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Le paiement intégral et ponctuel de votre loyer est une exigence fondamentale d'un bail d'appartement. Pour éviter les problèmes, vous devez non seulement être en mesure de payer votre loyer, mais vous devez également être conscient des problèmes de base liés à vos paiements mensuels.
La dernière chose que vous voulez, c'est d'obtenir un avis de votre propriétaire que vous êtes en retard même si vous pensiez avoir payé ce que vous deviez.
Bases du paiement du loyer
Voici ce que vous devez savoir sur les paiements de loyer pour éviter les malentendus et les différends avec votre propriétaire qui pourraient entraîner des frais de retard ou même mettre votre location en danger:
- Choisir un mode de paiement du loyer. La plupart des locataires d'appartements paient leur loyer mensuel par chèque. Mais plus de propriétaires acceptent les paiements de loyer par carte de crédit, ainsi que la possibilité de traiter les transactions en ligne. Passer des paiements par chèque aux paiements par carte de crédit a ses avantages, mais s'en tenir aux chèques pourrait toujours être le mieux pour vous. Pesez les avantages et les inconvénients des paiements de loyer par carte de crédit et décidez par vous-même.
De nombreux locataires choisissent de payer leur loyer en espèces. Si vous envisagez de payer en espèces, que vous prévoyiez de le faire régulièrement ou de temps en temps, soyez conscient des pièges possibles afin d'éviter des problèmes avec votre propriétaire qui pourraient mettre votre location en danger. Fractionnement du loyer avec des colocataires. Si vous avez un ou plusieurs colocataires, il est probable que vous vous soyez mis d'accord sur le partage du loyer. Vous pourriez partager le loyer également entre vos colocataires, ou trouver une solution plus équitable pour votre situation. Par exemple, si vous partagez un appartement de deux chambres avec quelqu'un, vous pourriez convenir qu'il est juste que vous payiez plus si vous avez la plus grande chambre.
Quel que soit l'arrangement que vous établissez avec vos colocataires, il est important d'obtenir un engagement formel par écrit. N'oubliez pas non plus que votre propriétaire se fiche de la façon dont les colocataires choisissent de partager leur loyer. Si un propriétaire n'obtient pas le montant total du loyer dû même si vous avez payé votre part, vous risquez toujours d'être expulsé. Au prorata de votre loyer. Si votre bail commence au milieu du mois, il est probable que votre propriétaire veuille répartir le loyer au prorata pour le mois partiel. Par exemple, si vous prévoyez de signer un bail d'un an pour prendre effet avant le premier du mois, la durée de votre bail durera techniquement un peu plus de 12 mois. Vous paieriez un «loyer au prorata» pour ces premiers jours ou semaines, puis le loyer du mois complet serait dû le premier de chaque mois. Apprenez-en plus sur le moment de la répartition au prorata du loyer et sur la façon de procéder au prorata du loyer, afin de vous assurer que votre propriétaire effectue correctement les calculs. Faire des paiements de loyer. Il est généralement préférable de verser vos paiements de loyer de la manière indiquée par votre bail ou votre propriétaire. Par exemple, vous pouvez envoyer votre chèque de loyer à l'attention d'une certaine personne dans une société de gestion, payer en ligne en utilisant un site Web sécurisé ou faire défiler le loyer dans le couloir pour le remettre vous-même à votre propriétaire. Si vous essayez d'emprunter un autre itinéraire ou faites une erreur avec une adresse, votre loyer pourrait ne pas arriver à temps ou même se perdre.
Si vous partagez le loyer avec des colocataires et que vous payez par chèque, l'un de vous peut envoyer le paiement intégral chaque mois au propriétaire (et être remboursé par les autres colocataires). Ou, vous pouvez envoyer des chèques de chaque colocataire dans une enveloppe, en vous assurant que la somme est égale au montant total du loyer dû.
Si vous sous-louez votre appartement, il est préférable d'envoyer vos loyers mensuels au locataire (ou sous-locateur), plutôt qu'au propriétaire réel.
