James Brey / E + / Getty Images
Vous avez déjà la chambre sur votre propriété - quelque part. Il s'agit simplement de tailler et de créer un espace de vie conditionné à partir de cette pièce. Non seulement plus d'espace de vie signifie des familles plus heureuses, cela signifie des valeurs de revente plus élevées pour votre maison. Mais tous les remodèles qui ajoutent de l'espace ne sont pas créés de manière égale. En fait, certains sont carrément nuisibles à la valeur de votre maison. Du meilleur au pire:
Créer un ajout extérieur
Avantages
-
Vous créez un espace entièrement nouveau, sans entraves pour les structures existantes. Habituellement, vous n'avez pas besoin de quitter la maison pendant la construction. Un véritable ajout renvoie une valeur de revente maximale absolue.
Les inconvénients
-
Énormément cher et jamais un projet de bricolage
Construire vers le haut
À la mesure des ajouts au niveau du sol en termes de valeur, les ajouts au deuxième étage sont les meilleurs lorsque votre propriété disponible est petite.
La plupart des maisons acceptent un deuxième étage, mais ce n'est pas aussi simple que de sauter du toit et de coller un autre étage par-dessus. Un étayage supplémentaire est nécessaire.
Avantages
-
C'est une meilleure façon de gagner de l'espace que même de construire vers l'extérieur. Le ciel est la limite, comme on dit. Tout comme la construction vers l'extérieur, il s'agit d'un remodelage créant de l'espace qui retourne une valeur incroyablement élevée à la vente.
Les inconvénients
-
Comme la construction vers l'extérieur, c'est très cher et jamais un projet de bricolage. Cela implique presque toujours de quitter la maison pendant une certaine période de temps.
Conversion du sous-sol
Moins populaires que les ajouts vers le haut ou vers l'extérieur, les conversions au sous-sol occupent toujours un rang élevé car l'espace disponible au sol est souvent égal à l'espace existant au premier étage.
Avantages
-
Généralement de construction substantielle
-
Les murs solides nécessitent peu de remédiation pour les fils électriques
-
Le sol repose sur de la terre solide
-
Coût relativement faible
-
Beaucoup d'entrepreneurs disponibles
Les inconvénients
-
L'humidité est presque toujours un problème, mais cela peut être atténué.
Conversion de grenier
De manière trompeuse, les conversions de grenier ne sont pas le "shoo-in" qu'elles semblent être, car il peut être nécessaire d'ajouter des éléments structurels.
Avantages
-
Les greniers sont pré-construits pour un certain degré de circulation piétonnière, vous n'avez donc pas besoin de construire beaucoup d'éléments structurels.
-
Parce que les greniers sont proches du sol habitable en dessous d'eux, les services publics (électricité, plomberie, déchets, etc.) peuvent être exploités.
Les inconvénients
-
Les greniers sont souvent étrangement configurés, avec des plafonds bas et des lucarnes inclinées.
-
Bien que conçus pour le stockage et la circulation piétonne, les greniers ne sont pas destinés à une utilisation constante. Donc, vous aurez toujours besoin de renforcer les solives (par des soeurs ou d'autres méthodes) et de poser le sous-plancher.
Abattre un mur intérieur
En transformant deux pièces en une seule pièce, vous créez l'illusion d'espace, plutôt que de créer un espace réel. Il est généralement préférable de laisser deux pièces comme deux pièces. L'exception est si ces deux chambres sont particulièrement petites.
Avantages
-
De nombreux murs intérieurs ne sont pas porteurs et peuvent facilement être enlevés par un propriétaire en fin de semaine.
Les inconvénients
-
Les murs porteurs nécessitent presque toujours l'intervention d'un entrepreneur.
Réaffectation d'une pièce
Oui, c'est le vieux truc d'Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-a-Living-Room! Si vous êtes un adepte de l'immobilier, vous reconnaîtrez ce type de conversion comme une source de doute pour les agents immobiliers. Si vous décidez de le faire, assurez-vous d'aligner étroitement la fonction de l'ancienne pièce avec la fonction de la nouvelle pièce.
Avantages
-
Relativement facile et abordable
Les inconvénients
-
Peut compromettre la valeur de revente
Conversion du garage
Habituellement, c'est une mauvaise idée de mettre de l'argent dans ce projet de création d'espace, car vous gagnez un espace de faible valeur en éliminant un espace de valeur supérieure. On ne le voit plus beaucoup, la conversion de garage semble en grande partie un vestige de l'ère Brady Bunch . Et pour cause: les voitures aussi ont besoin de maisons. Il est extrêmement tentant d'aménager le garage mais résistez à la tentation. Si quoi que ce soit, répétez-vous: «Cela réduira ma valeur de revente».
Avantages
-
Relativement facile et abordable
Les inconvénients
-
Peut compromettre la valeur de revente
Construire une structure distincte
La construction ou la conversion d'une structure distincte de la maison principale offre des avantages uniques ainsi que des défis et des coûts potentiellement élevés.
Avantages
-
Une structure existante, comme un garage détaché ou une remise, qui est structurellement saine peut être convertie en espace de vie avec moins de travail que la construction à partir de zéro.
-
La construction ne perturbe pas le ménage principal.
-
Les bâtiments séparés sont isolés de l'activité et du bruit de la maison principale (ou vice versa), ce qui les rend idéaux pour les quartiers des invités ou les bureaux à domicile.
Les inconvénients
-
Les services de délivrance des permis de la ville peuvent froncer les sourcils en transformant des hangars ou des garages détachés en appartements de belle-mère.
-
Le travail d'extension des services publics de 50 pieds ou plus de la structure principale à une structure accessoire est généralement plus que ce que la plupart des propriétaires ont négocié.
-
Une structure séparée autorisée correctement construite peut coûter autant qu'un ajout, tout en vous offrant moins de valeur de revente.
