Coût moyen de finition du sous-sol

La réfection du sous-sol est un excellent moyen d'ajouter de l'espace de vie

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Les professionnels de l'immobilier confirment que de toutes les améliorations majeures de la maison, aucune n'est plus efficace pour ajouter de la valeur réelle à votre propriété que pour convertir un espace inachevé en un espace de vie confortable fini. Il s'agit de l'une des rares améliorations résidentielles qui non seulement récupèrent les coûts des rénovations, mais peuvent ajouter plus de valeur à la maison que ce que vous dépensez pour le projet.

Aucune zone n'est une meilleure cible pour ce type de projet de rénovation domiciliaire que le sous-sol, qui dans de nombreuses maisons offre une étendue alléchante d'espace à aménager de la manière qui vous convient. Mais les coûts d'un tel projet peuvent varier considérablement, selon la façon dont vous approchez le projet et le type de fonctionnalités que vous souhaitez ajouter. Si vous êtes à portée de main et pouvez faire la plupart du travail vous-même, il est possible de faire un travail de finition de base pour 6 000 $ ou 7 000 $. Mais il est également assez facile lors de l'embauche de professionnels de dépenser 100 000 $ pour un projet de rénovation avec toutes les cloches et les sifflets. Tout en haut, un grand sous-sol de 3 000 pieds carrés construit et fini par des professionnels peut coûter plus de 150 000 $.

Il n'y a pas vraiment d'accord sur ce qui constitue un réaménagement de sous-sol «moyen», et son coût.

• Un récent rapport «Coût vs Valeur» du magazine Remodeling a indiqué que le coût moyen d'un travail de conversion de sous-sol de milieu de gamme était d'un peu plus de 71 000 $. Ces estimations proviennent des entrepreneurs généraux (GC) qui embauchent des sous-traitants pour effectuer différentes tâches. Mais une enquête similaire menée par la liste d'Angie a donné un coût moyen d'environ 32 000 $ pour une installation professionnelle. L'utilisateur typique d'Angie's List embauche des entrepreneurs individuels pour faire le travail, plutôt que de recourir à un entrepreneur général (GC). Une enquête HGTV, quant à elle, a révélé que les rénovations de sous-sol de bricolage typiques vont de 10000 $ à 27000 $.

L'option de finition de base

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Cette option fait référence à la prise d'un sous-sol entièrement inachevé, puis à l'ajout de l'ossature, du placoplâtre et d'autres éléments pour en faire un espace de vie fini. Il surprend beaucoup de gens d'apprendre qu'il s'agit en fait d'une option moins chère qu'un remodelage à grande échelle d'un sous-sol déjà terminé. La raison en est qu'il est plus coûteux de démolir et de reconstruire que de recommencer à zéro.

Une remise en état du sous-sol implique la charpente, l'exécution de tous les éléments mécaniques nécessaires, l'installation des finitions des murs, des plafonds et des planchers, et la peinture ou le papier peint. En moyenne, le coût d'un travail de finition de base tombe de 6500 $ pour un travail de bricolage à 20000 $ si vous embauchez un charpentier pour vous aider, mais les coûts peuvent aller beaucoup plus cher pour les grands espaces. Notez que ces coûts moyens n'incluent pas les gros travaux de plomberie ou d'électricité. Si votre espace comprend une nouvelle salle de bains ou d'autres fonctionnalités spéciales, ces coûts devront être ajoutés séparément (voir les tarifs à la carte ci-dessous).

• Un travail de finition peut comprendre tout ou partie des éléments suivants: Encadrer les murs et isoler les cavités des poteaux Encadrement des fenêtres de sortie si les pièces seront utilisées comme zones de couchage Accrochage et finition des cloisons sèches Mise à niveau du service électrique pour l'éclairage et les prises de courant Boîtier dans les conduits ou acheminement de nouveaux conduits Installation d'un plafond de finition étanchéité à l'humidité nécessaire sur un plancher de dalle Travaux de plomberie importants si une salle de bain doit être ajoutée

L'option de remodelage complet

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Cette option fait référence à un projet qui consiste à prendre un sous-sol déjà terminé et à modifier la disposition de l'espace et à terminer les travaux de remise à neuf. Ce type de projet de rénovation coûte généralement entre 20 000 $ et 30 000 $ pour les coûts de main-d'œuvre et de matériaux de base, sans compter les extras. Cela peut impliquer la création d'espaces tels que des salles de jeux, des salles de loisirs, des chambres supplémentaires ou des bureaux à domicile.

