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Pour les candidats à la location d'appartements qui n'ont pas encore d'antécédents financiers ou qui ne sont pas autrement en mesure d'obtenir un bail de location, le fait d'avoir un garant sur le bail peut faire la différence entre avoir sa propre maison ou continuer à vivre avec des amis ou des parents. Mais avant de vous adresser à quelqu'un au sujet de servir de garant, considérez ces questions importantes.
Qu'est-ce qu'un garant?
Un garant est une personne qui signe le bail avec vous et assume vos obligations financières en vertu du bail si vous n'êtes pas en mesure d'honorer les paiements. En règle générale, le garant n'occupe pas l'appartement avec vous, mais il ou elle est soumis aux mêmes exigences légales pour payer le loyer et les dommages qui se produisent dans l'appartement. Si vous n'effectuez pas le paiement du loyer à temps, le propriétaire a un recours légal pour forcer votre garant à payer l'argent.
Qui signe habituellement un bail en tant que garant?
Très souvent, les parents du locataire agissent en tant que garant, en supposant que les parents sont dans une situation financière saine et acceptent de remplir ce rôle. Il est très fréquent que les jeunes adultes n'aient pas la cote de crédit et les antécédents financiers dont les propriétaires ont besoin pour un bail de location, et un parent ou un autre parent intervient souvent pour signer une clause de garantie, le jeune adulte étant le principal signataire du bail. Comme le jeune adulte a des antécédents financiers de paiement à temps, les futurs contrats de location ne sont généralement pas un problème.
Plus rarement, un garant peut être un ami indépendant, un collègue de travail ou même une entreprise. Par exemple, une entreprise à la recherche d'un jeune travailleur hautement qualifié pourrait accepter de servir de garant pour l'appartement du travailleur, en particulier sur les marchés hautement concurrentiels.
Il est également possible qu'un organisme gouvernemental serve de garant aux familles à faible revenu qui ne sont pas en mesure de se qualifier pour un bail de location d'une autre manière. Les églises ou autres organisations à but non lucratif servent aussi parfois de garants aux familles immigrées ou à faible revenu.
Un cosignataire est-il la même chose qu'un garant?
Ces termes sont quelque peu synonymes lorsqu'ils sont utilisés par la plupart des propriétaires et des courtiers en appartements, mais il existe d'importantes distinctions juridiques. Les cosignataires sont également responsables du paiement des frais de location mensuels, tandis qu'un garant n'est généralement recherché que lorsque le signataire principal n'est pas en mesure d'effectuer le paiement de la location. Les cosignataires sont tous deux répertoriés sur les contrats de location comme ayant la même responsabilité d'effectuer les paiements de location, tandis que le garant est répertorié comme source secondaire.
Un cosignataire court un risque légèrement plus élevé qu'un garant, car le propriétaire est autorisé à demander immédiatement un paiement à un cosignataire. Le garant, d'autre part, n'est normalement pas responsable tant que le propriétaire n'a pas épuisé les méthodes légales pour obtenir le paiement du locataire principal. Le garant n'a pas non plus le droit d'accéder à l'appartement de la même manière qu'un cosignataire.
Certains propriétaires mélangent les deux descriptions dans le rôle de «cosignataire / garant». De telles clauses d'accord définissent clairement les droits et responsabilités, qui sont généralement plus proches de la définition classique d'un garant plutôt que de celle d'un cosignataire. Par exemple, la signature en tant que «cosignataire / garant» ne permet pas aux droits individuels secondaires d'occuper l'appartement.
Comment dois-je demander à quelqu'un de servir de garant?
