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De nombreux chasseurs d'appartements craignent que quelque chose qui se cache dans une vérification des antécédents nuise grandement à leurs chances d'obtenir un appartement. Si vous êtes un chasseur d'appartement soucieux de filtrer les locataires, avez-vous généralement peur que quelque chose surgisse qui vous disqualifie? Ou êtes-vous au courant de quelque chose de précis dans votre dossier que vous pensez qu'un propriétaire est tenu de découvrir?
Quoi qu'il en soit, il est important de garder votre sang-froid et de garder le contrôle de votre recherche. Voici quelques conseils sur la façon de gérer chaque situation:
Vous êtes généralement inquiet que quelque chose de négatif apparaisse
S'il n'y a rien de spécifique que vous savez, essayez de ne pas vous inquiéter. Gardez à l'esprit que si quelque chose de négatif survient, cela ne signifie pas nécessairement que vous n'obtiendrez pas d'appartement. Par exemple, un défaut sur votre rapport de crédit n'amènera pas nécessairement votre score si bas que vous ne répondez pas aux qualifications financières d'un propriétaire particulier.
De plus, si un élément négatif est suffisamment important pour vous rendre non qualifié pour louer un appartement, vous pouvez peut-être faire quelque chose pour le compenser, comme demander au propriétaire si vous pouvez utiliser un garant.
Pour éviter les mauvaises surprises, c'est une bonne idée de vérifier votre pointage de crédit avant de commencer une recherche d'appartement. De cette façon, non seulement vous serez familier avec votre score et votre position, mais vous aurez la possibilité d'identifier les erreurs et de les corriger. (Si vous cherchez un appartement à New York, sachez qu'une loi appelée Tenant Fair Chance Act oblige les propriétaires à informer les locataires potentiels du nom et de l'adresse de toute société de filtrage qu'ils utilisent pour obtenir les rapports du greffe. De cette façon, si vous pensez qu'un rapport concerne une autre personne qui porte le même nom ou un nom similaire, vous avez la possibilité de le signaler et de ne pas perdre un appartement.)
Vous vous inquiétez de quelque chose de spécifique
Parfois, les chasseurs d'appartements sont conscients de quelque chose de spécifique dans leur passé qu'ils craignent qu'un propriétaire apprenne et utilise pour les disqualifier.
Si tel est votre cas, vous avez deux choix:
- Restez silencieux. Vous pouvez garder le silence à ce sujet et espérer que l'élément négatif n'apparaît pas dans une recherche (et si c'est le cas, qu'un propriétaire l'escompte); ou divulguer. Vous pouvez apporter vous-même l'article à un propriétaire ou à un courtier.
La plupart des gens optent pour la première option, car l'idée de signaler quelque chose qui peut vous blesser n'a pas d'attrait évident. De plus, cela permet aux propriétaires de ne pas en savoir plus sur l'élément négatif qui vous inquiète. Cependant, attendre et espérer peut causer beaucoup d'anxiété, et si un propriétaire découvre l'élément négatif, vous souhaiterez peut-être avoir été le seul à le porter à l'attention du propriétaire.
Le principal avantage de poursuivre le deuxième choix est qu'il vous donne le contrôle. Si vous soupçonnez qu'un élément négatif de votre dossier apparaîtra dans une recherche, le signaler à un propriétaire ou à un courtier est le moyen de vous assurer qu'il en est informé par vous - et de la manière dont vous choisissez de le présenter. Affirmer de manière affirmative quelque chose dont vous avez de bonnes raisons de croire qu'il sera découvert de toute façon vous fait mieux paraître et empêche également les propriétaires de découvrir des choses négatives (et peut-être inexactes) à votre sujet et de tirer des conclusions par vous-même. Cela vous donne également la possibilité d'expliquer quelque chose qui pourrait ne pas être évident ou même correct.
Par exemple, supposons que vous ayez poursuivi une fois le propriétaire d'un appartement que vous avez loué. Vous pourriez craindre que les futurs propriétaires apprennent ce procès et vous considèrent comme un «locataire problématique», accusateur et rapide pour traduire les propriétaires en justice. Bien sûr, vous savez que vous avez toujours été un bon locataire qui paie votre loyer intégralement et à temps et les poursuites sont la dernière chose que vous voulez. Vous avez poursuivi votre propriétaire une fois parce que, en toute honnêteté, il était un taudis. Vous aviez une raison valable de poursuivre ce propriétaire en particulier dans des circonstances uniques, et vous voudrez donc que votre prochain propriétaire sache que la poursuite que vous avez intentée n'est, bien sûr, aucun indicateur que vous êtes un mauvais locataire.
Il y a des avantages et des inconvénients à poursuivre chaque choix, alors réfléchissez bien à chacun et faites ce qui vous convient le mieux dans une situation particulière. Si vous n'arrivez pas à décider quoi faire, demandez l'avis d'un membre de la famille ou d'un ami de confiance.