Les travaux de rénovation sur un sous-sol impliquent généralement des améliorations au câblage et aux systèmes CVC dans le cadre du forfait de base. L'ajout d'une nouvelle plomberie, par exemple lors de l'installation d'une nouvelle salle de bain ou d'un wet-bar, augmentera le coût de base (voir les tarifs Ala Carte ci - dessous).

Suite d'invités: Cette version spéciale d'un remodelage du sous-sol comprend l'ajout ou le remodelage de la salle de bain et l'installation d'une kitchenette avec des armoires et les mises à niveau électriques nécessaires. Attendez-vous à payer entre 20 000 $ et 60 000 $ pour ce niveau de projet de rénovation.

L'option "Système de finition"

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Un projet «Finishing System» signifie que vous embauchez des professionnels pour installer des panneaux muraux préfabriqués et d'autres composants. L'inconvénient ici est qu'il n'y a aucun moyen de faire le travail vous-même avec ce type de projet, car les matériaux pour les systèmes de finition de sous-sol sont vendus uniquement à des installateurs franchisés qui utilisent des matériaux exclusifs et mettent fortement l'accent sur le contrôle de l'humidité. L'avantage est que vous avez la garantie d'un espace étanche, sec et chaud, et votre sous-sol sera terminé assez rapidement.

Les coûts d'installation d'un tel système sont d'environ 40 $ à 50 $ par pied carré, ce qui signifie qu'un sous-sol de 1 500 pieds carrés pourrait vous coûter jusqu'à 75 000 $ pour un système haut de gamme. Et les coûts peuvent bien sûr augmenter si des travaux de câblage et de plomberie importants sont effectués par d'autres entrepreneurs dans le cadre de votre projet global.

C'est généralement l'une des options les plus coûteuses en matière de rénovation du sous-sol, mais aussi l'une des plus pratiques.

Estimer Ala Carte

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• Les permis varient considérablement d'une région à l'autre, les coûts typiques variant entre 100 $ et 1 500 $ pour la rénovation du sous-sol. L'encadrement coûte environ 1 $ par pied carré. L'installation et la finition des cloisons sèches coûtent environ 1, 50 $ par pied carré. Les plafonds varient de 1 $ à 6 $ par pied carré, selon la complexité. À l'extrémité inférieure, les plafonds doivent simplement être recouverts de panneaux muraux et finis. Mais trop souvent, il y a un travail d'encadrement qui doit également être fait pour enfermer des conduits de chaleur ou pour abaisser le plafond pour faire fonctionner les mécaniques. Les sols sont souvent le joker quand il s'agit de remodeler le sous-sol. Les coûts peuvent varier de 300 $ à 5 000 $. Le revêtement de sol en vinyle peut être posé de 300 $ à 500 $; les sols recouverts de moquette coûtent en moyenne environ 1 500 $; les planchers de carreaux de céramique coûtent entre 1 500 $ et 2 000 $; et le plancher de bois se situe en moyenne entre 4 000 $ et 5 000 $ pour un sous-sol. L'ajout d'une salle de bain peut ajouter de 10 000 $ à 20 000 $ assez facilement. Ce coût peut être réduit de moitié si vous êtes en mesure de faire le travail vous-même. Les travaux de fondation peuvent coûter environ 10 000 $ si des réparations importantes sont nécessaires, telles que la réparation d'une fondation décalée. Sceller un sous-sol et une fondation contre l'infiltration d'eau coûte en moyenne 4 100 $ à l'échelle nationale. L'installation d'une pompe de puisard pour aider à garder un sous-sol au sec coûte en moyenne 1 100 $. Une fenêtre de sortie, là où elle est requise, coûte en moyenne 3 500 $. Des fenêtres de sortie peuvent être nécessaires si une pièce du sous-sol est utilisée comme chambre à coucher. Un wet-bar ou une kitchenette de taille modeste peut coûter entre 1 000 $ et 5 000 $. Pour une cuisine d'appartement d'invité plus complète, prévoyez de 12 000 $ à 20 000 $. Un placard, qui est une caractéristique nécessaire pour qu'une pièce du sous-sol soit officiellement admissible comme chambre à coucher, coûte entre 1 200 $ et 1 900 $. Un foyer au gaz coûte en moyenne environ 2 000 $ pour son installation.