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Définir le revenu
Les actifs sont-ils comptabilisés comme un revenu? Non. Les actifs eux-mêmes ne sont pas considérés comme un revenu, cependant, tout revenu qu'un actif produit est normalement pris en compte lors de la détermination de l'admissibilité au revenu d'un ménage.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) définit les actifs comme «des éléments de valeur qui peuvent être transformés en espèces». Les biens personnels nécessaires, cependant, ne sont pas considérés comme un atout. Les exemples courants comprennent les vêtements, les meubles, les voitures, une alliance (ou d'autres bijoux non détenus à titre d'investissement) et des véhicules spécialement équipés pour les personnes handicapées.
Il est également important de noter que les paiements forfaitaires, tels qu'un héritage, un règlement d'assurance ou le produit de la vente d'une maison ou d'un appartement, sont généralement considérés comme des actifs, tandis que les paiements périodiques sont considérés comme un revenu. Si un locataire d'un appartement à faible revenu dans un immeuble à crédit d'impôt a la chance de gagner à la loterie, par exemple, un paiement forfaitaire du prix comptera comme un atout, tandis que les paiements périodiques doivent être considérés comme un revenu.
Compter les actifs
Comme vous le verrez, il y a une grande différence dans l'effet d'un actif par rapport au revenu sur l'admissibilité du ménage. Si un locataire a des actifs, le gestionnaire immobilier devra connaître la valeur de ces actifs ainsi que le montant des revenus qu'ils produisent, le cas échéant.
Le gestionnaire doit ensuite additionner la valeur de tous les actifs du ménage. Si le total est de 5 000 $ ou moins, alors le revenu réel que ces actifs produisent est ce qui est compté. Cependant, si le total est supérieur à 5 000 $, il y a un calcul supplémentaire à effectuer. Le gestionnaire doit multiplier la valeur d'un actif par 0, 02 (reflétant le taux d'épargne actuel du livret HUD de 2%) pour déterminer le «revenu imputé». Si ce nombre est supérieur au revenu réel des actifs du ménage, il est inclus à la place. (Remarque: Il existe une exception à cette règle: si un locataire reçoit une aide BMIR (taux d'intérêt inférieur au marché), aucun revenu imputé n'est calculé.)
À titre d'exemple rapide et simple, supposons que le ménage Smith possède un actif sous forme de 5 000 $ en espèces caché dans une boîte sous le lit. Le ménage Jones est dans la même situation, cependant, il a 6 000 $ en espèces. Le gestionnaire immobilier compterait 0 $ comme revenu d'actif pour le ménage Smith et 120 $ comme revenu d'actif pour le ménage Jones (soit 2% de 6 000 $). C'est le montant que l'argent du Jones aurait gagné s'il avait été dans un compte d'épargne.
Cas spéciaux
Les demandeurs d'appartements à faible revenu dans une propriété bénéficiant d'un crédit d'impôt doivent être sûrs de signaler s'ils ne possèdent pas réellement un bien qu'ils semblent posséder en un coup d'œil. HUD oblige les gestionnaires à ne pas compter les actifs qui ne sont pas "effectivement détenus" par un demandeur, même si c'est au nom de cette personne. C'est le cas si l'actif (et tout revenu qu'il génère) revient au profit d'une autre personne (qui ne fait pas partie du ménage) et que cette personne est responsable des impôts sur le revenu encourus sur le revenu généré par l'actif.
Enfin, si un locataire partage la propriété d'un bien avec d'autres personnes (ne faisant pas partie du ménage), le gestionnaire doit normalement répartir la part de ce locataire (un concept similaire au prorata du loyer). Par exemple, si Jane est propriétaire à parts égales d'une collection de pièces rares (détenue à des fins d'investissement) avec son frère, et que la valeur de la collection vaut actuellement 3 500 $, alors 1 750 $ devraient être comptabilisés comme un actif pour Jane (représentant son intérêt de 50%). dans la collection).
