Comment éviter les dégâts d'eau dans votre maison

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• 10 étapes pour éviter les dégâts d'eau dans votre maison

  Les dégâts d'eau sont l'un de ces événements que la plupart des propriétaires souhaitent absolument éviter. En aucun cas, cela ne contribue à la beauté et à la sécurité de votre maison; il n'a que des effets dégradants. Pourtant, de simples réparations peuvent vous aider à tout éviter, des dégâts d'eau mineurs aux dégâts d'eau majeurs qui coûtent des milliers de dollars et entraînent un appel à un entrepreneur.

  Comment l'eau endommage-t-elle les maisons?

  Les dégâts d'eau ne sont pas toujours le résultat d'événements dramatiques comme des ouragans et des inondations. Les maisons sont souvent ruinées par des fuites de la taille d'un trou d'épingle dans les tuyaux, un sol mal classé, des gouttières bloquées ou une pompe de puisard qui refuse de s'allumer. Beaucoup de dégâts d'eau résultent de défauts facilement réparables que la plupart des bricoleurs peuvent corriger bien avant un problème.

  Les dégâts d'eau dans une maison peuvent être vraiment désastreux. Sans contrôle, même une fuite lente fera pourrir les cloisons sèches et les poteaux, créera de la moisissure noire et finira par affaiblir les principaux éléments structurels comme les poutrelles et les poutres. Arrêter les fuites avant le début de la première goutte d'eau est le meilleur moyen de prévenir les dégâts d'eau.

  Financièrement, les dégâts d'eau peuvent également dévaster votre compte bancaire. L'assurance habitation peut couvrir une grande partie du coût des réparations. Malgré cela, les franchises et les limites de couverture signifient que les propriétaires devront toujours payer de leur poche pour les réparations. Une meilleure solution consiste à résoudre les problèmes potentiels bien à l'avance.

  Considérations de sécurité

  Quelques-unes des réparations et inspections suggérées nécessitent que vous soyez sur le toit de votre maison. Assurez-vous que vous montez le toit avec une échelle solide et que vous portez des chaussures qui ne sont pas sujettes à glisser. Vous souhaiterez peut-être porter un harnais de sécurité lorsque vous travaillez sur le toit.

  Mesures du projet

  • Temps total: 1 à 2 jours de travail intermittent Niveau de compétence: débutant Coût du matériel: 50 $ à 100 $

  Ce dont tu auras besoin

  Équipement / outils

  • RakeCaulking gunGants en latex ou nitrile

  Matériaux (au besoin)

  • Calfeutrage Rallonges de gouttière Coudes de descente à 90 degrés Bardeaux de remplacement Clous de toiture Eviers Pièges en P Tuyaux et raccords en PEX

  Quand appeler un professionnel

• Assister aux descentes pluviales

  

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  • Projet: Faites couler de l'eau dans les gouttières pour vous assurer que les tuyaux de descente coulent. Si nécessaire, ajoutez un coude de descente à 90 degrés et une rallonge de descente pour transporter l'eau à au moins 2 pieds de la maison. Durée: 30 à 60 minutes Outils et matériel: Rallonge de tuyau de descente et coudes

  Les tuyaux de descente ramassent l'eau des gouttières et la font descendre sur le côté de la maison. C'est un concept simple qui fonctionne bien. Mais les tuyaux de descente qui se terminent perpendiculairement au sol courent le risque de pousser l'écoulement de l'eau le long de la fondation. L'eau de pluie poussée à des volumes aussi élevés érode rapidement le sol autour de la maison et peut s'infiltrer dans la maison par la fondation, causant des dommages majeurs.

• Correction du calfeutrage fissuré ou manquant

  

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  • Projet: Calfeutrer à l'intérieur et à l'extérieur de la maison du calfeutrage fissuré ou manquant. Durée: environ 1 heure Outils et matériel: Pistolet à calfeutrer et calfeutrer

  Pour à peine plus que le prix d'un ou deux tubes de calfeutrage de qualité extérieure, vous pouvez éliminer les fuites autour des fenêtres et des portes bien avant qu'elles ne commencent.

  Lorsque le temps est beau, faites un circuit à l'extérieur de votre maison pour rechercher du calfeutrage fissuré ou manquant. Portez une attention particulière au haut de la fenêtre, où l'eau peut s'accumuler.

