L'épicéa / Jackie Craven
Il peut être très difficile d'estimer le coût de construction d'une nouvelle maison car il y a tellement de variables qui entrent dans le prix. Le coût du terrain est un facteur, étant plus ou moins élevé selon la région. Les coûts de main-d'œuvre varient également considérablement d'une région à l'autre; là où la main-d'œuvre qualifiée est rare, les coûts peuvent être plus élevés.
De manière générale, pour estimer les coûts d'une maison nouvellement construite, vous devez d'abord isoler les coûts du terrain, puis déterminer les coûts des travaux de construction sur la base d'une formule par pied carré.
Coûts moyens nationaux
Les données de l'industrie de 2019 montrent que le coût de construction moyen d'une maison de 2000 pieds carrés est légèrement inférieur à 300000 $, ce qui équivaut à environ 150 $ par pied carré pour la construction seule (sans compter les coûts du terrain). Cependant, les variations régionales élargissent la fourchette moyenne des coûts de construction à 150 000 $ à environ 440 000 $, ce qui signifie que la fourchette moyenne par pied carré est de 75 $ à 220 $, selon l'endroit où vous vivez et d'autres variables.
Variable affectant les coûts de construction résidentielle
Voici quelques-unes des variables qui peuvent influer sur les coûts par pied carré de la construction de maisons résidentielles.
Maison personnalisée: Une maison personnalisée par le constructeur pour répondre à vos spécifications coûte généralement entre 100 $ et 400 $ le pied carré. Une maison construite selon les spécifications du stock par un constructeur de masse peut coûter beaucoup moins cher.
Professionnels de la conception: si votre maison nécessite des travaux d'un architecte professionnel, les frais supplémentaires peuvent ajouter de 5 à 15% aux coûts de construction globaux. Les plans personnalisés fournis par un constructeur peuvent ajouter 1, 50 $ à 2, 50 $ par pied carré. Cela peut faire passer le coût moyen d'une maison de 2 000 pieds carrés de 300 000 $ à environ 330 000 $.
Maison modulaire ou préfabriquée: les maisons préfabriquées sont fabriquées hors site et assemblées sur place après la livraison des composants sur le chantier. Ces maisons préfabriquées peuvent coûter de 10 à 20% de moins que les maisons construites sur mesure.
Développement domiciliaire : les maisons construites dans de plus grandes zones résidentielles par des promoteurs de masse peuvent coûter jusqu'à 15% moins cher qu'une maison comparable construite dans un site isolé.
Coûts d'excavation: sur un chantier de construction où des travaux d'excavation et de terrassement importants sont nécessaires, le gros équipement peut coûter de 70 $ à 90 $ l'heure. Il n'est pas rare que des chantiers de construction complexes ajoutent jusqu'à 10 000 $ à 15 000 $ en coûts de construction supplémentaires en temps de terrassement et d'excavation.
Choix des matériaux de toiture et de bardage: Les moyennes nationales sont basées sur des matériaux courants pour la toiture et le bardage, comme le bardage en bois ou en vinyle et les bardeaux composites d'asphalte. Des matériaux haut de gamme tels que le parement en stuc ou en placage de pierre et la toiture en ardoise augmenteront vos coûts de construction.
Qualité des appareils électroménagers et des accessoires: les coûts des appareils électroménagers peuvent varier énormément, et il est assez facile d'augmenter les coûts de 30 000 $ ou plus si vous choisissez des appareils électroménagers et des appareils d'éclairage haut de gamme dans votre maison.
Qualité des surfaces: les coûts de construction moyens sont basés sur des choix intermédiaires pour les armoires, les comptoirs et les revêtements de sol. Le choix de matériaux haut de gamme, tels que des comptoirs en granit ou en pierre synthétique, et des sols en pierre naturelle ou en porcelaine, fera grimper vos coûts de construction par pied carré vers l'extrémité supérieure de la gamme.
Caractéristiques de conception extérieure: les principaux éléments du paysage, tels que les piscines, les grandes terrasses ou patios et les cuisines extérieures, augmenteront considérablement les coûts de construction. Un paysage élaboré peut ajouter jusqu'à 50 000 $ ou plus au coût d'une maison, bien qu'il soit considérablement moins cher d'inclure ces caractéristiques au moment de la construction d'origine plutôt que de les ajouter plus tard.
Situation géographique: Il est regrettable que la construction de maisons neuves coûte plus cher dans certaines régions. Par exemple, le Texas a certains des coûts de construction de maisons neuves les plus chers, avec des coûts de construction de maisons neuves moyens allant de 233 000 $ à 658 000 $, tandis que la Géorgie offre certains des coûts les moins chers, avec des moyennes de 102 000 $ à 393 000 $. Consultez les coûts moyens dans votre région afin d'évaluer les coûts indiqués par votre constructeur.
