Code de conversion du grenier et exigences

Règlements et exigences

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Avec des ajouts complets à la maison d'un coût minimum de 75 000 $ et généralement beaucoup plus élevés, de nombreux propriétaires recherchent des moyens créatifs d'augmenter l'espace de vie sans diminuer excessivement leur compte bancaire. Une façon consiste à travailler dans l'empreinte existante de la maison et à convertir le grenier en espace de vie.

Réglementé pour une raison

Comme les rénovations de sous-sol, les conversions de grenier ont des restrictions qui les rendent moins attrayantes pour le remodelage qu'elles pourraient apparaître pour la première fois.

Le feu en tant que cause de blessure et de décès est la principale raison de ces restrictions. L'Administration des incendies des États-Unis estime qu'en seulement deux ans, de 2006 à 2008, près de 10 000 incendies de greniers résidentiels se sont produits, causant près d'un demi-milliard de dollars de dommages. La plupart des incendies ont été causés par des étincelles d'arc électrique. Cependant, si vous pouvez éliminer les obstacles du code du bâtiment et de l'électricité, les conversions de grenier sont un bon moyen d'augmenter l'espace sans dépenser beaucoup d'argent.

Espace au sol et dimensions

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La réglementation de l'espace est souvent un facteur déterminant pour de nombreux propriétaires. Pour satisfaire au code du bâtiment, vous devez disposer de suffisamment d'espace et du bon type d'espace pour respecter les réglementations suivantes. De nombreuses maisons anciennes n'ont tout simplement pas les bons types de greniers pour interpréter cet espace.

Espace au sol minimum

• Obligatoire: 70 pieds carrés minimum d'espace au sol.Raison: Pour fournir des logements de taille adéquate.

Dimensions de l'espace au sol

• Requis: au moins 7 pieds dans toutes les directions. Dans un scénario, cela se traduirait par un minimum de 7 'x 10'. Raison: pour empêcher les propriétaires de construire des espaces étrangement configurés et potentiellement dangereux. À titre d'exemple, un espace au sol totalisant 70 pieds carrés ne serait toujours pas autorisé en raison de ses dimensions de 4 pi x 17, 5 pi.

Hauteur de plafond

• Obligatoire: Au moins 50% de la surface utile devrait avoir une hauteur de plafond de 7, 5 pi ou plus.Raison: pour empêcher les propriétaires de créer un espace de vie qui ne permet pas aux occupants de se tenir debout.

Chevrons ou fermes de toit

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Un autre facteur qui détermine si vous pouvez convertir votre grenier est la présence de chevrons de toit par rapport aux fermes de toit. Les chevrons traditionnels ressemblent à des triangles; les fermes ressemblent à des triangles avec des triangles plus petits à l'intérieur - les planches formant ces petits triangles sont appelées accords et toiles.

Les fermes sont considérées comme une méthode supérieure pour encadrer un toit en raison du support supplémentaire. Ironiquement, cependant, ce sont les chevrons qui offrent un meilleur environnement pour une conversion de grenier en raison de l'espace libre. Si vous avez des fermes, il sera presque impossible de les reconfigurer pour permettre un espace dégagé. Vous feriez mieux de chercher d'autres zones de votre maison à agrandir.

Exigences de plancher

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Votre grenier a probablement été construit en pensant aux charges mortes. Les charges mortes sont des choses qui ne bougent pas: des boîtes, des malles, des valises, etc. Les charges vives sont des personnes et des animaux, et tangentiellement, les choses utilisées par les gens.

Dans de rares cas, en particulier dans les maisons neuves, le grenier peut avoir été construit inachevé, avec le bon plancher en place, avec l'idée que le propriétaire pourrait, plus tard, terminer l'espace. Dans la plupart des cas, cependant, les solives ne peuvent pas supporter des charges vives et peuvent même ne pas être recouvertes de planches. Vous pourriez ouvrir votre grenier et trouver des solives nues avec une isolation en fibre de verre ou en cellulose entre les solives.

Heureusement, c'est une solution assez simple. Vous pouvez fixer les solives en coupant des planches de 2 pi x 8 pi de la même longueur que les solives, en appliquant un adhésif de construction et en les fixant chacune à une solive avec des clous. Ensuite, après avoir installé les fils électriques ou les tuyaux de plomberie nécessaires, vous poserez un sous-plancher en contreplaqué de 1/2 "de grade A / C.

Accès adapté

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Votre grenier peut actuellement avoir une échelle fixe, une échelle escamotable ou aucune échelle. Ce que votre grenier n'a probablement pas, c'est un ensemble d'escaliers conformes au code. Pour convertir votre grenier en espace de vie, vous ne pouvez pas y accéder via une échelle. L'escalier doit:

1. Fournir un minimum de 6'8 "de hauteur libre sur toute la longueur de marche des escaliers. Être d'au moins 36" de large. Avoir des marches d'au moins 10 "de profondeur. Avoir des contremarches d'au moins 7 1/4" de hauteur.

Avoir un point de sortie

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Les greniers sont le pire endroit où être dans un incendie car la chaleur et le feu montent rapidement. Étant donné que l'escalier menant au grenier peut servir de cheminée pour que le feu se propage rapidement, il est nécessaire d'avoir un point de sortie secondaire ou de sortie.

Dans la plupart des codes, cela signifie une fenêtre d'ouverture - non fixe - vers l'extérieur. Si vous prévoyez d'installer une lucarne dans votre conversion de grenier, cela prendra automatiquement en charge l'exigence de sortie, car la plupart des lucarnes comprennent une fenêtre.