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Une salle de bain entièrement rénovée est l'un des projets de rénovation domiciliaire les plus recherchés et est également celui qui peut faire le plus pour ajouter de la valeur immobilière à votre maison. Selon certaines estimations, une nouvelle salle de bain peut s'autofinancer en ajoutant une valeur immobilière au moins égale au coût de la rénovation. Une salle de bain de luxe peut amener les acheteurs potentiels à entrer dans des guerres d'enchères pour la maison, tandis que la même résidence avec une vieille salle de bain fatiguée peut languir sur le marché sans même une seule offre.
Les rénovations de salle de bain sont également l'un des projets de rénovation les plus difficiles pour lesquels estimer les coûts, car il y a tellement de variables à l'œuvre et parce que les matériaux sont disponibles dans une si large gamme de qualité. Lorsque vous pouvez dépenser aussi peu que 100 $ pour de nouvelles toilettes ou jusqu'à 10 000 $, est-il étonnant que les coûts de rénovation puissent varier énormément?
Enquêtes sur les coûts de l'industrie
Dans une enquête réalisée en 2018 par HomeAdvisers, un marché numérique qui permet aux propriétaires d'explorer les coûts de rénovation domiciliaire et de contacter des professionnels présélectionnés, le remodelage moyen d'une salle de bain en 2018 a coûté 10246 $, la plupart se situant entre 5943 $ et 14771 $. La mise à jour de tous les luminaires et surfaces essentiels pour une salle de bain petite ou moyenne varie de 3 500 $ à 7 000 $, tandis que les grandes salles de bains principales peuvent aller bien au-delà de 13 000 $ ou plus. Il convient de noter, cependant, que ces chiffres sont des moyennes d'un grand échantillon qui comprend à la fois les installations de bricolage et celles des entrepreneurs. Les propriétaires qualifiés désireux de faire des achats à prix réduit peuvent souvent réduire ces coûts en faisant le travail eux-mêmes, tandis que les emplois d'entrepreneur peuvent aller beaucoup, beaucoup plus, surtout lorsqu'une salle de bain est démolie jusqu'aux montants et structurellement agrandie.
Une autre source, la National Kitchen and Bath Association, a indiqué que le montant moyen dépensé pour la rénovation d'une salle de bain en 2016 était de 11369 $. Coûts estimatifs de divers composants de salle de bain:
- Armoires et quincaillerie: 1 818 $ (16%) Plans de toilette: 795 $ (7%) Robinets et plomberie: 1 591 $ (15%) Éclairage et ventilation: 568 $ (5%) Murs et plafonds: 568 $ (5%) Portes et fenêtres: 455 $ (4 pour cent) Luminaires: 1, 705 $ (15 pour cent) Plancher: 1023 $ (9 pour cent) Main-d'œuvre d'installation: 2273 $ (20 pour cent) Frais de conception: 455 $ (4 pour cent) Autre: 114 $ (1 pour cent)
Une enquête réalisée par NKBA a montré que la moitié des propriétaires ont payé entre 10 000 $ et 29 999 $ pour une rénovation de salle de bain, tandis que 31% ont déclaré avoir payé plus de 30 000 $.
Niveaux de remodelage
Une façon utile d'examiner les coûts de rénovation de la salle de bain consiste à classer les différents niveaux de travail impliqués. En règle générale, lorsqu'un projet est du genre lifting, il est fait pour économiser de l'argent et les matériaux utilisés ont tendance à être choisis pour l'économie. Mais les propriétaires qui se démènent pour embaucher un entrepreneur général sont généralement prêts à dépenser des sommes importantes, en choisissant des équipements et des matériaux de qualité supérieure. Cela signifie qu'une salle de bain "rénovée" peut coûter environ 1 000 $ pour un propriétaire bricoleur qui remplace des matériaux de surface et peut-être un ou deux luminaires, ou jusqu'à 50 000 $ ou plus pour une salle de bain éviscérée et agrandie et remplie de produits haut de gamme. matériaux et accessoires. Et si vous pensez qu'il est exagéré de penser que les gens dépensent chacun 100 000 $ pour une nouvelle salle de bains, vous vous trompez: il y a plus de ces salles de bains que vous ne l'imaginez.
Lifting bricolage
À ce niveau de rénovation, les propriétaires s'attaquent eux-mêmes aux travaux et remplacent les surfaces cosmétiques et peut-être les toilettes et le lavabo. Mais ils laissent les éléments de base - la plomberie, le câblage, la ventilation et les structures murales - seuls. La baignoire et la douche restent également intactes à ce niveau. Ce type de remodelage peut inclure:
- Remplacement de l'ancienne vanité et lavabo par une nouvelle vanité et lavabo RTA (prêt à assembler) Installation d'une nouvelle toilette et d'un miroir Peinture des murs
La fourchette de prix ici dépend de la qualité des matériaux sélectionnés: faites-vous des achats dans les centres de rénovation à grande surface ou achetez-vous dans des magasins de créateurs?