Coûts moyens Ala Carte
Bien que les coûts des différentes étapes de construction varient considérablement, les moyennes nationales en 2019 révèlent les coûts suivants:
- Travaux de fondation: 4 000 $ à 12 000 $ Travaux de charpente: 1 500 $ à 6 500 $ Finition extérieure: 40 000 $ à 60 000 $ Systèmes mécaniques: 30 000 $ à 50 000 $ Finition intérieure: jusqu'à 85 000 $
Il est clair que le contrôle des coûts concerne principalement les choix que vous faites pour les finitions intérieures et extérieures et les systèmes mécaniques. La fondation et le cadre de la maison représentent une part relativement faible des coûts de construction d'une maison.
Conseils pour gérer les coûts de construction
Ken Katuin, un professionnel averti de la technologie avec de nombreuses années d'expérience dans l'industrie du design de maison, offre ces conseils pour estimer et contrôler les coûts de construction:
Rencontrez plusieurs constructeurs. Cherchez ceux qui construisent des maisons de taille, de qualité et de caractéristiques similaires à la maison que vous souhaitez, et demandent leurs coûts par mètre carré. Assurez-vous de comprendre exactement ce qui est inclus dans le prix. La plupart des constructeurs vous fourniront une liste indiquant les matériaux qu'ils utiliseront.
Inspectez les maisons nouvellement construites. Trouvez des maisons de taille, de style, de qualité et de caractéristiques similaires à la maison que vous souhaitez. Prenez le prix de la maison, déduisez le prix du terrain et divisez ce montant par la superficie en pieds carrés de la maison pour déterminer les coûts par pied carré. Cela vous donnera un coût moyen local que vous pouvez utiliser pour évaluer les coûts indiqués par les constructeurs locaux.
Faites attention aux salles de bain, à la cuisine et aux fenêtres. Les zones les plus chères d'une maison sont généralement les salles de bain et la cuisine. Le nombre de fenêtres ainsi que la taille et la qualité des fenêtres peuvent également affecter le coût.
Considérez l'architecture. Les plafonds voûtés et les pentes de toit élevées peuvent augmenter le coût d'une maison. Lorsque vous utilisez d'autres maisons pour calculer une estimation, assurez-vous que la maison a un style et des caractéristiques similaires à la maison que vous prévoyez de construire.
Surveillez les dépassements de coûts. Le coût final d'une maison est souvent supérieur au prix de l'offre d'origine en raison du dépassement des allocations par les clients, des modifications et des problèmes imprévus auxquels les constructeurs sont confrontés. Une bonne planification peut réduire considérablement les dépassements de coûts. En général, il est judicieux de prévoir 10% supplémentaires pour couvrir les coûts imprévus.
Considérez la taille de "l'empreinte". Lors de la construction d'une maison, il est préférable de travailler avec des nombres pairs. Faites arrondir la taille de votre maison à des incréments de deux pieds. Cela réduit les déchets. De plus, il est plus économique de construire une maison qui ne dépasse pas 32 pieds de profondeur. Si la profondeur dépasse 32 pieds, alors vos fermes de toit peuvent avoir besoin d'être spécialement conçues et seront plus chères.
La construction d'une maison à deux étages coûte généralement moins cher qu'une maison à un étage qui a la même superficie. En effet, une maison à deux étages aura un toit et des fondations plus petits, et la plomberie et la ventilation sont plus compactes dans les maisons à deux étages. Lors de la construction d'une maison plus grande, le coût des articles coûteux (comme une fournaise ou une cuisine) est réparti sur plus de pieds carrés. Par conséquent, une maison plus grande peut avoir un coût en pieds carrés plus faible qu'une maison plus petite.
Tenez compte de l'inflation. Habituellement, le coût de construction d'une maison augmente d'environ 3 à 6% par an. S'il vous faudra plusieurs années avant de commencer la construction, n'oubliez pas d'inclure l'inflation dans l'estimation des coûts de votre maison. Lorsque vous utilisez d'autres maisons pour comparer les prix, essayez d'utiliser des maisons qui ont été construites au cours des six derniers mois.
Attendez-vous aux fluctuations du marché. La période de l'année, le climat de la région, les réglementations locales du code du bâtiment et l'économie locale et nationale affectent tous les coûts de main-d'œuvre. C'est pourquoi les estimations du coût de la maison ne sont obligatoires que pour un certain nombre de jours - les coûts de main-d'œuvre peuvent changer rapidement. Voici un gros avertissement: si l'estimation d'un entrepreneur reste la même année après année, consultez la liste des matériaux. Les coûts de construction peuvent être absorbés en diminuant la qualité des matériaux, ce qui signifie que vous pouvez vous retrouver avec une maison qui vous déçoit.
