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Très peu de personnes sont qualifiées pour effectuer toutes les étapes de construction pour la construction de leur maison, mais vous pouvez être votre propre entrepreneur général (GC), en embauchant vos sous-traitants (sous-traitants) dans l'ordre requis.
Il peut y avoir certains aspects du travail que vous pouvez faire vous-même, mais ce n'est qu'en comprenant l'ensemble du processus que vous pouvez décider du travail à entreprendre.
Ce guide décrit les bases et la chronologie de l'organisation d'une construction de maison par vous-même. Embaucher vos sous-traitants selon vos besoins et économiser de l'argent là où vous le pouvez en investissant des capitaux propres est le plus gros économiseur d'argent lorsqu'il s'agit de construire une maison.
Avantages
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Vous pouvez économiser énormément d'argent. Les entrepreneurs généraux facturent de 15 à 25% du prix total pour la construction de votre maison. Sur un travail de 200 000 $, vous économisez un minimum de 30 000 $ en n'engageant pas de GC.
Les inconvénients
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Vous pourriez facilement entrer au-dessus de votre tête. Les bons entrepreneurs gagnent leurs honoraires. Ils ont une liste établie de sous-marins, connaissent les bureaux d'autorisation, ont des fournisseurs et savent comment se coordonner pour éliminer ou minimiser les temps d'arrêt. Les bons entrepreneurs gagnent leur vie.
Dans ce guide, imaginez ce qui sert à servir de GC pour une maison où les plans sont déjà établis par un architecte.
9 conseils rapides pour embaucher et travailler avec des entrepreneurs
Site et construction de base
Premièrement, il est temps de se situer, au propre comme au figuré. Non seulement vous obtenez votre projet directement dans votre esprit et sur papier, mais vous êtes littéralement assis à la maison sur le chantier.
- Dégagez le site de construction des broussailles et autres débris, jusqu'au niveau du sol et au moins 25 pieds autour du périmètre prévu de la maison: cela implique souvent une équipe de travail distincte qui effectue ce travail. Un arpenteur jalonne le terrain, sur la base de dessins de parcelles originaux qui indiquent les limites de la propriété. Apportez des modifications à la topographie du site si nécessaire pour modifier le débit d'eau à travers le site: Cela nécessite souvent un entrepreneur avec des équipements de terrassement. Commandez une benne à ordures pour gérer les déchets pendant le projet de construction. Commandez une ou plusieurs toilettes portatives: Ceci est essentiel, sauf si vous vous attendez à ce que divers travailleurs sous-traitants utilisent la salle de bain de votre maison. Commandez des services publics temporaires auprès de la compagnie d'électricité. Embaucher un électricien pour brancher un panneau électrique temporaire: il est souvent monté sur un poteau électrique existant.
Coulage des semelles et fondations en béton
Les choses vont commencer à devenir sérieuses maintenant - à la fois en termes de main-d'œuvre et de dépenses - avec l'excavation et l'installation de fondations et de dalles. Avant cela, tout semblait être un travail de préparation ennuyeux; maintenant, vous aurez l'impression de construire quelque chose.
Ce travail est presque toujours effectué par des entrepreneurs en excavation et des spécialistes des fondations, un groupe d'entrepreneurs entièrement différent des équipes de menuiserie qui seront bientôt sur place. C'est le point de non-retour. Les semelles et les fondations représentent une si grande partie du coût de construction de votre maison que l'arrêt après la construction des fondations signifie que vous aurez gaspillé beaucoup d'argent. De plus, vous aurez une énorme quantité de béton ou de maçonnerie encombrant un site, ce qui rend la vente de la propriété extrêmement difficile.
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Voici ce qui se passe
Habituellement, vous ou l'entrepreneur apporterez une entreprise distincte dont la seule tâche est de construire des fondations, car le travail nécessite des compétences très spécialisées.
- L'entrepreneur creuse des tranchées pour les semelles de gel. Les inspecteurs arrivent pour vérifier les dimensions des tranchées de semelle. L'entrepreneur verse du béton pour les semelles. Des drains de pied sont construits, et ceux-ci sont conçus pour drainer l'eau loin des pieds de page et les protéger. L'entrepreneur construit des murs de fondations verticales reposant sur les semelles, à l'aide de béton coulé ou de parpaings en béton: D'autres types de fondations sont parfois utilisés, bien qu'ils soient rares. La fondation est imperméabilisée jusqu'au niveau de finition: des trous sont créés dans le mur de fondation pour permettre l'acheminement des conduites d'alimentation en eau et d'évacuation.
