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Presque chaque entrepreneur a une histoire à propos d'un client qui appelle et demande: «Combien cela coûtera-t-il pour construire un garage de 24 x 24 pieds?» Un entrepreneur doit répondre soigneusement à cette question car le coût de construction réel de deux garages de taille identique peut facilement varier de 10 000 $ ou plus selon la façon dont le client veut le construire et le terminer. Les estimations de coûts doivent inclure des questions et réponses détaillées afin de déterminer les coûts de construction réels.
Pour déterminer le coût de construction de votre nouveau garage, l'entrepreneur tiendra compte de plusieurs éléments.
Déterminer la bonne taille
Malheureusement, il n'y a pas de «menu de garage» qui indique que les petits, moyens et grands garages ont chacun fixé des prix. Un propriétaire a tellement d'options à considérer qu'une citation approximative par téléphone ne sera pas exacte. Cela étant dit, il y a des tailles et des coûts de construction standard sur lesquels les entrepreneurs comptent lorsqu'ils soumissionnent pour un projet de garage. Un garage pour une voiture mesure généralement au moins 12 x 20 pieds, tandis que la taille minimale d'un garage pour deux voitures est de 20 x 20 pieds. Ces dimensions sont considérées comme des minimums nus, et la recommandation est généralement de construire un garage plus grand est pratique afin de maximiser l'espace de stockage et de fournir beaucoup d'espace pour ouvrir les portes de voiture. La plupart des propriétaires constatent qu'un garage de 24 x 24 pieds offre les meilleures performances pour un garage à deux voitures typique, à condition que le chantier de construction laisse suffisamment d'espace.
Tous les constructeurs ont un coût de base par pied carré qu'ils tiennent compte des travaux de charpente et de construction les plus élémentaires. Bien que cela puisse varier quelque peu d'une région à l'autre en fonction des coûts de main-d'œuvre locaux, une bonne règle de base consiste à utiliser la moyenne nationale de 40 $ par pied carré pour un garage qui est ajouté sur le côté de votre maison afin qu'il partage des murs communs, ou 70 $ le pied carré si le garage est construit à partir de zéro. Pour un nouveau garage détaché de 20 x 20 pieds, prévoyez environ 28 000 $, qui comprendront une fondation en béton de base, des murs et un toit à ossature et une toiture en bardeaux d'asphalte standard.
Cependant, ce n'est qu'un point de départ, car un certain nombre de facteurs peuvent s'ajouter à ce coût de construction de base.
Fondation
Lors de la détermination du coût par pied carré d'un garage, il est préférable de travailler à partir de zéro. Le premier coût que vous devrez estimer est la fondation de l'unité, qui est déterminée par le climat dans lequel vous vivez. Dans les zones où le sol ne gèle pas, les propriétaires peuvent s'en tirer en construisant leurs garages sur une dalle de béton coulée à droite au grade. Dans certaines régions du pays où le gel pénètre, il est probablement préférable d'avoir une fondation avec un pied de page sous la ligne de gel, avec la dalle coulée entre les murs extérieurs en béton qui s'étendent vers le bas pour la stabilité. Le coût national moyen d'une dalle flottante de base est d'environ 4 $ par pied carré, et si des fondations de murs de poteaux externes sont utilisées, le prix s'élève à environ 5 $ par pied carré.
Dans notre exemple de garage de 20 x 20 pieds, une nouvelle fondation coûtera entre 1600 $ et 2000 $. Ce coût peut varier quelque peu selon les circonstances. Par exemple, si une excavation importante est nécessaire, les coûts peuvent être plus élevés. Ou si le nouveau garage est construit sur le site d'un ancien garage avec une fondation solide existante, les coûts pourraient être inférieurs.
Nombre de portes de garage
La plupart du temps, vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l'installation de portes de garage suspendues, car la majorité des entrepreneurs ne veulent pas de maux de tête et de dangers liés à l'installation des ressorts de tension. Cela signifie que vous paierez des frais de main-d'œuvre supplémentaires en plus de l'achat réel des portes. Les portes de garage elles-mêmes sont dotées d'options telles que les fenêtres, l'isolation, la couleur de la peinture, etc. Évidemment, plus les portes de garage sont sophistiquées, plus vous devez vous attendre à payer. Le côté bas d'une porte de garage coûte environ 500 $, tandis qu'une porte isolée ou en bois avec fenêtres peut coûter plus de 2500 $ pour la porte plus l'installation. Prévoyez de doubler ce coût si vous installez deux portes dans un garage double. Ce coût n'inclut pas l'ouvre-porte de garage ou tout câblage électrique qui doit être fait.
Fenêtres et porte d'entrée latérale
Dans les grands garages où vous aurez de l'espace pour travailler, les fenêtres sont un ajout intéressant pour laisser entrer la lumière et faire circuler une brise naturelle. Bien sûr, le nombre de fenêtres que vous installerez augmentera également le coût global de votre projet. La bonne chose à propos des fenêtres de garage est qu'elles sont plus fonctionnelles qu'élégantes, vous pouvez donc acheter un type moins cher que pour un salon ou une chambre. Votre garage aura également besoin d'une porte d'entrée latérale, qui est obligatoire par code dans la plupart des domaines.
Les fenêtres simples standard coûtent en moyenne environ 300 $ chacune, et il n'y a généralement aucun coût de main-d'œuvre supplémentaire, car l'installation est incluse dans les travaux de charpente de charpenterie de base. Une simple porte d'entrée latérale en acier plat coûte en moyenne environ 300 $, la main-d'œuvre étant déjà incluse dans les coûts de construction de base. Vous paierez plus pour des portes plus élaborées avec des vitres, des panneaux décoratifs ou une construction en fibre de verre.
