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En dehors des grands projets de rénovation tels que la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain, la nouvelle toiture est l'une des «réparations» de rénovation résidentielle les plus coûteuses auxquelles un propriétaire doit faire face. Comme avec la plupart des choix d'amélioration de l'habitat, il existe une relation directe entre la qualité et les dépenses, et dans le cas des toitures, la «qualité» se traduit généralement par la longévité. Avec un toit, il est rarement judicieux de négocier un sous-sol en choisissant un matériau de toiture basé uniquement sur le prix, lorsque dépenser un peu plus peut vous donner un toit qui dure aussi longtemps que vous êtes propriétaire de la maison. Un toit bon marché n'est pas une bonne affaire s'il doit être remplacé tous les 8 ans.
Vous pourriez trouver quelques surprises en considérant le facteur de longévité de ces sept matériaux de toiture résidentiels courants.
Calcul des coûts
À titre de comparaison, nous avons proposé des coûts nationaux moyens basés sur une maison de 2000 pieds carrés avec un toit standard, installée par des professionnels. Sachez que différentes configurations de toit et différents matériaux peuvent faire varier considérablement ces coûts. Les coûts varieront même selon la région, en fonction des différences de coûts de main-d'œuvre. Mais cette analyse vous donnera une idée de la durée de vie comparative de ces sept différents types de toiture, ainsi que de leurs coûts moyens et de leur durée de vie.
Toit en rouleau d'asphalte
La toiture en rouleaux d'asphalte est fabriquée à partir de gros rouleaux du même matériau utilisé dans les bardeaux d'asphalte. Utilisé pour les emplacements relativement plats, tels que les toits de hangar inclinés, la toiture en rouleau s'installe en posant des bandes sur la longueur du toit dans des couches qui se chevauchent. La toiture en rouleau est un matériau assez facile à installer, et de nombreux bricoleurs le font eux-mêmes. Mais il est mieux adapté aux remises, garages et peut-être aux toits de porche, et n'est pas une très bonne solution pour la plupart des toits des maisons.
Durée de vie moyenne
La toiture en rouleau en asphalte devrait durer de 5 à 10 ans au maximum. Obtenir une durée de vie maximale de la toiture est vraiment juste une question de le garder à l'abri des débris et de réparer rapidement les crevaisons ou les dommages qui se produisent.
Coûts d'installation et valeur à vie
La toiture en rouleaux d'asphalte est normalement installée sur des toits à pic relativement plat, de sorte qu'une maison de 2 000 pieds carrés aura une superficie de toit très proche de 2 000 pieds carrés. Les coûts moyens d'installation de ce toit sont d'environ 2, 25 $ le pied carré, pour un coût moyen total d'environ 4 500 $. Mais en supposant que ce toit devra probablement être remplacé peut-être 12 fois sur 100 ans, le coût total sur cette période, en dollars d'aujourd'hui, peut atteindre 54 000 $ sur 100 ans.
Toiture multicouche (BUR)
Un toit construit (BUR) est un toit en couches qui est créé en alternant des couches de feutre de toiture et de matériaux imperméables tels que la fibre de verre et le goudron chaud (bitume). Normalement utilisé sur les toits plats ou à très faible inclinaison, le toit BUR est résistant au feu et peu coûteux, mais la toiture est salissante et malodorante à installer.
Durée de vie moyenne
Les toits BUR durent généralement de 20 à 30 ans. La maximisation de la durée de vie d'un toit construit se fait par une inspection et des réparations régulières et en empêchant les débris de pénétrer sur le toit pour éviter la dégradation de la surface.
Coûts d'installation et valeur à vie
La toiture bâtie coûte en moyenne environ 4 $ le pied carré, installée. Sur une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit très proche de cette superficie, une installation professionnelle moyenne coûte environ 8 000 $. En supposant que ce toit devra être remplacé environ quatre fois sur une période de 100 ans, les coûts de toiture moyens en dollars d'aujourd'hui sont d'environ 32 000 $ sur 100 ans. Cependant, ce type de toiture ne convient pas à une maison avec une réelle pente vers le toit.