Exécution de lignes de plomberie et d'électricité
- Plombiers: Des tuyaux sont posés qui seront éventuellement recouverts de béton. Électriciens: si les lignes électriques traversent la dalle de béton via des conduits métalliques, il est maintenant temps de faire fonctionner ces conduits.
Verser les dalles de béton
Avec tout en place, il est temps pour le sous-traitant de couler le béton.
- Pour une dalle de maison, l'entrepreneur installera d'abord l'isolant de panneau de mousse de dalle. Une base de gravier minimum de quatre pouces passe sur le panneau de mousse, formant la base du béton. Un pare-vapeur en plastique vient ensuite. L'armature en treillis métallique est ensuite posée et positionnée, de sorte qu'elle est légèrement surélevée au-dessus du sol: cela permettra à l'armature de s'asseoir au milieu de la couche de béton, où elle offrira le renforcement le plus résistant. L'entrepreneur verse maintenant la dalle de béton, probablement à partir de camions prêts à l'emploi qui livrent une grande quantité de béton. Si vous construisez un garage ou un sous-sol, c'est aussi le moment de couler le béton à ces endroits: il est cher de ramener l'entrepreneur en béton pour une autre coulée.
Charpente, bardage et toiture
Avec les travaux d'excavation, de fondation et de béton effectués, vous commencerez bientôt à reconnaître votre projet comme une maison. C'est parce que maintenant les charpentiers charpentiers arriveront pour mettre en place la charpente en bois pour les planchers, les murs et les plafonds, puis passeront à l'installation de revêtement, de revêtement et de toiture. Ce travail peut se faire avec une rapidité remarquable. En l'espace d'une semaine ou deux, vous pouvez soudainement reconnaître votre maison comme une maison.
Certains propriétaires sont en mesure d'aider au travail à ce stade, bien que ce travail soit normalement effectué par une équipe de charpentiers qualifiés. Cependant, certains propriétaires peuvent s'attaquer à certaines parties des travaux, comme la pose du revêtement de sol sur les solives ou la suspension de panneaux muraux.
Voici la séquence générale des travaux pour l'équipe de menuiserie:
- Établissez une commande d'encadrement de bois de construction, de clous, de feutre de construction ou de papier peint et d'adhésifs, en fonction de vos plans de construction. Lorsque le beau temps arrive, l'équipe de charpentiers arrive pour encadrer les murs de la maison, y compris le plancher, le plafond et le squelette du toit: l'ossature est la "coque" de base de la maison, sans le revêtement extérieur et la surface du toit. Les ouvertures brutes pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière seront encadrées à ce moment. Le revêtement de base des murs et des toitures conclut cette étape. Installez les fenêtres, les portes et les puits de lumière: Habituellement, cela sera fait par la même équipe de menuiserie qui a fait l'encadrement, bien que parfois une équipe de fabricants vienne faire ce travail. C'est aussi un travail auquel certains propriétaires peuvent s'attaquer. À ce stade, lorsque le bâtiment est gainé et que les portes et les fenêtres sont installées, les sous-traitants effectuant les travaux d'électricité et de plomberie peuvent maintenant arriver pour commencer la partie brute de leur travail. La surface de revêtement finie est maintenant installée sur le revêtement après que le revêtement de la maison a été enveloppé pour la première fois avec une sorte de membrane de protection contre les intempéries: Encore une fois, ce travail est souvent effectué par le même entrepreneur qui a fait l'ossature et le revêtement. Enfin, les couvreurs viennent compléter l'application des solins de toit et des bardeaux ou autres surfaces de toit finies: la coque de base de la maison est maintenant terminée.
Installation de l'électricité et de la plomberie brute
Maintenant, les travaux intérieurs de votre maison commencent avec l'arrivée des maçons, des électriciens, des plombiers et des spécialistes en CVC.