  Toute fissure que vous remarquez doit être remplie; il n'y a pas de fissure bonne ou acceptable. À l'intérieur, recherchez des signes révélateurs de fuite d'eau tels que des taches de moisissure, de la peinture bouillonnante, des cloisons sèches ou du plâtre friables ou une activité des termites.

• Niveler le sol extérieur

  

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  • Projet: À l'aide d'une pelle et d'un râteau, déplacez le sol autour de votre maison de façon à ce qu'il diminue d'au moins 5% pour les 10 premiers pieds. Durée: 1 à 2 heures Outils et matériel: Pelle et râteau

  Le sol adjacent à la maison est censé s'incliner à mesure qu'il approche et touche le mur de fondation. Le sol qui décline vers la maison entraîne une accumulation d'eau. L'eau accumulée peut pénétrer dans la fondation à ce point ou elle peut s'infiltrer vers le bas et remonter par le sous-sol.

  La solution simple et efficace consiste à remodeler le sol de façon à ce qu'il s'éloigne du mur de fondation. Plus vous pouvez continuer la pente loin de la maison, mieux vous serez. Emballez le sol de manière à ce que l'eau soit encouragée à se déplacer le long du sol, et non à y pénétrer.

• Inspectez le toit

  

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  • Projet: monter sur le toit et inspecter les bardeaux desserrés, cassés, manquants ou fissurés Durée: 1 à 2 heures Outils et matériaux: Marteau, clous de toiture et bardeaux

  Sans toit étanche, il est garanti que votre maison subira des dégâts d'eau. Même avant l'effondrement catastrophique du toit, les systèmes de toiture peuvent fuir de plusieurs façons. Avant que les intempéries ne s'installe, placez une échelle contre votre maison et marchez sur le toit, inspectant et corrigeant les bardeaux qui pourraient permettre à l'eau de s'écouler dans la maison. Recherchez également la mousse envahie qui peut fonctionner sous les bardeaux et tout dommage causé par les membres tombés.

• Nettoyer et entretenir les gouttières

  

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  • Projet: nettoyer les gouttières Durée: 2 heures Outils et matériel: échelle

  Comme les tuyaux dans votre maison, les gouttières et les descentes pluviales peuvent être considérées comme un type de système extérieur de tuyaux qui évacue l'eau de votre toit et loin des fondations. Le déversement d'eau sur les gouttières tassées érode le sol adjacent à la maison et peut compromettre la fondation. L'eau qui fuit à travers les murs de fondation peut endommager les murs et les planchers.

  Le nettoyage de vos gouttières et descentes pluviales une ou deux fois par an est le moyen de prévenir tous ces dégâts d'eau, simplement pour le prix de l'embauche d'un travailleur ou de l'achat d'une échelle d'extension.

  En hiver, nettoyez les barrages de glace dès qu'ils se sont accumulés. Ajoutez une protection de barrage de glace au périmètre de votre toit pour empêcher l'eau de reculer et de fuir à travers le toit et dans le grenier.

• Gardez vos drains sains et fluides

  

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  • Projet: Inspectez sous les éviers et assurez-vous que les drains ne fuient pas. Réparez ou remplacez les pièges en P. Durée: 30 à 60 minutes Outils et matériel: Pièges en P de remplacement

  Les éviers sont destinés à capturer l'eau et à la détourner vers la conduite d'égout par des tuyaux d'évacuation. Chaque partie de ce système doit fonctionner parfaitement. Sinon, les eaux usées fuiront dans les armoires d'évier. Pire encore, les embranchements menant à l'évacuation-vidange (ou DWV) peuvent fuir entre les planchers ou l'intérieur des murs. Gardez vos éviers et drains en parfait état:

  • Évitez de verser de la graisse dans les égouts.Gardez les drains clairs avec un programme de nettoyage régulier.Gardez toujours une passoire en place sur les éviers et les drains de douche / baignoire.Nettoyez fréquemment la crépine et déposez les débris dans la poubelle, ne pas reculer dans l'égout ou dans le Assurez-vous que le drain de trop-plein de votre baignoire est drainant et ne fuit pas.Vérifiez régulièrement chaque siphon, situé dans les armoires d'évier.

• Inspectez et réparez la cheminée

  

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  • Projet: inspectez la cheminée à la recherche de mortier lâche ou de briques fissurées. Aussi, regardez à l'intérieur du grenier autour de la cheminée pour des signes de fuite autour de la cheminée. Durée: 1 heure, inspection seulement Outils et matériaux: échelle et lampe de poche

  Toute ouverture dans l'enveloppe extérieure de votre maison est susceptible de provoquer des fuites et des dégâts d'eau. La cheminée est une ouverture géante qui n'est généralement pas aussi bien étanche que les fenêtres ou les portes. La pluie qui passe par les cheminées non couvertes et surtout par les côtés, après le solin de la cheminée, causera des dommages majeurs dans le grenier, les murs et les planchers.