Toit de bardeaux d'asphalte composite
La toiture en bardeaux composites est le plus populaire de tous les matériaux de toiture, trouvé sur plus de 80 pour cent de toutes les maisons. Les bardeaux composites utilisent une base organique ou en fibre de verre saturée d'asphalte, enduite sur le côté inférieur d'asphalte et la surface exposée imprégnée de petits éclats d'ardoise, de schiste, de quartz ou de granules de céramique. La grande popularité des bardeaux doit son coût relativement faible, sa facilité d'installation et sa durée de vie décente. Ces toits sont normalement installés par des équipes professionnelles, mais l'installation n'est pas hors de portée pour un bricoleur qualifié.
Durée de vie moyenne
On peut s'attendre à ce que les bardeaux d'asphalte composite durent de 15 à 40 ans, selon la qualité des matériaux choisis. Certains toits en bardeaux peuvent même durer jusqu'à 50 ans. La plupart des fabricants de toitures en bardeaux offrent une gamme de produits de poids et d'espérances de vie différents. Des fabricants comme Owens Corning, GAF ou Certainteed proposent des garanties haut de gamme adaptées pour un demi-siècle.
Maximisez la durée de vie des toits de bardeaux d'asphalte en évitant les bardeaux bon marché et en évitant de marcher dessus. Gardez-les exempts de mousse et ne nettoyez jamais un toit en bardeaux d'asphalte.
Coûts d'installation et valeur à vie
En moyenne, les toits en bardeaux d'asphalte coûtent environ 5 $ le pied carré à installer, bien que la fourchette de prix puisse être substantielle, selon les types de bardeaux sélectionnés et les coûts de main-d'œuvre d'une région à l'autre. En supposant qu'une maison de 2 000 pieds carrés avec des pentes de toit typiques a une superficie d'environ 2 200 pieds carrés, ce toit coûte en moyenne environ 11 000 $ pour une installation professionnelle. En supposant que ce toit puisse être remplacé trois à quatre fois, un toit en bardeaux d'asphalte coûtera, en dollars d'aujourd'hui, de 33 000 $ à 44 000 $ sur 100 ans. Puisqu'un propriétaire typique vit rarement dans une maison pendant plus de 30 ou 40 ans, au cours desquels il ne peut refaire le toit qu'une seule fois, les bardeaux d'asphalte constituent un matériau de toiture assez rentable pour la plupart des gens.
Toit en bardeaux de bois
Les toits en bardeaux de bois sont fabriqués à partir de minces morceaux de bois naturel en forme de coin, comme le cèdre ou le pin jaune, qui sont sciés à partir de billes. Ils constituent un toit extrêmement attrayant mais sont difficiles à installer et ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs. Sachez que l'augmentation des risques d'incendie dans certaines régions a entraîné des restrictions légales à l'utilisation de matériaux de toiture en bois. Ils ne sont pas un bon choix dans aucun endroit où il y a des risques de feux de forêt saisonniers.
Durée de vie moyenne
Les toits en bardeaux de bois ont une durée de vie moyenne d'environ 25 à 30 ans, bien que des durées de vie plus longues soient parfois atteintes dans des endroits où le toit subit des conditions douces et reste exempt de débris. Les toitures en bardeaux de bois méticuleusement entretenues peuvent durer 50 ans. Pour prolonger la durée de vie d'un toit en bardeaux de bois, assurez-vous de remplacer immédiatement les bardeaux fendus et fissurés et de garder le toit exempt de mousse.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les bardeaux de bois sont plus chers que les bardeaux d'asphalte, coûtant entre 6, 50 $ et 11, 00 $ par pied carré, installés. En supposant une moyenne d'environ 9 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec un toit en pente standard de 2 200 pieds carrés coûtera 19 800 $ au toit. En supposant que ce toit devra être remplacé au moins trois ou quatre fois au cours d'un siècle, les coûts peuvent atteindre 60 000 $ à 80 000 $ sur 100 ans, calculés en dollars d'aujourd'hui.