- Les maçons construisent la cheminée si votre maison en a une: cela implique généralement l'application de placage de brique ou de pierre sur une base de bloc de béton qui a été posée par l'entrepreneur de fondation. Les électriciens et les plombiers font le travail de montage pour les circuits électriques, les tuyaux de plomberie et les conduits du système de CVC: ce travail est évidemment plus facile sans les surfaces des murs, des planchers et des plafonds en place. Après l'achèvement, ces entrepreneurs disparaîtront pendant un certain temps, puis reviendront une fois les murs et les plafonds en place, pour achever les connexions finales des différents appareils. Les inspections sont faites de bruts: l' organisation des permis et des inspections est prise en charge par l'entrepreneur, mais si vous vous lancez vous-même dans ces travaux, la responsabilité des inspections vous incombe. Installez de l'isolant dans les murs et le grenier: cela est parfois fait par l'équipe de charpentier ou un entrepreneur spécialisé, mais de nombreux propriétaires trouvent que c'est un travail qu'ils peuvent faire eux-mêmes pour économiser de l'argent.
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Pose de cloisons sèches et installation de garnitures
Au cours des prochaines étapes, l'intérieur commencera à avoir l'air fini, à mesure que les surfaces des murs et du plafond seront installées.
Ce sont des mesures que certains propriétaires peuvent prendre eux-mêmes, à condition d'avoir de bonnes compétences en bricolage. Sinon, ce travail de finition de début est souvent effectué par une équipe de charpentiers de finition, généralement une partie de la même équipe de sous-traitants qui a fourni le travail de charpenterie de charpente. Enfin, l'intérieur commencera à ressembler à un véritable intérieur. Voici l'ordre typique des tâches.
- Les cloisons sèches sont suspendues dans toute la maison: toutes les surfaces des murs et des plafonds sont généralement suspendues avant de poursuivre les travaux. Les joints de cloison sèche sont scellés, boueux avec du composé à joints et finis poncés. Tous les murs et plafonds intérieurs sont apprêtés: cela se fait souvent avec un équipement de pulvérisation et se produit très rapidement, car il n'est pas nécessaire de s'inquiéter des moulures et des surfaces de plancher. Toutes les moulures de garniture sont installées, y compris les cadres de portes et fenêtres et les moulures de couronnes. Toutes les armoires sont suspendues dans les salles de bain, les cuisines et autres zones.
Travaux de peinture et de finition
Une fois le travail salissant d'installation des cloisons sèches et de l'amorçage des murs terminé, il est temps de faire à nouveau appel au peintre.
- Les murs sont peints et les plafonds sont peints ou finis avec de la texture: encore une fois, ce sont des emplois que les propriétaires peuvent s'attaquer pour économiser de l'argent. Les comptoirs de cuisine et de salle de bain sont installés: cela peut être fait par les charpentiers, les propriétaires ou les spécialistes des armoires et des comptoirs. L'installation et le branchement des appareils électriques et de plomberie finis sont effectués: en raison du fait qu'il y a des problèmes de code ici, seuls les bricoleurs les plus qualifiés devraient y remédier.
Installation de plancher
L'intérieur de votre maison est en voie d'achèvement. Il reste encore quelques choses à faire:
- Étendez les surfaces de revêtement de sol dans toute la maison: elles peuvent comprendre de la moquette, du bois franc, un sol stratifié, des carreaux de céramique et d'autres options. C'est souvent un travail pour un autre sous-traitant, bien que les propriétaires puissent s'attaquer à l'installation de certains types de revêtements de sol. Nettoyer le chantier: c'est à ça que sert votre benne. Si vous choisissez de ne pas le faire vous-même, il existe des entreprises que vous pouvez embaucher qui se spécialisent dans le nettoyage après les travaux de construction.
Installation d'une allée et aménagement paysager
Le dernier tour de votre projet de construction de maison de bricolage implique le travail extérieur, avec un peu de paperasse à éclaircir.
- Aménagement extérieur complet: Cela peut parfois être un projet de bricolage, mais il existe également de nombreux entrepreneurs qui concevront et installeront un paysage élégant pour vous. C'est un travail à forte intensité de main-d'œuvre, alors réfléchissez bien avant de vous en charger. Débarrassez-vous de la benne à ordures: appelez la société d'élimination pour récupérer la benne à ordures et précisez que vous n'avez pas besoin de remplacement. Obtenez une inspection finale: Organisez des inspections finales par les autorités compétentes. Planifiez une visite finale si vous faites appel à un entrepreneur général: Si vous agissez en tant que votre entrepreneur, vous «passerez au travers» une fois que chaque métier (sous-traitant) aura terminé son travail. Contactez le prêteur: Organisez une inspection finale par votre prêteur, si vous avez financé la construction de votre maison avec un prêt à la construction.
