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Avant de lire plus loin, notez que cet article fournit des informations générales sur la façon de rompre un bail de location d'appartement et est à titre indicatif uniquement. Si vous êtes préoccupé par l'impact de la rupture d'un bail, vous devriez consulter un professionnel tel qu'un avocat contractuel ou une agence de défense des locataires dans votre région.
Lisez et comprenez votre bail
Il est important que vous connaissiez votre bail, y compris toutes les stipulations concernant la notification de déménagement et si vous pouvez ou non sous-louer votre appartement. Chaque bail devrait avoir une clause de renonciation, qui inclura vos responsabilités. Les responsabilités les plus courantes sont le nombre de semaines de préavis, les pénalités pour non-respect de ce délai et l'état de l'appartement au moment du départ. Habituellement, les propriétaires exigent un préavis d'au moins 30 jours, certains indiquant 60 jours. Si vous n'avez pas vérifié toutes les responsabilités financières que vous avez assumées lorsque vous avez signé le bail, vous devez les connaître maintenant. Découvrez les règles sur lesquelles vous travaillez avant de décider comment procéder.
Comprendre les lois locales de location
Si votre bail ne comprend pas de clause de décharge, vous devriez consulter les lois locales pour aviser le locataire du déménagement. Les lois locales vous fourniront également des informations sur le moment où il est possible de rompre un bail — dans quelles conditions vous pouvez résilier un bail sans payer de pénalité. Certaines conditions comprennent l'incapacité de vivre dans votre appartement en raison d'une catastrophe structurelle, qui est la faute du propriétaire. Nous recommandons toujours avant de faire quoi que ce soit, consultez les lois de votre état.
Décidez si vous devez rompre le bail
La plupart des pénalités pour rupture de bail comprennent un ou deux mois de loyer, ce qui peut être assez coûteux dans certaines villes. Assurez-vous de savoir à quoi vous pourriez être confronté financièrement avant de décider d'aller de l'avant. N'oubliez pas non plus que vous aurez probablement besoin d'une référence de votre propriétaire si vous envisagez de louer une autre maison; la rupture d'un bail, à moins que vous ne le fassiez à l'amiable, pourrait rendre la location plus difficile à l'avenir. De plus, payer la pénalité, quels que soient les frais, est souvent le moyen le plus simple de résilier un bail. Autant que cela vous coûtera plus cher financièrement, vous serez sûr de garder votre cote de crédit intacte.
Vérifiez si la sous-location est une option
Certaines résidences ne permettent pas la sous-location tandis que d'autres y sont ouvertes. Encore une fois, vérifiez votre bail. Si votre bail permet la sous-location, considérez-le comme une option, surtout si le propriétaire n'est pas disposé à négocier avec vous. La sous-location peut être difficile, longue et cela signifie que vous êtes toujours lié à la propriété actuelle, mais il y a toujours des gens qui recherchent une location à court terme. Cela peut cependant vous faire économiser de l'argent. Si votre bail ne permet pas la sous-location, parlez-en à votre propriétaire pour voir si c'est une option; une partie de la négociation pourrait comprendre l'approbation du propriétaire de la personne en sous-location. Encore une fois, avec la sous-location, vous êtes toujours responsable du loyer jusqu'à la fin du bail et de la période de sous-location.
Informez votre propriétaire
N'arrêtez pas de payer le loyer
Obtenez de l'aide professionnelle
Comme indiqué précédemment, si vous avez un doute ou si vous avez essayé toutes les autres options, y compris la négociation avec votre propriétaire, consultez un professionnel. La plupart des villes ont des agences à but non lucratif qui s'occupent des problèmes des locataires / propriétaires ou des organisations de droits des locataires. Vous pouvez commencer par là. L'étape suivante consiste à consulter un avocat immobilier ou un avocat contractuel; cela peut être coûteux à moins que vous ne le fassiez par l'intermédiaire d'une agence à but non lucratif, mais cela peut vous faire économiser de l'argent à long terme.