Toit en bardeaux de bardeaux de bois
Les bardeaux de bois sont un matériau plus épais que les bardeaux de bois et on peut s'attendre à ce qu'ils résistent mieux que les bardeaux de bois aux intempéries et aux rayons UV. Ils ne conviennent pas à la plupart des bricoleurs à installer, nécessitant une installation professionnelle. Comme les bardeaux de bois, les secousses peuvent être limitées dans les régions où les incendies de forêt sont un danger connu.
Durée de vie moyenne
Les toits en bardeaux de bois devraient durer de 35 à 40 ans, bien qu'une durée de vie plus longue ne soit pas rare. Pour maximiser la durée de vie, vous devez les bébé et pratiquer un bon entretien. Il n'y a pas d'option «régler et oublier» pour tout matériau de toiture en bois. Retirez les débris dès qu'ils tombent sur le toit. Éliminez la mousse. Remplacez immédiatement les shakes fendus. Remplacez immédiatement les secousses enroulées, en coupe ou en deux.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les matériaux et l'installation sont plus chers pour les bardeaux que pour les bardeaux de bois. Vous pouvez généralement compter que les bardeaux sont environ 50% plus chers que les bardeaux. Selon une hypothèse de 13 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit en pente coûtera 26 000 $ à installer. Si trois installations sont nécessaires sur un siècle, les coûts moyens en dollars actuels s'élèveraient à 78 000 $ sur 100 ans.
Toit métallique à joint debout
Un type de toiture de plus en plus populaire, en particulier dans les zones sujettes aux dangers des incendies de forêt, les toits métalliques à joints debout sont fabriqués à partir de grands panneaux d'acier posés sur le toit, les joints se chevauchant dans des crêtes surélevées qui s'étendent verticalement le long de la pente du toit. Les métaux utilisés sont généralement l'acier ou l'aluminium, bien que le cuivre et le zinc soient également utilisés. Ces toits sont pratiquement sans entretien et très durables. Cependant, ils ne conviennent pas à une installation de bricolage.
Durée de vie moyenne
Les toits métalliques à joints debout ont une durée de vie de 30 à 50 ans, mais en tant que produit relativement nouveau, des informations sont toujours collectées. Dans de bonnes circonstances, les toitures métalliques peuvent durer 75 ans. Pour maximiser la durée de vie, vérifiez-les régulièrement pour vous assurer que les fixations et les produits d'étanchéité n'ont pas échoué et inspectez les panneaux en détresse, pliés ou glissés.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les coûts des toitures métalliques à joints debout s'élèvent en moyenne à environ 10 $ le pied carré pour l'acier ou l'aluminium, 13 $ le pied carré pour le zinc et 18 $ le pied carré pour le cuivre. Pour une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 pieds carrés de toit en pente, les coûts nationaux moyens pour un toit en panneaux d'acier sont d'environ 22 000 $. Mais il existe des preuves solides que les toits métalliques améliorés actuellement vendus peuvent durer régulièrement 50 ans. Si un toit métallique n'est remplacé qu'une seule fois, les coûts en dollars actuels s'élèvent à 44 000 $ sur 100 ans.
La toiture métallique est-elle la meilleure valeur?
Pour un propriétaire qui habite dans une maison pendant 30 à 40 ans avant de vendre, une seule dépense de 22 000 $ pour la réfection de la toiture pourrait être la seule jamais engagée si l'on utilise une toiture métallique. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, en acheter une avec un toit en métal peut signifier que vous ne serez jamais confronté à un projet de réfection de toiture. À bien des égards, les toits métalliques à joints debout pourraient être une option plus rentable que le toit en bardeaux d'asphalte beaucoup plus populaire.
Toits en tuiles d'argile ou de ciment
Les toits en tuiles d'argile sont très populaires dans le sud-ouest, mais ils peuvent être trouvés partout dans le pays, grâce à leur résistance et leur durabilité incroyables. Les tuiles traditionnelles sont en terre cuite, mais il existe également des toits en tuiles céramiques (en terre cuite), ainsi que des toits en tuiles béton. Tous se composent de tuiles individuelles installées en couches superposées sur la surface du toit, et toutes ont à peu près le même degré de résistance et de durabilité. Ils nécessitent une charpente de toiture solide suffisante pour supporter le poids et doivent être installés par des professionnels qualifiés. C'est peut-être le seul toit dont votre maison ait besoin.
