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Si un appartement que vous souhaitez louer sera prêt avant le premier du mois, vous et votre propriétaire pouvez convenir de commencer votre bail plus tôt. Vous devez payer un loyer au prorata dans cette situation, reflétant le fait que vous ne possédez votre nouvel appartement que pendant une partie du premier mois. Voici comment calculer le loyer au prorata afin que vous puissiez vérifier les calculs de votre propriétaire avant de signer votre bail.
Comment calculer le loyer au prorata pour un mois partiel
Le calcul de base du prorata du loyer consiste à chiffrer le montant du loyer par jour pour le mois concerné, puis à multiplier le loyer journalier par le nombre de jours d'occupation de l'appartement:
- Déterminez combien de jours il y a dans votre premier mois. Si vous avez convenu avec votre propriétaire que votre bail commence le 20 novembre, par exemple, notez qu'il y a 30 jours au mois de novembre. Divisez votre loyer mensuel par le nombre total de jours du mois. En suivant l'exemple ci-dessus, si votre loyer mensuel sera de 600 $, divisez ce chiffre par 30. Le résultat - 20 $ - est le montant du loyer par jour pour chaque jour de novembre. (20 $ par jour multiplié par 30 jours équivaut à 600 $.) Calculez combien de jours vous aurez l'appartement au cours du premier mois (partiel). En suivant l'exemple ci-dessus, si votre bail commence le 20 novembre, vous paierez l'appartement pendant 11 jours au cours du premier mois (20-30 novembre). Calculez le loyer au prorata. Multipliez le nombre de jours (étape 3) par le loyer journalier (étape 2) pour déterminer le loyer au prorata de votre premier mois. Dans cet exemple, vous multiplieriez 11 jours par 20 $ pour obtenir 220 $. Donc, vous devez 220 $ de loyer pour novembre, puis 600 $ par mois à partir du loyer de décembre.
Conseils pour répartir le loyer et déménager tôt
La chose la plus importante à retenir lorsque vous signez un bail et emménagez avant le premier du mois (ou la période de facturation standard du propriétaire) est que la date à laquelle vous commencez à payer le loyer doit être indiquée sur le bail. C'est également la date à laquelle vous pouvez occuper l'appartement. Ne payez pas de loyer pour les jours qui ne sont pas inclus dans la période de location et ne payez pas de loyer si l'appartement n'est pas prêt pour vous emménager. Voici quelques autres conseils pour le prorata du loyer:
- Lorsque vous effectuez vos calculs, gardez à l'esprit que vous devez tenir compte de chaque jour du mois, y compris les jours de la semaine, les week-ends et les jours fériés.Si votre premier mois partiel se situe en février au cours d'une année bissextile, n'oubliez pas que le mois compte 29 jours, pas 28.Vous pouvez calculer votre loyer au prorata à l'aide d'une calculatrice en ligne au lieu de faire un calcul manuel. Certaines calculatrices fourniront le loyer au prorata pour plus d'un mois. Ceci est utile si votre paiement de loyer est normalement dû au milieu du mois et que vous emménagez avant ou après la date de paiement; par exemple, le loyer est dû le 15, mais vous emménagez le 18, vous paierez donc un loyer au prorata sur deux mois différents et le montant journalier pour chaque mois sera légèrement différent.
