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Une grande partie du remodelage de la maison signifie que vous pouvez opérer en toute sécurité dans votre propre bulle créative privée. Vous voulez des murs intérieurs rose chaud? Fonce! Votre maison est votre toile.
Mais lorsque la sécurité publique et les codes du bâtiment sont en cause, votre petite bulle menace d'éclater. Même lorsque vous travaillez dans l'enveloppe de la maison, vous respectez les codes de votre localité concernant l'électricité, la plomberie et la sécurité des bâtiments.
Lorsque des enquêtes sur les terres ou les propriétés sont impliquées, cette bulle se déchire. Il devient immédiatement évident que vous existez dans un monde d'autres personnes. Bien que vous ayez toujours besoin d'un arpentage pour une nouvelle construction résidentielle, en avez-vous besoin pour en commander un pour des projets de rénovation résidentielle? Si oui, quand?
Qu'est-ce qu'un arpentage?
Les arpenteurs sur les propriétés publiques telles que les routes sont une vue courante. Les arpenteurs sur les propriétés résidentielles sont moins courants.
Une des raisons, bien sûr, est qu'elles sont cachées sur des terres privées. Mais plus important encore, les arpentages légaux ne sont généralement pas nécessaires pour acheter une maison. S'ils l'étaient, vous verriez des arpenteurs tout le temps, chaque fois qu'une maison allait être achetée.
Si l'argent n'est pas un objet, cela ne signifie pas que ce n'est pas une bonne idée d'obtenir une enquête sur l'emplacement de la maison avant d'aller au règlement. Lors de ce gros achat, plus d'informations valent mieux que moins. Ce n'est tout simplement pas nécessaire, et peu de propriétaires le font.
Les relevés fonciers établissent les limites de la propriété sur laquelle se trouve votre maison. Ils montrent également les structures et autres éléments de votre propriété - maison, dépendances, piscines, etc. - par rapport aux limites.
L'arpentage n'est pas quelque chose que vous pouvez faire par vous-même. Les plaques et les cartes publiées par le bureau de votre enregistreur national, bien qu'intéressantes, ne sont pas des enquêtes immobilières.
Non requis
Tant que vos activités de remodelage sont dans les limites de votre maison actuelle, vous ne devriez pas avoir besoin d'une enquête. Ainsi, même des projets aussi spectaculaires que la finition du sous-sol, le déplacement des murs intérieurs, la rénovation à grande échelle d'une cuisine ou d'une salle de bain, etc. ne devraient pas provoquer la nécessité d'un arpentage.
Obligatoire
À l'ère de la «hauteur maximale et des marges minimales», il devient de plus en plus utile d'obtenir des relevés de propriété:
- Démolition / reconstruction: la démolition et la reconstruction sont considérées comme la construction d'une nouvelle maison et déclenchent ainsi le besoin d'une enquête sur la limite de propriété, d'une enquête sur la hauteur du bâtiment et souvent d'une enquête topographique. Ajouts: Les ajouts poussent souvent près des limites de propriété et nécessitent la nécessité d'une enquête. Parfois, votre localité peut définir une "zone de sécurité" qui vous permet de construire l'addition en son sein et de ne pas obtenir d'enquête. Par exemple, vous pouvez être en mesure de construire 2 pieds ou plus loin d'une clôture ou d'une autre entité sans obtenir d'arpentage, tant qu'il n'y a pas de différends connus sur les limites de propriété.
Souhaitable
- Construction d' une clôture : lorsqu'une clôture que vous avez l'intention de construire partage la limite de propriété de votre voisin, vous pouvez demander un arpentage. Remodèle près des servitudes: les servitudes sont courantes, et vous pourriez en avoir une sur votre terrain. Les servitudes sont des «désignations légales qui permettent à des individus ou des entités d'utiliser des parties de votre propriété». Vous êtes toujours propriétaire de la propriété et y avez accès. Une servitude typique est une conduite d'égout souterraine. Vous pourriez construire à proximité (ou parfois sur) une servitude et ne rien entendre à ce sujet pendant des années - ou des décennies. Ou vous pourriez être avisé que votre poulailler est trop près du sous-sol et doit être retiré. Construire une dépendance: construire un atelier ou un hangar? Si elle se trouve à proximité d'une limite de propriété, demandez une enquête afin de pouvoir la placer en toute confiance dans vos propres limites de propriété. Remodelage d'une dépendance à proximité de la limite de propriété: si un atelier, un studio, un garage ou une dépendance similaire est proche d'une limite de propriété et que vous prévoyez d'investir des sommes importantes dans la rénovation, c'est une bonne idée de vérifier que la structure est à 100% sur votre propriété. Améliorations permanentes sur la propriété: piscines, allées, patios, garages, etc. C'est déjà assez grave d'avoir à déplacer une remise. Pouvez-vous imaginer découvrir que trois pieds de votre piscine sont sur la propriété de votre voisin?
