage ou un transfert d'emploi), mais ce n'est tout simplement pas un que la loi reconnaît comme une excuse pour éviter un peine.
Heureusement, il y a de l'espoir d'éviter une pénalité même dans cette situation. La plupart des États exigent que les propriétaires «atténuent les dommages» en faisant des efforts raisonnables pour relouer votre appartement une fois que vous avez donné un avis. Envisagez donc de procéder comme suit:
- Donnez le plus de préavis possibleOffrez votre aide en recherchant vous-même un locataire de remplacement
La plupart du temps, si vous avez été un bon locataire et que le propriétaire pense pouvoir relouer votre appartement, vous devriez être d'accord. Cependant, si votre propriétaire a du mal à trouver un locataire pour prendre le relais immédiatement, ou si votre propriétaire perd tout loyer pendant le reste de la durée de votre bail, vous pourriez être tenu de payer la différence.