Certaines personnes n'aiment pas le maillon faible d'un vol fourni par une fenêtre de garage et optent plutôt pour des puits de lumière. Si vous choisissez des puits de lumière, attendez-vous à ajouter environ 125 $ de temps et de matériaux pour chaque découpe.
Type de revêtement et de toiture
L'une des finitions de garage les moins chères laisse la propriété recouverte d'un revêtement de maison Tyvek. C'est généralement parce qu'un propriétaire a manqué d'argent ou qu'un entrepreneur a quitté la ville. Mais la plupart des gens voudront un extérieur plus élégant comme:
- Le revêtement en vinyle est peu coûteux, facile à installer, avec de nombreux assortiments de couleurs et de longues garanties. À l'échelle nationale, le revêtement de vinyle coûte en moyenne environ 4 $ le pied carré installé. Le revêtement en aluminium est plus durable, peut être sans couture et peut être peint. Les coûts moyens, installés, sont de 3 $ à 8 $ par pied carré, avec un revêtement en acier un peu plus cher que l'aluminium. Le revêtement en fibro-ciment est devenu très populaire grâce à son aspect et sa durabilité uniques (souvent assortis de garanties de 50 ans). Il peut être peint et est insensible à la chaleur et au froid. Ce revêtement est disponible sous forme de planches et de bardeaux / bardeaux. Les coûts nationaux moyens sont d'environ 10 $ par pied carré, installés. Les types de bardeaux / bardeaux sont un peu plus chers que les types de planches. Bien qu'il soit un peu cher au départ, il s'agit de l'un des matériaux de revêtement les meilleurs et les plus durables que vous puissiez choisir. Le revêtement en cèdre est esthétique et durable sur le plan environnemental et possède des propriétés isolantes thermiques décentes. Disponible en planches de revêtement et en bardeaux de fente ou en bardeaux, le revêtement en cèdre était autrefois la norme pour une maison avec un revêtement peint. Les bardeaux et les bardeaux sont parfois laissés inachevés. Les moyennes nationales varient entre 3 $ et 4 $ le pied carré pour les planches de parement installées, et parfois le double de celles pour les bardeaux de fente ou les bardeaux. N'oubliez pas, cependant, que le cèdre est un matériau de revêtement nécessitant beaucoup d'entretien et que sa durée de vie est d'environ 20 ans. Le stuc est un matériau de revêtement très durable, et il peut être préférable que votre maison soit recouverte de stuc. À l'échelle nationale, les moyennes varient de 6 $ à 9 $ le pied carré pour le revêtement en stuc. Correctement entretenu, le revêtement en stuc peut durer aussi longtemps que le garage lui-même. Le revêtement de brique est généralement construit en appliquant une façade en brique contre un mur gainé de bois standard. Il est le plus souvent utilisé sur les garages afin de correspondre à une maison qui utilise de la brique. Les coûts moyens d'installation varient de 6 $ à 9 $ par pied carré. Bien entretenu, il s'agit d'un autre matériau de revêtement à très longue durée de vie.
Les surfaces de toiture sont des prix en fonction des carrés - une unité de mesure qui équivaut à une surface de 10 x 10 pieds. Par conséquent, si vous avez un toit de garage de 600 pieds carrés, vous avez en fait besoin de 6 carrés. Les moyennes nationales sont de 80 $ à 100 $ le carré pour les bardeaux d'asphalte, de loin le choix le plus courant pour les garages. Les bardeaux d'asphalte sont un choix économique, avec des durées de vie allant de 20 à 40 ans, selon la qualité des matériaux.
D'autres matériaux de toiture sont également disponibles et sont généralement sélectionnés afin de correspondre à la toiture utilisée sur la maison:
- Toiture métallique: les coûts moyens varient entre 7 $ et 14 $ par pied carré (cette toiture n'est généralement pas mesurée en carrés). Bien que coûteux, ces toits sont très durables, avec une durée de vie de 75 ans assez courante. Toiture en tuiles: Les coûts moyens se situent entre 700 $ et 800 $ par carré. Bien que coûteux, ces toits sont très durables. Ils peuvent cependant nécessiter un renfort de charpente supplémentaire pour supporter le poids substantiel.
Coûts additionnels
Une dernière option que vous devez décider lors de la détermination du coût par pied carré d'un garage est de savoir si vous voulez finir les murs intérieurs tout de suite. Selon le facteur R que vous choisissez, vous devrez ajouter entre 0, 50 $ et 3, 00 $ par pied carré pour l'isolation, puis les cloisons sèches, le ponçage et la peinture ajouteront environ 2, 00 $ par pied carré. Heureusement, ce type de finition est assez facile pour les bricoleurs, et beaucoup choisissent d'attendre pour terminer ce travail plus tard.
Il y a aussi les coûts de câblage et de plomberie à considérer. La plupart des zones de code nécessitent au moins un circuit électrique de base pour alimenter les lumières, la prise et l'ouvre-porte de garage, et vous voudrez peut-être rendre le service électrique plus complet. La plomberie n'est pas requise, mais vous voudrez peut-être inclure un évier utilitaire avec une alimentation en eau et des conduites de vidange.
Bottom Line
Comme vous pouvez le voir, appeler l'entrepreneur et lui demander combien coûtera un garage est plus compliqué que vous ne le pensez, et cela peut poser un certain nombre de questions. Soyez prêt à passer du temps à identifier le type de garage que vous voulez et ses caractéristiques. Un nouveau garage peut facilement coûter 50 000 $ ou plus, mais un investissement sain dans votre garage peut créer le sanctuaire pratique que vous souhaitez - pas seulement un endroit pour entreposer des voitures, mais un endroit pour jouer avec des outils, sortir avec des voisins ou développer des compétences en jardinage. Un joli garage sera également un atout majeur si vous décidez un jour de vendre votre maison.
