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Après l'approbation de votre demande d'appartement, votre propriétaire peut vous proposer un choix de conditions de location, comme un an ou deux ans. Dans votre enthousiasme à signer le bail et à vous installer dans votre nouvel endroit, vous pourriez être tenté d'opter pour le plus long terme. Un bail plus long pourrait très bien être le meilleur choix pour vous. Mais avant de vous engager sur une période de location ou une autre, prenez un moment pour considérer les avantages et les inconvénients de chacun.
Choisissez une durée de location d'un an
Un bail d'un an est l'option de bail la plus populaire pour les appartements, et pour une bonne raison. Une année est assez longue pour savoir si vous aimez un appartement suffisamment pour rester encore plus longtemps, et il est assez court pour vous donner la possibilité de déménager après un délai raisonnable (12 mois) sans avoir à rompre un bail et éventuellement à payer une pénalité. Si vous décidez que vous aimez votre appartement et que vous avez été un bon locataire, vous devriez pouvoir continuer à y vivre en renouvelant votre bail.
Choisissez une durée de location de deux ans
Si vous êtes certain de rester dans votre nouvel appartement pendant un certain temps, pensez à signer un bail pour une durée de deux ans, s'il est disponible. Bien que vous perdiez la flexibilité de pouvoir partir sans rompre votre bail après 12 mois si les choses ne fonctionnent pas, vous engager pour une durée de deux ans a ses avantages.
Le plus grand avantage est peut-être le contrôle des loyers. Même si votre propriétaire souhaite augmenter votre loyer lors de votre prochain renouvellement, il devra attendre 24 mois avant de le faire, au lieu de seulement 12. Les économies peuvent être importantes si vous êtes dans une économie où les loyers devraient grimper.
Un autre avantage d'un bail plus long est la tranquillité d'esprit. Vous saurez que vous êtes installé dans votre nouvelle maison pendant au moins deux ans. Étant donné que votre propriétaire n'aura pas la possibilité de choisir de ne pas renouveler votre bail dans 12 mois, vous pouvez rester pendant 24 mois (à moins d'être expulsé pour non-paiement du loyer ou autres violations graves du bail).
Dans certains cas, vous pouvez également économiser de l'argent en signant un bail de deux ans. Trouver des locataires et rafraîchir un appartement après le départ d'un locataire coûte cher et prend du temps aux propriétaires. Si vous êtes prêt à signer un bail de deux ans, vous pourrez peut-être négocier avec le propriétaire un loyer mensuel moins élevé. Après tout, vous garantissez ce revenu de location pendant deux ans, de sorte que le propriétaire n'a pas le risque de vacance pendant cette période.
Vérifiez la politique de rupture
Lors de la signature d'un bail de deux ans, il est encore plus important de comprendre les conséquences de la rupture du bail. Assurez-vous que le contrat de location écrit comprend ces détails. Ne vous fiez pas à un accord verbal d'aucune sorte. Les conditions raisonnables de rupture de bail peuvent inclure une obligation pour le locataire de renoncer à son dépôt de garantie ou de payer un mois supplémentaire (ou même deux) de loyer. Méfiez-vous des politiques qui vous rendent responsable du loyer chaque fois que l'appartement est vacant.