  • Installez un chapeau de cheminée ou assurez-vous que votre chapeau est correctement fixé.Faites inspecter le solin métallique autour de la cheminée par un technicien de cheminée ou un entrepreneur pour vous assurer qu'aucune eau ne passe entre le solin et la cheminée. maçon qualifié ou faites-le vous-même. Réparez les fissures dans la brique de cheminée ou le mortier.

• Surveillez votre pression d'eau pour détecter les fuites

  

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  • Projet: Vérifiez l'historique des factures d'eau pour des anomalies telles que des pics d'utilisation, en comparant ces demandes sur votre approvisionnement en eau avec les factures passées pour voir si elles correspondent à la norme. Durée: 1 heure Outils et matériel: factures en ligne ou papier

  Une méthode plus récente de vérification de la perte d'eau consiste à acheter un système électronique de détection des fuites d'eau qui s'installe directement sur la conduite principale d'alimentation en eau de la maison. Des capteurs surveillent le débit, la pression et la température de l'eau. Les fuites et éclats de tuyaux sont bloqués avant de causer trop de dégâts. Des produits tels que Flo et FloodMaster peuvent même fermer la conduite d'eau principale lorsque cela se produit.

• Entretenir la pompe de puisard

  

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  • Projet: Assurez-vous que la prise électrique de la pompe de puisard fonctionne et que la pompe elle-même se met en marche et déplace l'eau. Durée: 2 heures Outils et matériaux: Seau d'eau

  Habituellement située dans le sous-sol ou le vide sanitaire, une pompe de puisard représente la dernière ligne de défense de votre maison en cas de montée des eaux souterraines ou d'inondations intérieures. Lorsque l'eau monte dans le puisard circulaire, le flotteur flottant déclenche le moteur connecté électriquement, lui signalant de commencer à pomper l'eau hors de la maison. Une pompe de puisard ressemble beaucoup à une pompe de cale de bateau: elle élimine l'eau d'où elle n'appartient pas à une meilleure zone.

  • Assurez-vous que votre pompe est toujours connectée à la prise électrique GFCI; que le GFCI fonctionne réellement; et assurez-vous que le disjoncteur lié à la pompe de puisard GFCI est toujours activé. Les nouveaux disjoncteurs de protection contre les arcs électriques peuvent tomber en panne. Gardez un œil sur ces disjoncteurs et remplacez-les si nécessaire.Puisque les pompes basculent parfois par accident, assurez-vous que votre pompe de puisard est droite et que le flotteur fonctionne.Vérifiez que la pompe de puisard déplace l'eau en versant de l'eau dans le puisard.

• Passer des tuyaux en cuivre aux tuyaux en PEX

  

  Lee Wallender

  • Projet: Remplacer les tuyaux en cuivre corrodés ou même solides par des tuyaux PEX de remplacement. Durée: projet à long terme Outils et matériaux: tuyaux PEX et raccords connexes

  Les tuyaux en cuivre, standard dans de nombreuses maisons depuis des décennies, peuvent développer des fuites de trous d'épingle, surtout lorsqu'ils vieillissent jusqu'à la vingtième année. Comme tout type de joint de plomberie, les joints de cuivre soudés peuvent échouer. Mais même à l'intérieur d'une longueur de tuyau en cuivre non sertie, la corrosion peut provoquer des trous qui provoquent des fuites silencieuses mais régulières. Ces gouttes feront des ravages sur les plafonds et à l'intérieur des murs.

  Le remplacement des tuyaux en cuivre par des tuyaux en plastique PEX anticorrosion garantit qu'aucune fuite de trou d'épingle n'endommagera votre maison. La re-plomberie de toute la maison est invasive et coûteuse. Mais vous pouvez changer progressivement des sections de cuivre pour le PEX chaque fois que vous avez accès à un plafond ou à un mur, car le PEX peut être efficacement couplé au cuivre. Une fois que vous aurez appris à travailler avec PEX, vous constaterez qu'il est facile et relativement rapide de retirer votre outil et vos matériaux liés au PEX et de remplacer une section de tuyau.