Programmes gouvernementaux qui vous paient pour rénover votre maison

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Les programmes d'incitation des gouvernements fédéral, étatiques et locaux pour la rénovation résidentielle visent à aider les propriétaires à améliorer la valeur de leurs maisons, ce qui à son tour soutient l'économie et contribue à renforcer les communautés. Ce sont des programmes officiels qui offrent des allégements fiscaux, des prêts à faible taux d'intérêt et d'autres incitations, mais ils peuvent être difficiles à trouver. Par exemple, vous pouvez trouver un avis d'un programme sur une carte postale pour une augmentation d'impôt foncier. Actuellement, trois programmes majeurs peuvent être disponibles dans votre région.

• Exigences de base

  

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  Les programmes résidentiels du gouvernement sont limités aux améliorations qui augmentent la valeur d'une maison. Les incitations ne s'appliquent pas aux produits de luxe ou aux équipements tels que les spas ou les cuisines extérieures. Ils viennent également avec quelques règles communes d'éligibilité:

  1. Vous devez postuler avant de faire le travail. Les incitatifs ne sont pas disponibles pour les rénovations antérieures. Les types de rénovations sont limités. Les programmes soutiennent principalement les réhabilitations de base qui augmentent la valeur des propriétés. Par exemple, certains programmes d'exonération de l'impôt foncier ne couvriront pas le remplacement d'un toit composite par un autre toit composite, mais couvriront une mise à niveau du composite vers un matériau de valeur plus élevée, car cela représente une mise à niveau de la valeur de la propriété. Certaines incitations s'appliquent même au démantèlement d'une maison et à la construction d'une toute nouvelle maison. Au moins une inspection est nécessaire pour s'assurer que le projet existe et qu'il se déroule conformément aux plans.

• Exemptions d'impôts fonciers

  

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  Ce qu'ils sont: des exonérations d'impôts fonciers pour l'amélioration de l'habitat

  Ce qu'ils font: Ces programmes permettent des exonérations totales ou partielles de vos impôts fonciers locaux lors de la rénovation de votre maison.

  Conditions d'admissibilité: L' admissibilité varie selon le comté ou la ville, mais généralement tout propriétaire d'une propriété peut se qualifier. La propriété doit généralement être occupée par le propriétaire, mais pas toujours.

  Les comtés précisent rarement les rénovations autorisées; au lieu de cela, ils les définissent en termes généraux, tels que «améliorations matérielles, réelles et permanentes des propriétés qui augmentent la valeur».

  Inconvénient: l' allégement de la taxe foncière n'est que temporaire.

  Qui les offre: Inscrits dans la loi de l'État, ces programmes sont administrés par des contribuables et des comtés ou des villes.

• Programmes d'amélioration de l'habitat

  

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  Ce qu'ils sont: des programmes d'amélioration de l'habitat (HIP); prêts à faible taux d'intérêt ou sans intérêt.

  Ce qu'ils font: vous aider à économiser des milliers lorsque les comtés ou autres gouvernements locaux subventionnent les intérêts sur les prêts de rénovation domiciliaire. Les intérêts peuvent être entièrement ou partiellement subventionnés.

  Conditions d'éligibilité: Diverses règles d'éligibilité peuvent s'appliquer, mais généralement:

  • Vous devez réhabiliter une structure existante; ce n'est pas pour acheter une nouvelle maison et pas pour construire une autre structure sur votre propriété.Votre revenu brut ne peut pas dépasser une certaine limite.Le prêt n'est pas utilisé pour des articles de luxe, tels que des piscines ou des terrasses.

  Inconvénient: toutes les régions n'offrent pas de hanches.

  Qui les offre: Renseignez-vous sur les prêts offerts dans votre région en contactant l'assesseur fiscal local du comté. Vous pouvez être dirigé vers un prêteur privé pour obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, ou HELOC, subventionné par le comté.

• FHA Rehab Loans

  

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  Ce qu'ils sont: FHA 203 (k) programmes de prêt de réadaptation.

  Ce qu'ils font: En règle générale, lorsque vous achetez une maison qui a besoin d'être rénovée, votre première hypothèque ne couvre que le coût de l'achat, pas le remodelage ultérieur. L'obtention simultanée d'un prêt de rénovation peut signifier de longs délais d'approbation, des taux d'intérêt élevés et des paiements en ballon. En outre, les prêteurs n'aiment pas approuver les prêts de remodelage en ce moment parce que votre maison envisagée, dans son état actuel moins que parfait, ne peut pas constituer une garantie appropriée. Grâce aux programmes de prêts de réadaptation de la FHA, le gouvernement américain assurera votre prêt, en emballant les montants d'achat et de remodelage dans un seul paquet et en assurant tout cela pour le prêteur.

  Conditions d'admissibilité: Les exigences sont larges, allant de mineur (que HUD définit comme 5000 $ ou plus) jusqu'à une maison qui sera rasée et complètement reconstruite.

  Inconvénient: bureaucratie inévitable. Cependant, des consultants indépendants peuvent vous aider à rationaliser le processus.

  Qui les offre: US Department of Housing and Urban Development (HUD).