Durée de vie moyenne
Les toits en tuiles d'argile durent régulièrement 100 ans ou plus lorsqu'ils sont bien entretenus. Le talon d'Achille de la toiture en tuiles n'est pas en décomposition, comme avec les bardeaux de bois ou les bardeaux, ni la décomposition lente des grains minéraux, comme avec les bardeaux composites. C'est plutôt la fissuration qui peut condamner les toits de tuiles. Évitez autant que possible de marcher sur votre toit de tuiles. Lorsque l'efflorescence se développe, comme cela arrive souvent avec la terre cuite, polissez-la avec une serviette propre et sèche. Enduisez les carreaux d'un apprêt alkyde clair. Remplacez les carreaux fissurés et cassés dès que vous les repérez.
Coûts d'installation et valeur à vie
Les coûts varient considérablement selon que les carreaux sont en terre cuite d'argile traditionnelle, en céramique cuite ou en béton. Les carreaux de béton peuvent coûter environ 10 $ par pied carré, installés; la terre cuite peut varier de 15 $ à 20 $ par pied carré installé; et carreaux de céramique, de 20 $ à 30 $ par pied carré, installés. Si vous installez un toit traditionnel en tuiles d'argile espagnole à 20 $ le pied carré, les coûts d'une maison de 2 000 pieds carrés avec 2 200 m² de toit en pente seraient de 44 400 $. Cependant, comme ce toit durera très probablement un siècle, les coûts en dollars actuels resteraient de 44 000 $ sur 100 ans. Si vous êtes vraiment préoccupé par les futurs propriétaires, un toit en tuiles est un excellent choix. Et si vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit en tuiles de moins de 50 ans pourrait bien être une maison que vous n'aurez jamais besoin de refaire.
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Toit en ardoise
L'ardoise est une autre version d'un toit en pierre, mais plutôt que d'être faite d'argiles moulées ou de béton, ce sont des toits recouverts de pierre réelle taillée dans la roche extraite des carrières. L'ardoise a une tendance naturelle à se diviser en dalles plates, ce qui en fait la pierre naturelle idéale pour couvrir les toits. L'ardoise doit être installée par des artisans qualifiés. C'est le plus cher des matériaux de toiture courants, mais aussi le plus durable de tous. Bien entretenu, il peut potentiellement durer toute la vie de votre maison, même si cette durée de vie est de deux siècles. En raison des dépenses, il s'agit d'un matériau de toiture généralement utilisé sur les grandes maisons de luxe.
Durée de vie moyenne
Il s'agit d'un toit qui peut facilement durer 100 ans ou plus. Il y a encore des toits en ardoise qui remontent à l'époque de Shakespeare. Pour atteindre ce type de longévité, remplacez immédiatement toutes les tuiles d'ardoise cassées que vous voyez. Assurez-vous que tous les solins sont correctement installés et en bon état de fonctionnement. Lorsque votre solin en cuivre est devenu noir, il est temps de le remplacer.
Coûts d'installation et valeur à vie
Il y a une énorme variation des coûts pour un toit en ardoise, qui peut varier d'environ 10 $ par pied carré à 75 $ par pied carré, installé. En supposant un coût d'installation moyen de 30 $ par pied carré, une maison de 2 000 pieds carrés avec une superficie de toit en pente de 2 200 $ peut coûter environ 66 000 $ pour une toiture en ardoise. C'est pourtant le seul coût jamais encouru. Déjà. Au prix d'aujourd'hui, un toit en ardoise coûterait 66 000 $ sur 100 ans. Et 66 000 $ pour 200 ans. Et 66 000 $ pour 300 ans…
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Bottom Line
Il est facile de choisir des options peu coûteuses lorsque vous êtes confronté au défi immédiat de financer un nouveau toit lorsque l'ancien s'use. Mais une vision à long terme peut vous montrer qu'un matériau de toiture plus cher peut être la meilleure valeur sur la durée de vie de votre maison. Et lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, un toit de qualité devrait vous inciter à vous relever et à en prendre note.
