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Dans une maison où toute la structure ou une partie de la structure est légèrement surélevée au-dessus du sol mais pas au-dessus d'un sous-sol, l'écart entre le bas de la structure et le sol est connu comme un vide sanitaire . Ce type de fondation est courant dans les climats chauds et humides où il est avantageux de soulever légèrement la structure du sol pour éviter l'humidité. Les vides sanitaires sont également parfois trouvés en conjonction avec des fondations de sous-sol où une partie de la maison - comme un porche - est séparée de la structure principale et a une fondation indépendante.
Afin d'éviter les dommages causés par l'humidité qui pourrait pourrir les poutres, les solives et les planchers, les codes du bâtiment exigent depuis longtemps que les vides sanitaires soient correctement ventilés afin qu'un bon flux d'air puisse aider à garder ces espaces au sec. Ce flux d'air est normalement fourni par une série d'évents rectangulaires grillagés insérés dans les fondations en blocs de béton entourant le vide sanitaire.
Exigences du code résidentiel international (IRC)
Presque toutes les exigences du code pour tous les aspects de la construction résidentielle sont énumérées dans le Code résidentiel international (IRC). À moins que les règles locales et nationales ne les remplacent, les règles énumérées dans l'IRC sont à la base de toutes les exigences du code pour le logement résidentiel.
Les prescriptions de l'IRC pour la ventilation des vides sanitaires sont contenues dans la section R408, en plusieurs paragraphes. Voici quelques-uns des éléments clés de cette section de l'IRC.
Section R408.1, Ventilation
Le premier paragraphe de la section 408 de l'IRC fournit l'exigence standard pour la ventilation des vides sanitaires:
L'espace sous le plancher entre le bas des solives de plancher et la terre sous tout bâtiment (sauf l'espace occupé par un sous-sol) doit avoir des ouvertures de ventilation à travers les murs de fondation ou les murs extérieurs. La surface nette minimale des ouvertures de ventilation ne doit pas être inférieure à 1 pied carré pour chaque 150 pieds carrés d'espace sous le plancher, à moins que la surface du sol ne soit recouverte d'un pare-vapeur de classe 1. Lorsqu'un matériau pare-vapeur de classe 1 est utilisé, la surface nette minimale des ouvertures de ventilation ne doit pas être inférieure à 1 pied carré pour chaque 1 500 pieds carrés d'espace sous le plancher. Une telle ouverture de ventilation doit être à moins de 3 pieds de chaque coin du bâtiment.
Cela signifie essentiellement que vous avez besoin d'un pied carré d'espace de ventilation filtré pénétrant la fondation du périmètre pour chaque 150 pieds carrés d'espace dans le vide sanitaire. Par exemple, si la taille de votre fondation est de 30 sur 30 (900 pieds carrés), vous aurez besoin d'évents qui ont une superficie combinée de 6 pieds carrés. Cela pourrait être réalisé par six évents 1 x 1 ou trois évents 1 x 2.
Si, toutefois, vous couvrez le sol nu de votre vide sanitaire avec un matériau pare-vapeur approuvé, vous n'avez besoin que d'un pied carré d'évent pour 1 500 pieds carrés d'espace.
Le Code exige également qu'il y ait une ouverture ventilée près de chaque coin du bâtiment. Ceci est nécessaire pour assurer une bonne circulation transversale de l'air.
Section 308.2, Ouvertures ventilées
Ce deuxième paragraphe fournit des détails sur la façon dont ces évents de vide sanitaire doivent être structurés:
- Chaque évent doit être d'au moins 1 pied carré.Les matériaux admissibles comprennent:
- Tôles perforées en tôle d'au moins 0, 070 pouces d'épaisseur Tôles en tôle expansée d'au moins 0, 047 pouces d'épaisseur Grille ou grille en fonte Évents d'aération en briques porteuses Toile de quincaillerie en fil de 0, 035 pouce ou plus Grillage en treillis métallique résistant à la corrosion, la plus petite dimension étant 1/8 -Un pouce d'épaisseur
Section 308.3, Espaces d'exploration non ventilés
Ce paragraphe prévoit des situations dans lesquelles les constructeurs et les propriétaires préfèrent omettre les évents dans les vides sanitaires, généralement parce qu'ils souhaitent empêcher la perte de chaleur thermique ou empêcher les insectes et autres vermines d'accéder à l'espace.
Dans la dernière édition de l'IRC, les constructeurs ont désormais la possibilité de créer des espaces d'exploration non ventilés, à condition qu'ils suivent les procédures suivantes:
- De l'air circulant mécaniquement est établi entre la zone climatisée supérieure de la maison et le vide sanitaire. Le dispositif de circulation d'air doit déplacer au moins 1 pied cube d'air par 50 pieds carrés de surface de vide sanitaire. La surface au sol du vide sanitaire doit être complètement scellée avec un matériau pare-vapeur. Cela signifie roder les bords du pare-vapeur contre les murs de fondation intérieurs, chevaucher des feuilles séparées d'au moins six pouces et sceller ces joints.Tous les murs du vide sanitaire doivent être isolés aux valeurs R appropriées pour le climat régional.
