Causes et solutions communes pour un sous-sol humide

Un sous-sol mouillé est un problème courant

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Les sous-sols mouillés ou humides peuvent survenir à la fois dans les vieilles maisons et dans les nouvelles, bien qu'ils soient plus répandus dans les maisons anciennes pour plusieurs raisons. La construction moderne comprend souvent des caractéristiques conçues pour empêcher l'eau de s'accumuler dans un sous-sol ou pour la retirer avant qu'elle ne puisse causer de graves dommages, et ces fonctions de prévention et de réparation manquent souvent dans les maisons plus anciennes. Partout où l'eau du sous-sol est un problème, cependant, il est essentiel de le résoudre.

L'humidité dans un sous-sol peut créer de la moisissure et de la moisissure, et endommager les revêtements de sol et les murs. L'humidité peut rendre impossible l'utilisation efficace du sous-sol comme espace de vie. Pire encore, un mur de sous-sol mouillé peut devenir un handicap structurel s'il n'est pas résolu, et il peut être difficile, voire impossible, de vendre votre maison.

Les méthodes les plus courantes pour prévenir les problèmes d'eau au sous-sol consistent à imperméabiliser les murs et à ajouter des éléments de drainage tels que des drains et une pompe de puisard pour éliminer l'eau qui s'accumule dans le sous-sol. Il est préférable d'ajouter ces mesures au moment de la construction d'origine, lorsqu'elles sont relativement faciles et peu coûteuses à installer. Pour une maison existante, l'ajout d'une imperméabilisation du sous-sol et d'un système de drainage est très coûteux, car il nécessite des excavations et des réparations paysagères importantes.

La bonne nouvelle est que tous les sous-sols humides ou qui fuient ne nécessitent pas d'ajouter de l'imperméabilisation ou de nouveaux systèmes de drainage des fondations comme solution. Très souvent, la source des murs humides du sous-sol ou d'un sous-sol qui fuit se trouve à l'extérieur de la maison, au-dessus du sol, et est facilement réparable. Vous constaterez peut-être qu'un mauvais drainage du toit, une mauvaise pente du sol ou même le drainage de votre voisin peuvent être à l'origine de votre problème.

L'étanchéité des sous-sols n'est pas toujours la solution

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Les méthodes standard d'imperméabilisation des murs du sous-sol ne sont efficaces que dans une certaine mesure. La force de gravité fait couler l'eau vers le bas, et si votre propriété comprend une allée, un patio ou une pelouse inclinée vers la maison, cela signifie que l'eau coulera vers le bas jusqu'à ce qu'elle rencontre le mur de fondation de votre maison. Votre mur de sous-sol fonctionne maintenant comme un barrage, provoquant un réservoir de terre humide et de pression contre votre mur de sous-sol. La pression peut pousser l'eau dans votre mur et à travers la plus petite fissure. Pire encore, la pression crée ses propres fissures dans le mur. Il est également possible que les eaux souterraines s'écoulent sous la fondation et la dalle de béton, où elles peuvent remonter à travers le sol lui-même.

Plus il y a d'eau produite par une tempête de pluie ou d'autres sources, pire est votre problème. Il peut devenir suffisamment grave pour provoquer une défaillance structurelle due à la pression exercée contre le mur de fondation ou à l'érosion du sol sur lequel repose la fondation. À ce stade, des sections entières de votre mur de sous-sol peuvent se fissurer et tomber, ce qui nécessite un support de fondation très coûteux. C'est pourquoi lors d'inondations régionales généralisées en situation de catastrophe, la recommandation officielle est parfois de remplir tout le sous-sol d'eau pour égaliser la pression des deux côtés du mur pour éviter l'effondrement

Heureusement, de telles situations désastreuses sont rares. Plus généralement, ce sont les fortes pluies inhabituelles ou les pluies fréquentes qui causent des problèmes d'eau au sous-sol, et c'est ce type de situation que les mesures d'imperméabilisation du sous-sol et les systèmes de drainage des fondations sont conçus pour éviter. Mais aucune mesure ne s'attaque à certaines des causes courantes des problèmes d'eau, ni n'empêchera l'eau de pénétrer dans votre sous-sol si les précipitations sont particulièrement intenses.

Cependant, vous pouvez prendre un certain nombre de mesures de bon sens qui empêchent les systèmes d'étanchéité et de drainage d'être submergés.

Vérifiez la qualité du paysage

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Cause

Lorsque les maisons sont construites, les zones autour de la fondation sont souvent remblayées avec un sol meuble, et ce remblai peut se déposer plus que les sols environnants non perturbés. Au fil du temps, le remblai se comprime, créant une pente (pente) qui s'incline vers le bas vers la fondation. Ces endroits bas près de la fondation font s'écouler de l'eau vers la maison et la piscine contre la fondation, où elle coule le long du mur, cherchant à entrer par des fissures et créant une pression dangereuse.

Solution

Promenez-vous dans toute la maison avec un œil critique, en vous assurant que le sol (terre ou pelouse) s'incline loin de vos fondations et murs de sous-sol. Le sol doit être incliné loin de la fondation avec une chute verticale d'environ 8 pouces pour les 24 premiers pouces de distance horizontale du mur de fondation. Le reclassement du sol autour d'une fondation résout le problème dans de nombreuses situations. Cela peut impliquer le camionnage dans des quantités substantielles de sol pour inverser la direction de la pente immédiatement autour du mur de fondation.

La fixation du sol autour de la fondation afin qu'il s'incline peut être l'une des méthodes les plus efficaces pour éliminer les problèmes d'eau du sous-sol, en particulier lorsqu'il est combiné avec des gouttières de toit, des descentes pluviales et des extensions appropriées pour canaliser l'eau de pluie loin de la fondation.

