Johnny Greig / Getty Images
Si vous êtes une personne âgée et que vous cherchez à vivre dans une communauté d'appartements avec d'autres personnes âgées, on vous a probablement dit de rechercher un «logement pour personnes âgées». Cela peut sembler raisonnable, mais vous vous demandez peut-être exactement ce que cela signifie et quel âge vous devez avoir pour être admissible.
Le logement pour personnes âgées a une signification juridique spécifique, et il est utile de comprendre de quoi il s'agit pour que vous puissiez commencer votre recherche d'appartement en toute confiance.
Qu'est-ce que le logement pour personnes âgées?
Le logement pour personnes âgées fait référence à un logement qui est exempté de l'interdiction de la loi sur le logement équitable (FHA) sur la discrimination fondée sur le statut familial, car il s'adresse aux personnes au-dessus d'un certain âge et d'une certaine manière (comme codifié par la FHA et la loi sur le logement pour les personnes âgées (HOPA)):
- 62 ans et plus. Tous les occupants ont 62 ans ou plus. 55 ans et plus. Au moins une personne de 55 ans et plus vit dans au moins 80% des unités occupées et la communauté adhère à une politique qui démontre l'intention de loger des personnes de 55 ans et plus. Programme gouvernemental. HUD a déterminé que le logement est spécifiquement conçu et occupé par des personnes âgées dans le cadre d'un programme gouvernemental fédéral, étatique ou local.
Normalement, un propriétaire ne peut pas refuser de louer à des locataires sur la base du «statut familial» ou du fait qu'ils ont un ou plusieurs enfants de moins de 18 ans vivant dans le ménage. Mais si une communauté d'appartements bénéficie de l'exemption pour personnes âgées, le propriétaire peut légalement discriminer les familles avec enfants.
Ne confondez pas le logement pour personnes âgées avec la vie assistée. Une communauté de vie assistée peut être considérée comme un logement pour personnes âgées, mais le logement pour personnes âgées n'a pas besoin d'offrir des services spéciaux conçus pour aider les personnes handicapées physiques. (En 1995, HOPA a éliminé l'exigence initiale de l'exemption pour les 55 ans et plus selon laquelle les immeubles doivent offrir «des services et des installations importants spécialement conçus pour répondre aux besoins physiques et sociaux des personnes âgées».)
(Si vous avez besoin de services spéciaux, assurez-vous de rechercher des appartements qui les offrent. Peu importe où vous vivez, sachez que les propriétaires sont tenus de faire des aménagements raisonnables et des modifications que vous demandez en rapport avec un handicap.)
Qui est admissible au logement pour personnes âgées?
Parce que le logement pour personnes âgées concerne l'âge, vous devez généralement avoir au moins un certain âge pour vivre dans une communauté de logement pour personnes âgées. Mais voici quelques points importants que vous devez garder à l'esprit:
Vous n'avez probablement pas besoin d'être aussi vieux que vous le pensez.
Ceci est dû au fait:
- L'exemption la plus récente concerne les personnes de 55 ans et plus. Vous pouvez avoir moins de 55 ans pour vivre dans une communauté de 55 ans et plus, à condition que le conjoint ou une autre personne de votre ménage ait au moins 55 ans. moins de 55 ans, une autre possibilité est de vivre dans la partie de 20% qui n'a pas de restriction (puis éventuellement passer à l'appartenance aux 80% lorsque vous ou quelqu'un d'autre dans votre ménage aura 55 ans).
Les logements de 62 ans et plus sont stricts.
Si vous envisagez de construire des immeubles de «62 ans et plus», vous et tous les autres membres de votre ménage doivent avoir au moins 62 ans. (Notez, cependant, qu'un aide à domicile, un préposé, une infirmière ou un autre fournisseur de soins de santé n'a pas besoin de respecter cette condition d'âge.)
Attendez-vous à montrer une preuve de votre âge.
Lorsque vous faites une demande de logement pour personnes âgées, vous devrez montrer une preuve de votre âge sur un certificat de naissance, un permis de conduire, un passeport, une carte d'immigration, une pièce d'identité militaire ou tout autre document d'État, local, national ou international accepté. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas produire un document de vérification valide, le ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD) a déclaré qu'une auto-certification dans un bail, un affidavit de demande ou un autre document signé par un membre adulte de votre ménage affirmant qu'au moins un occupant de votre appartement a au moins 55 ans est acceptable. Attendez-vous à une vérification de l'âge au moins une fois tous les deux ans.
Les propriétaires peuvent créer des versions plus strictes de ces exemptions.
Sans violer aucune autre loi, le propriétaire est libre de créer des versions plus strictes de ces exemptions. Par exemple, un propriétaire peut exiger qu'au moins 80% des appartements soient occupés par au moins une personne de 60 ans ou plus (au lieu de 55), que 100% des appartements (au lieu de 80%) soient occupés par au moins une personne qui est 55 ans ou plus, ou que 80% des appartements soient occupés exclusivement par des personnes de 55 ans ou plus (au lieu d'au moins un membre du ménage de cet âge). Si votre État interdit la discrimination en matière de logement en fonction de l'âge, un propriétaire qui ajoute ces restrictions peut enfreindre la loi de l'État.
Les propriétaires peuvent offrir des conditions différentes aux familles avec enfants.
Si une communauté satisfait à l'exemption pour les 55 ans et plus, le propriétaire peut toujours choisir de louer à des familles avec enfants, pour combler les vacances pendant un marché difficile, par exemple. Ces propriétaires peuvent cependant toujours légalement discriminer les familles en ce qui concerne les conditions de leur location. Par exemple, un propriétaire peut refuser aux familles avec enfants certains avantages de la communauté d'appartements (tant que le propriétaire ne viole pas les autres lois nationales ou locales). Notez que les propriétaires doivent toujours se conformer à l'interdiction de la FHA sur la discrimination basée sur les autres classes protégées par la loi, y compris la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe et le handicap.
