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Même si vous ne le pensez pas, vous pourriez avoir une servitude sur votre propriété. Les servitudes se trouvent généralement là tranquillement, sans vous affecter pendant des années ou des décennies. Ensuite, lorsque vous décidez de sortir votre maison, de faire un ajout, de creuser une piscine ou d'ériger une clôture, vous découvrez que vous avez une servitude légale qui traverse votre propriété. Pouvez-vous vous appuyer sur le type de servitude le plus courant, une servitude d'utilité? Si oui, dans quelle mesure pouvez-vous construire et serez-vous jamais obligé de démolir l'un des objets que vous avez construits?
Qu'est-ce qu'une servitude immobilière?
Les servitudes sont des désignations légales qui permettent à des individus ou des entités d'utiliser des parties de votre propriété (pour construire sur ou pour un accès physique), même si vous êtes toujours propriétaire du terrain et que vous avez techniquement le droit de le construire. La personne ou l'entité autorisée à le faire est appelée la succession dominante ; vous êtes le domaine des serviteurs .
Les servitudes foncières se présentent sous plusieurs formes et formes. Il y a des servitudes de service public qui permettent des conduites d'égout et de gaz. Il y a des servitudes d'allée qui permettent d'accéder à votre propriété sous la forme d'une courte route ou d'une allée. Il y a des servitudes de trottoir qui permettent au public de marcher devant votre propriété, tant qu'ils restent sur le trottoir.
Ces servitudes (et d'autres) font partie de ce monde étrange où le public, les organismes gouvernementaux et les sociétés de services publics ont accès à votre propriété, mais vous en êtes toujours propriétaire. Cela peut souvent ressembler à un monde brumeux que personne ne possède complètement. Par exemple, si vous êtes véritablement propriétaire de votre maison et de votre terrain, comment peut-on revendiquer votre propriété à perpétuité? C'est là que réside la question centrale. Vous êtes propriétaire de votre propriété. Mais en raison d'un plus grand bien public - un peu comme des actions de domaine éminentes - vous êtes tenu de céder une partie de votre terrain au service de ce bien.
Comment savoir si vous avez une servitude
La plupart des propriétaires devraient déjà savoir que leur propriété contient une servitude car elle se trouve juste là dans les documents de titre lorsque vous achetez la maison. Mais au fil des années, nous avons tendance à oublier de telles choses. Si le propriétaire décède et que la maison revient à un enfant, il est facile de rater ces détails lorsque la transaction est effectuée. Tout bon agent immobilier ou greffier en titre indiquera que la propriété que vous envisagez d'acheter est traversée par une servitude.
Servitudes foncières pouvant vous affecter
Le monde regorge de servitudes, mais seuls certains types peuvent affecter un propriétaire qui souhaite construire ou rénover. Certains types de servitudes:
Servitudes utilitaires (sous terre)
Les égouts pluviaux, les conduites d'égout sanitaire ou les conduites de gaz naturel traversent et traversent fréquemment des propriétés privées.
Servitudes utilitaires (hors sol)
Les lignes électriques ou téléphoniques passent également par des propriétés privées.
Servitudes de trottoir
Les servitudes de trottoir sont le type de servitude le plus courant, le type qu'ont d'innombrables propriétaires sur leur propriété. Même si un trottoir n'est pas physiquement en place, vous pouvez toujours avoir une servitude de trottoir en place sur papier.
Servitudes d'allée
Un scénario typique: vous avez un lot profond que vous divisez en deux (avant et arrière). Vous construisez votre propre maison sur le terrain avant et vendez le terrain arrière. L'acheteur construit une maison sur le backlot. Pour accéder à ce backlot, l'acheteur doit disposer d'une servitude d'allée.
Servitudes de plage ou de plage morte
Ces servitudes s'étendent généralement le long de la bordure latérale d'une propriété et permettent au public d'accéder à une zone au-delà de votre propriété, comme une plage, un parc ou simplement comme raccourci.
Servitudes de conservation
Une servitude de conservation peut être une ceinture de verdure ou un parc longeant votre propriété.
Afficher les servitudes
Les servitudes de vue sont moins courantes, mais deviennent plus courantes à mesure que les communautés prennent conscience de la valeur monétaire des lignes de visibilité. Une servitude de vue pourrait donner à votre voisin le droit de profiter d'une vue sur le littoral sans que vous bloquiez la vue en construisant votre maison, en plantant des arbres ou en ajoutant d'autres obstacles. L'acte de garantie de votre maison devrait avoir une pièce jointe qui précise les conditions de la servitude. Les documents reçus de la société en titre auront votre acte de garantie et vos pièces jointes.
Pouvez-vous construire sur une servitude?
Oui, vous pouvez construire sur une servitude de propriété, même une servitude d'utilité. Pourtant, si vous appréciez la tranquillité d'esprit par rapport à tout le reste, ne pas s'appuyer sur cette servitude est la meilleure solution. Le domaine dominant qui détient la servitude peut avoir besoin d'accéder à la servitude. Tout, de l'ajout d'une maison aux clôtures, arbustes et ensembles de jeu pour enfants, devra peut-être être retiré dans cet événement.
Construire des clôtures sur des servitudes
Des clôtures sont régulièrement construites le long ou à travers les servitudes. Les propriétaires qui font cela doivent s'attendre à ce que leur clôture soit abattue par un domaine dominant (société de services publics, par exemple). Quelques sociétés de services publics déclarent que, par courtoisie, elles feront de leur mieux pour reconstruire la clôture.
Construire des bains à remous et des piscines sur des servitudes
Les bains à remous et les piscines hors sol peuvent également être retirés. Les piscines creusées sont plus problématiques, non seulement parce qu'elles ne peuvent pas être facilement retirées, mais parce qu'elles peuvent interférer avec les servitudes creusées. Il ne serait pas judicieux de mettre un bain à remous ou une piscine hors sol sur une servitude.
Planter des arbustes et de l'herbe sur des servitudes
Des buissons, des pelouses et d'autres arbustes à racines peu profondes peuvent être plantés sur des servitudes. Les arbres et autres végétaux importants ne doivent pas être plantés sur des servitudes. Un scénario commun: vous avez un jardin hors sol planté sur une servitude, couvrant le trou d'homme à l'égout principal. Les travailleurs accèdent régulièrement à ce trou d'homme, travaillant autour des plantations. Les arbustes sont supprimés uniquement dans les zones clés.