Vérifiez la pente des patios et des allées

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Les patios et les allées en pavés de béton ou de brique peuvent également contribuer au problème du sous-sol mouillé s'ils penchent incorrectement vers la maison. Les surfaces pavées correctement construites devraient être inclinées loin de la fondation d'un pas d'au moins 1/4 de pouce par pied horizontal de distance. De grands patios sont parfois construits avec une légère forme d'entonnoir, de sorte que l'eau de pluie s'écoule vers le centre et dans une fosse de drainage au centre. La fosse de drainage est parfois reliée à un tuyau de drainage perforé souterrain qui mène à la pelouse, éventuellement avec une soupape de décharge. Mais il n'est pas rare qu'une construction incorrecte ou une décantation du sol amène un patio à développer une pente vers la fondation.

Solution

Cela peut être un problème difficile à corriger. Les dalles de béton solides, si elles sont suffisamment petites, peuvent parfois être recouvertes de boue pour changer leur pas afin qu'elles s'inclinent loin de la fondation. Les patios et les passerelles en pavé de briques peuvent être démontés afin que la base puisse être reclassée pour fournir la pente appropriée, puis remontée.

Il peut être possible de créer une petite bordure ou un barrage le long du bord du patio ou de la passerelle où il jouxte la maison. Ceci, combiné à une bonne étanchéité de la surface pavée, peut aider à diriger l'eau latéralement loin de la maison plutôt que de la laisser s'écouler vers le bas le long du côté du mur de fondation.

Lorsque de telles solutions ne sont pas pratiques, vous pouvez minimiser le problème en vous assurant que la ligne de toit au-dessus du patio est équipée de bonnes gouttières et descentes pluviales qui dirigent l'eau loin du patio et des fondations.

Vérifiez la pente de l'allée

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Les allées pavées qui s'inclinent vers la maison peuvent également diriger l'eau contre la fondation, où elle s'écoule vers le bas et cherche à entrer dans le sous-sol. Les dalles d'allée développent parfois des zones enfoncées près des descentes de gouttières de toit. La grande surface plate d'une allée peut transporter beaucoup d'eau, il est donc important de vérifier son drainage.

Ce problème est particulièrement répandu dans les quartiers où les lots sont étroits et les voisins adjacents partagent une allée commune qui touche les deux fondations. Chaque tempête de pluie déversera l'eau des deux toits sur l'allée.

Solution

Si votre allée s'écoule dans votre maison, une solution peut être de demander à un entrepreneur en béton de couler une petite bordure contre votre maison où l'allée est adjacente. De cette façon, l'eau est dirigée contre le trottoir et coule dans l'allée et dans la rue, plutôt que contre votre fondation ou votre mur de sous-sol.

Vérifier la décharge du tuyau de descente du toit

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Cause

Le problème d'un drainage inadéquat à l'extérieur de la maison peut être aggravé par une évacuation incorrecte des tuyaux de descente des gouttières. Les descentes pluviales du toit peuvent ajouter une inondation d'eau aux zones sujettes à des problèmes de drainage. Un toit de 1 500 pieds carrés produira environ 940 gallons d'eau dans une tempête de pluie de 1 pouce. Supposons que l'eau s'écoule d'une moyenne de quatre descentes pluviales, vous pouvez avoir jusqu'à 235 gallons d'eau s'écoulant d'une descente!

Étonnamment souvent, les descentes pluviales déversent simplement de l'eau juste à la base de la fondation. Ou, ils peuvent être construits pour canaliser l'eau à travers un tuyau de drainage vertical le long du mur de fondation vers le système de drainage de pied et la pompe de puisard. Les vastes quantités d'eau s'écoulant d'un toit peuvent facilement submerger de tels systèmes.

Solution

La meilleure solution ici est d'équiper les tuyaux de descente avec de longues extensions horizontales qui canalisent l'eau du toit loin des fondations dans une zone de la cour où l'eau est absorbée ou dirigée loin de la maison. Assurez-vous également que les gouttières sont propres et coulent correctement.

Vérifiez le ruissellement de votre voisin

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Une autre source courante de problèmes, en particulier avec les petits lots où les maisons sont rapprochées, est l'eau dirigée vers votre maison depuis la propriété d'un voisin. Les causes courantes sont le mauvais nivellement du paysage sur la propriété du voisin, ou une ligne de toit ou un système de gouttière qui dirige l'eau vers votre maison. Il est assez courant, par exemple, qu'une nouvelle construction sur la propriété d'un voisin cause des problèmes d'eau pour les maisons adjacentes. Si vos problèmes d'eau sous-sol commencent après le projet de construction d'un voisin, le premier endroit à regarder est de savoir comment leur terrain est classé ou la structure de leur système de drainage du toit.

Solutions

La plupart des voisins prendront des mesures pour corriger le problème si vous attirez diplomatiquement l'attention sur le problème. S'ils sont réticents, ils peuvent également être légalement obligés de résoudre le problème. Assurez-vous que votre voisin n'a pas d'extension de descente des eaux pluviales déversant de l'eau sur votre propriété, trouvant son chemin à travers votre entrée et s'écoulant dans votre maison.

Une solution efficace pour les problèmes de ruissellement d'eau est appelée un système de drainage français. Il s'agit d'un projet de paysage dans lequel une tranchée remplie de gravier permet de diriger l'eau dans la direction que vous souhaitez. Lorsqu'il est combiné avec un nivellement paysager qui dirige l'eau loin des fondations et vers le drain français, c'est une méthode très efficace. Un système de drainage français installé sur la limite de propriété entre deux maisons voisines peut aider à soulager les problèmes d'eau pour les deux maisons. Des voisins amis peuvent partager les coûts d'un tel système.