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Quoi de mieux que de vivre dans un bel appartement en ville? Vivre dans un bel et grand appartement en ville. Que vous viviez dans une métropole affamée d'espace comme New York ou que vous préfériez simplement vivre dans un appartement plutôt que d'entretenir une maison, vous avez probablement fantasmé de faire tomber ce mur entre vous et l'appartement de votre voisin de musique de fin de soirée et de créer un grand et bel espace qui vous appartient.
Acheter l'appartement de votre voisin peut être un excellent moyen d'acquérir plus d'espace sans déménager. Et si vous le faites correctement, cela peut même être un investissement intelligent. Si vous êtes prêt à fusionner la superficie en pieds carrés à côté de la vôtre, voici ce que vous devez savoir et les étapes à suivre.
Devenez amis avec vos voisins
Que votre voisin soit du genre à apporter des biscuits maison et à ne jamais jeter un coup d'œil ou que vous viviez à côté d'un célibataire «j'aurais voulu être batteur», il est important qu'ils vous aiment vraiment. Si vous arrivez assez loin pour faire une offre, vous voudrez être de leur bon côté et agir poliment et professionnellement. Pourquoi ne pas commencer longtemps avant d'officialiser les choses?
Au-delà, cela ne fait jamais de mal de laisser quelques indices en cours de route. Faites savoir à vos voisins que s'ils veulent vendre, ils devraient vous le faire savoir.
"Cela semble simple, mais beaucoup de gens ne connaissent même pas les gens de leur étage et ne sauront donc pas qu'un appartement adjacent est disponible jusqu'à ce qu'il arrive sur le marché", a déclaré James McGrath, co-fondateur du courtier immobilier de New York Yoreevo.. "Une fois sur le marché, vous êtes en concurrence avec tous les autres acheteurs, et les coûts de transaction du vendeur seront beaucoup plus élevés en raison de l'implication d'un courtier."
Vendre une maison peut être un casse-tête (sans parler de dépenses énormes), il y a donc de fortes chances que vos voisins soient intéressés à sauter ces interminables journées portes ouvertes et à venir directement chez vous.
Assurez-vous que c'est un bon investissement
Bien sûr, avant d'acheter une propriété, il est important de faire votre recherche immobilière et de vous assurer de faire un bon investissement qui conservera de la valeur au fil du temps. Mais quand il s'agit de combiner deux appartements, il est encore plus crucial de déterminer si votre nouvel espace (beaucoup plus grand) vaut le temps et l'argent.
Lorsque vous cherchez à acheter, il est important de se rappeler que «chaque acheteur devient un vendeur», explique Andrea Geller, courtier chez Coldwell Banker Residential Brokerage à Chicago. "Tenez compte du prix d'achat et des coûts de construction. En fin de compte, le prix de vente dont vous auriez besoin pour être bien en phase avec les valeurs du bâtiment ou des bâtiments comparables de la région?"
Si acheter l'appartement de votre voisin vous laisse un espace trois fois plus grand et trois fois plus cher que n'importe quel appartement dans votre quartier, il peut être judicieux de repenser l'idée et d'acheter un appartement dans un quartier avec de plus grandes maisons. D'un autre côté, si vous possédez un studio sur un terrain de deux et trois chambres, créer un espace assez grand pour une famille ou une horde de colocataires peut être un excellent investissement.
Travaillez avec la bonne équipe
Bien sûr, acheter l'appartement de votre voisin signifie que vous pouvez éviter les week-ends de chasse à la maison sans fin avec l'agent immobilier d'un acheteur. Mais cela ne signifie pas que vous devriez faire cavalier seul. Bien qu'il n'y ait généralement pas de courtier impliqué dans ces types d'accords, vous pouvez décider d'embaucher un agent immobilier est une bonne idée, surtout si vous avez des préoccupations concernant la valeur et l'investissement.
C'est aussi une bonne idée de consulter un avocat avant de rédiger un contrat. Comment le nouvel achat affectera-t-il vos taxes? Y a-t-il des ordonnances municipales dont vous devez être conscient? Quel type d'inspection ferez-vous et que rechercherez-vous?
La consultation d'un entrepreneur et / ou d'un grand architecte peut également vous aider à réaliser votre projet et à chiffrer le coût des rénovations avant de faire une offre.
Faire une bonne offre
Travailler avec un voisin peut être stressant, même si vous êtes en bons termes. Vous devez être pleinement conscient de ce que les appartements similaires dans votre quartier recherchent et combien vous pouvez vous permettre d'entrer dans la transaction. Mais McGrath souligne que cela peut être un moment où les tactiques de négociation de balle dure n'en valent tout simplement pas la peine.
"Il est important de ne pas être trop agressif avec la négociation", dit-il. "Les unités combinées bénéficient généralement d'une augmentation de la valeur. Si votre appartement vaut 500 000 $, tout comme celui de votre voisin, l'unité combinée peut valoir 1 100 000 $. Il est donc insensé de se rattraper environ 10 000 $."
Payer pour ces rénovations
Lorsque vous avez formulé votre prix d'offre, vous avez probablement considéré le coût de l'abattage d'un mur et de la création d'un grand espace à partir des deux unités plus petites. Maintenant, il est temps de payer pour cela. Tout d'abord, vous voudrez embaucher un architecte qui connaît le type de travail requis. Ne choisissez pas l'offre la moins chère, cela vaut la peine de dépenser plus, surtout si la combinaison des espaces demande un peu de créativité.
Certains prêts hypothécaires vous donneront plus d'argent pour payer les rénovations, surtout si la valeur de la maison augmentera une fois les travaux terminés. Vous pouvez également examiner les prêts sur valeur domiciliaire sur votre appartement d'origine ou les prêts à court terme. Quoi qu'il en soit, assurez-vous que le travail que vous faites vaut l'investissement avant de vous endetter davantage.
En fin de compte, la combinaison de deux appartements peut être un excellent moyen de créer un espace plus grand, en particulier dans les grandes villes où la superficie en pieds carrés est à un prix élevé. Avec la bonne préparation (et peut-être un peu de persévérance), acheter l'appartement de votre voisin peut, en fait, être fait - et peut vraiment être payant.