Coût du lifting DIY: 1000 $ à 5000 $
DIY Makeover complet
Ici, vous faites toujours le travail vous-même, mais vous envisagez maintenant de remplacer complètement presque toutes les surfaces et tous les appareils. De petits changements ou extensions de lignes de plomberie peuvent être nécessaires, mais un tel projet ne nécessite généralement pas de nouveaux circuits ou un réacheminement majeur des lignes de plomberie. Ce type de remodelage peut inclure:
- Remplacement des planchers et des surfaces murales par des carreaux de céramique
Coût de la rénovation complète de bricolage: 5000 $ à 15000 $
Salle de bain d'extension DIY
Même les rénovations de salle de bain très importantes sont parfois abordées par des amateurs. À ce niveau, un propriétaire possédant d'excellentes compétences en menuiserie et en démolition pourrait s'attaquer à la déchirure des murs et à la reconfiguration de l'aménagement de la salle de bain pour occuper un plus grand espace dans la maison. De là, une cure de jouvence complète est alors effectuée. Étonnamment, le différentiel de coût n'est pas si grand par rapport à une rénovation de bricolage, car le plus gros investissement est dans le temps de travail supplémentaire du propriétaire - le bois supplémentaire, les cloisons sèches et les tuyaux de plomberie requis ne sont pas si chers. Mais un propriétaire s'attaquant à ce type de remodelage devrait également avoir les compétences nécessaires pour effectuer des changements de câblage et de plomberie, qui sont généralement nécessaires. Une salle de bain en boyau et reconstruit implique tout ce qui se trouve dans une cure de jouvence complète, ainsi que:
Les propriétaires devraient considérer soigneusement leur niveau de compétence et le temps requis pour un tel projet. Une expansion structurelle peut prendre beaucoup de temps, alors assurez-vous d'avoir au moins une autre salle de bain dans votre maison que vous pouvez utiliser pendant la durée de votre projet. Plus d'un propriétaire a passé une année complète à réaliser une rénovation de salle de bains de cette envergure.
Expansion de la salle de bain DIY: 7 500 $ à 20 000 $
Transformation complète de l'entrepreneur
Comme la version bricolage, ce type de projet implique de remplacer toutes les surfaces et les accessoires d'une salle de bain, mais dans ce cas, le travail est effectué par un ou plusieurs entrepreneurs professionnels que vous embauchez. À ce niveau, un entrepreneur propriétaire / constructeur est un bon choix. Un entrepreneur en construction propriétaire / constructeur est un charpentier expérimenté qui effectue probablement une grande partie des travaux pratiques lui-même, mais qui sous-traite également d'autres professionnels pour les tâches pour lesquelles il n'est pas qualifié. Par exemple, l'entrepreneur propriétaire / constructeur peut embaucher un plombier agréé pour effectuer les travaux de plomberie nécessaires, tout en effectuant lui-même tout le reste des travaux. Il peut également embaucher un petit groupe de charpentiers supplémentaires qui travaillent à ses côtés.
Un remodelage de salle de bain typique à cette échelle comprendra toutes les fonctionnalités décrites dans la rénovation complète de bricolage (ci-dessus), en utilisant éventuellement des matériaux et des accessoires plus premium.
Coût: 15 000 $ à 30 000 $
Salle de bain d'extension pour entrepreneur
À ce niveau, la nouvelle salle de bain est une véritable expansion de la pièce - elle devient un projet très important qui est pratiquement une toute nouvelle salle de bain. Cela implique de vider la salle de bain jusqu'aux montants, d'arracher les murs et de recadrer les nouveaux murs pour créer un espace de salle de bain plus grand. Il peut y avoir un réacheminement complet de toutes les lignes de plomberie et l'installation de nouveaux circuits électriques. Très peu, voire aucun, des anciens appareils de salle de bains sont conservés. Dans de rares cas, ce type de projet pourrait en fait impliquer un renfort structurel ou un ajout de petite pièce qui modifie l'empreinte globale de la maison elle-même, y compris de nouveaux travaux de fondation.
C'est le type de projet qui est généralement laissé aux mains d'un GC (entrepreneur général) qui fait peu de travail lui-même. Au lieu de cela, une variété de sous-traitants - charpentiers, plombiers, électriciens, carreleurs et peintres - viendront dans votre maison pour faire le travail. Lorsqu'un projet atteint ce niveau, la limite de coût supérieure peut devenir assez élevée, car les salles de bains de luxe coûtant 100 000 $ ne sont pas rares.