Il est préférable d'être direct et précis sur les raisons pour lesquelles vous avez besoin d'un garant: que vous ne pouvez pas prétendre à un bail d'appartement à moins d'avoir quelqu'un pour vous inscrire en tant que garant. Votre garant éventuel doit également être informé de ce qui pourrait être impliqué, y compris:
- Fournir des talons de chèque de paie ou toute autre vérification financière indiquant qu'ils peuvent effectuer des paiements de location si vous ne pouvez pas Une vérification de solvabilité effectuée par le propriétaire pour vérifier leur situation financière Un engagement légal de payer le loyer si vous ne pouvez pas, y compris une signature sur le bail confirmant cet engagement A vérification des antécédents à la recherche d'informations sur les difficultés juridiques ou financières passées
Sachez que servir de garant pour un contrat de location n'est pas une mince affaire, et qu'il s'accompagne d'une responsabilité juridique importante. Vous devez comprendre si quelqu'un hésite à assumer ce risque. Si vous rencontrez un rejet, ne le prenez pas personnellement; passez à un autre parent ou ami qui vous connaît et vous fait confiance.
Mon garant recevra-t-il une copie de mon rapport de crédit?
Ce n'est normalement pas une exigence, mais il n'est pas déraisonnable pour un garant potentiel de demander à voir votre rapport de solvabilité avant d'accepter de jouer ce rôle. Les propriétaires ont cependant le droit d'examiner à la fois votre rapport de crédit et celui de votre garant pour vérifier que vous avez tous les deux des antécédents de paiements à temps et un traitement responsable de la dette.
Un propriétaire peut-il restreindre le lieu de résidence des garants?
De nombreux propriétaires n'acceptent les garants que s'ils vivent dans l'État, ou même dans une zone métropolitaine particulière. Ceci est fait pour faciliter la recherche d'un paiement secondaire si le locataire principal n'est pas en mesure de payer. N'oubliez pas que les propriétaires ne sont nullement tenus d'accepter des garants et sont libres d'avoir les restrictions qu'ils souhaitent pour se protéger financièrement.
Que dira mon bail du garant?
Certains propriétaires incluent une simple clause supplémentaire dans le contrat de location, avec une ligne de signature pour le garant. Dans d'autres situations, il peut s'agir d'un court avenant ou d'un contrat secondaire. Le garant reçoit généralement une copie complète de l'intégralité du contrat de location, car il ou elle sera responsable de ses conditions, tout comme vous êtes le locataire principal.
Comment savoir si j'ai besoin d'un garant?
Votre propriétaire verra généralement d'abord si vous êtes admissible au bail en fonction de votre situation financière et de vos antécédents. Si vous ne répondez pas à ses normes de qualification, ils vous informent généralement qu'un garant est requis. Certains propriétaires exigent rapidement des garants, tandis que d'autres peuvent être quelque peu réticents. Si vous êtes refusé, demandez au propriétaire si un garant vous aidera à garantir le bail.
Et si je ne trouve pas de garant?
La plupart des jeunes adultes se tournent d'abord vers les parents pour servir de garants, mais d'autres parents, de bons amis ou des organisations peuvent jouer ce rôle. Mais si vous ne trouvez tout simplement aucune personne qualifiée pour servir de garant, vous devrez probablement chercher ailleurs votre appartement, auprès d'un propriétaire ayant des besoins financiers différents.
Que se passe-t-il si mon garant change d'avis après le début du bail?
Une fois que vous avez signé votre bail, vous êtes responsable de ses conditions et exigences de paiement pour le reste de la durée du bail. De même, toute personne qui s'est engagée en tant que garant ou cosignataire / garant s'engage également à s'acquitter de cette obligation pendant la même période. Un propriétaire peut accepter un amendement transférant le garant désigné à une autre personne, mais il n'est pas tenu de le faire.
Puis-je servir de garantie à un autre locataire même si j'ai mon propre bail?
Le fait que vous ayez signé un bail en tant que locataire de votre propre appartement ne vous empêche pas de servir de garant pour une autre personne, que ce soit un parent ou un ami. Cela est vrai même si le parent ou l'ami veut louer un appartement dans le même immeuble où vous résidez. Vous pouvez toutefois vous attendre à ce que le propriétaire tienne compte du fardeau financier supplémentaire lors de l'évaluation de vos qualifications pour servir de garant. Il ou elle devra être convaincu de vos antécédents de crédit et de votre situation financière que vous pouvez gérer les paiements des deux loyers en cas de besoin.
