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Un certain nombre de projets de rénovation et de rénovation domiciliaire n'ont pas de permis de construire. Dans certaines collectivités, vous pouvez construire une clôture ou une terrasse au niveau du sol peu élevée sans demander de permis de construire. Dans d'autres communautés, même si des permis sont requis, les frais ne sont que nominaux. À l'autre extrémité de l'échelle, il y a les permis et les coûts associés pour le remodelage d'une cuisine ou d'une salle de bain, la construction d'un ajout ou d'un deuxième étage, ou pour le remodelage à grande échelle.
Les coûts des permis de rénovation ne doivent pas être ignorés. Ces frais peuvent être si élevés qu'ils constituent un bon pourcentage du budget total. En plus du coût monétaire, les permis de rénovation s'accompagnent d'un autre coût: le temps retiré du projet lui-même. Si vous avez un entrepreneur, cet entrepreneur fera probablement le travail pour vous. Si vous effectuez vous-même les travaux de rénovation, vous devez déterminer quels permis s'appliquent à votre projet, déposer ces permis (un processus souvent appelé retrait d'un permis ), payer les permis et voir les permis jusqu'à la fin.
Les permis de rénovation se présentent sous la forme de permis groupés ou dégroupés. Les permis groupés sont des ensembles de permis individuels pour des projets populaires comme les cuisines et les salles de bains. Les permis dégroupés sont les mêmes permis individuels que vous devez créer vous-même, créant essentiellement votre propre permis de rénovation de cuisine ou de salle de bain.
Le coût élevé des permis de construire
Les codes du bâtiment locaux peuvent varier d'un endroit à l'autre, mais les frais de permis varient toujours, dans certains cas astronomiquement. Les villes, les comtés et les autres municipalités fixent les frais de permis de construire à des niveaux conçus pour couvrir les coûts d'administration des programmes.
Pourtant, la structure des frais de permis n'est pas un jeu à somme nulle. Les frais de permis sont également une source précieuse de revenus. Les permis de construction résidentielle et commerciale à grande échelle coûtent beaucoup aux propriétaires et aux constructeurs et génèrent des revenus indispensables. À San Jose, en Californie, par exemple, les projets de nouvelle construction résidentielle multifamiliale coûtent des milliers de dollars pour les permis et des dizaines de milliers pour les révisions de plans.
Ensembles de permis de rénovation simplifiés
Certaines tâches de rénovation résidentielle sont essentiellement des projets ponctuels: une douche, un toit, une remise. Mais d'autres projets sont à plusieurs niveaux, avec plusieurs sous-projets comprenant le projet dans son ensemble. Pour faciliter le processus de demande de permis, certains services de construction créent des ensembles de permis et de droits collectifs pour les projets communs de construction et de rénovation.
Un remodelage complet de la salle de bain pourrait comprendre de nouveaux fils électriques, des prises de courant GFCI supplémentaires, la plomberie déplacée d'un endroit à un autre, le revêtement de sol, la démolition de l'ancienne baignoire et l'installation d'une nouvelle, un ventilateur de salle de bain, une isolation et une peinture. Il est plus logique de regrouper plusieurs des permis requis et de les placer sous les auspices d'un permis de rénovation global.
Les frais de permis collectifs ne coûtent généralement pas moins que d'assembler les permis séparément. La facilité consiste davantage à réduire les formalités administratives qu'à réduire les coûts. Certains éléments des permis de rénovation groupés peuvent ne pas s'appliquer à votre projet et vous devrez peut-être indiquer qu'ils ne s'appliquent pas à vous.
Création de votre propre permis de rénovation
Lorsqu'il n'y a pas de permis de rénovation groupés, vous devez essentiellement créer votre propre permis. Les armoires murales et de base, les comptoirs, les planchers et la peinture ne nécessitent généralement pas de permis, mais dans certaines régions, des permis peuvent être requis; assurez-vous de demander. L'enlèvement des murs et la modification de l'empreinte de la maison nécessitent presque toujours des permis. Le personnel du service des permis vous aidera généralement à déterminer toutes les actions qui peuvent nécessiter un permis, en créant essentiellement un permis groupé pour vous.
Permis de rénovation de cuisine
Projets typiques de rénovation de cuisine pouvant nécessiter un permis:
- Circuits et prises de 20 ampèresLumières et interrupteursVentilateur / hotte aspiranteConduite d'alimentation en gaz et cuisinière à gazInstallation de l'évier, y compris les conduites d'alimentation et d'évacuation et l'évacuationLave-vaisselleToutes les conduites d'alimentation en eau et de vidange pour la cuisine
Permis de rénovation de salle de bain
Projets typiques de rénovation de salle de bain pouvant nécessiter un permis:
- Conduites d'alimentation et de vidange de l'eau de douche et de baignoire Interrupteurs et prises de circuit de 20 ampèresLumières et interrupteursVentilateur d'extractionToilette
