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Alors que la plupart des gens embauchent un agent immobilier pour vendre leur maison, certains préfèrent faire la vente eux-mêmes. Les ventes de maisons privées sont souvent appelées à vendre par le propriétaire ou FSBO. Les ventes de maisons privées présentent des avantages et des inconvénients, et certains acheteurs hésitent à faire un investissement aussi important sans les conseils d'un agent immobilier. Cependant, les ventes privées offrent une chance de traiter directement avec le propriétaire, entre autres avantages.
Avantages de la vente de maisons privées pour l'acheteur
En tant qu'acheteur d'une maison vendue par un particulier, vous avez un accès direct aux propriétaires qui possèdent tous les faits, informations et antécédents de la maison. En revanche, les agents immobiliers sont souvent incapables de répondre à toutes vos questions. Par exemple, qu'est-ce qui a été fait exactement pour les différentes pièces, sols ou murs? Et qu'est-ce qui pourrait être inclus dans l'offre, ainsi que les éventuelles dates de possession?
Les propriétaires ont vécu dans la maison et ont donc une connaissance personnelle de la maison et du quartier. Ils peuvent vous donner des détails utiles, tels que les pièces qui reçoivent le plus de lumière naturelle, le coût moyen des services publics en hiver et en été, et quels types de personnes vivent dans le quartier.
Enfin, les acheteurs devraient bénéficier des économies de coûts liées à la non-utilisation d'un agent, ce qui se traduit souvent par un prix d'achat plus bas. Les propriétaires n'ont pas de raison automatique de gonfler le prix demandé pour couvrir la commission d'un agent.
Avantages des ventes de maisons privées pour le vendeur
La principale raison pour laquelle les gens vendent leur propre maison est, bien sûr, les économies de coûts. Les commissions immobilières pour une vente de maison se situent généralement entre 5 et 6 pour cent du prix d'achat final. Par exemple, la commission totale pour une maison de 400 000 $ est d'environ 20 000 $ à 24 000 $. Cet argent vient directement du haut du produit du vendeur. La commission est généralement répartie entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, en supposant que les deux parties utilisent un agent.
Un autre avantage de vendre votre propre maison est d'avoir un contrôle total sur les prix, l'inscription, la publicité et la présentation de la maison. Pour les vendeurs qui ont le temps et la motivation de promouvoir activement leur vente de maison, cela peut être un avantage par rapport à l'embauche d'un agent qui peut avoir plusieurs annonces à la fois et ne peut donc pas consacrer le même temps à un seul client.
Les ventes de maisons privées deviennent de plus en plus faciles. Tout comme Internet a changé le visage de la réservation de voyages (plus personne n'utilise d'agents de voyage) et veut des annonces (grâce à Craigslist), les propriétaires qui vendent leurs maisons disposent de nombreuses ressources en ligne pour répertorier leurs propriétés et obtenir de l'aide pour le processus de vente. Les vendeurs privés peuvent répertorier leurs maisons sur des sites Web comme Zilllow.com, et ils peuvent obtenir des informations spécifiques à l'emplacement et une aide professionnelle via des sites comme FSBO.com.
Protection légale
À la fin de la journée, toutes les transactions immobilières doivent être effectuées par l'intermédiaire des avocats de l'acheteur et du vendeur. Les avocats sont donc les acteurs clés de la transaction immobilière réelle, s'assurant que tout est fait correctement et que les deux parties sont également protégées par la loi.
Que vous achetiez votre prochaine maison en privé ou par l'intermédiaire d'un agent, n'oubliez pas que vous devez vous assurer que vous vous sentez bien dans votre achat, que vous avez effectué toutes les inspections nécessaires et que vous avez un bon avocat pour vous accompagner dans la finale. vente.
