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Lors de la location d'un appartement, vous pouvez vous attendre à deux types de base de location avec un propriétaire: un bail à durée déterminée et un accord de mois en mois. Voici un aperçu des avantages et des inconvénients de chaque arrangement afin que vous puissiez décider lequel est la meilleure option.
Bail à durée déterminée
Le contrat de location le plus courant est un bail à durée déterminée. Le bail indique la durée de la location, et lorsque le temps est écoulé, vous devez renouveler votre bail pour rester dans l'appartement, si cette option est disponible. La plupart des baux sont d'une durée d'un an, mais les durées de deux ans ne sont pas rares. D'autres dispositions sont également possibles. Par exemple, si l'appartement était vacant pendant plusieurs mois avant votre emménagement, le propriétaire pourrait vous demander de signer un bail pour, disons, 15 mois au lieu des 12 mois habituels, afin que la date de résiliation du bail soit conforme à l'autre baux des locataires. Un bail prolongé pourrait également être plus que de simples fins organisationnelles; par exemple, votre propriétaire peut souhaiter que le bail expire pendant une période de pointe de chasse aux appartements, comme pendant l'été.
Contrat de location au mois
Un contrat de location au mois peut sembler être une version très courte d'un bail à durée déterminée, d'une durée d'un mois seulement. Mais il y a une différence clé: les accords d'un mois à l'autre se renouvellent automatiquement si ni vous ni votre propriétaire ne donne un avis de départ dans un délai spécifié. Par exemple, si vous prévoyez déménager à la fin octobre, vous devrez peut-être en informer le propriétaire avant la fin septembre.
Le principal avantage d'un contrat de location au mois est la flexibilité. Vous n'avez pas à vous soucier de rompre un bail au milieu d'une période d'un an ou de deux ans, ce qui pourrait être coûteux. Au lieu de cela, vous pouvez mettre fin à un bail mensuel au mois que vous souhaitez en donnant un préavis suffisant au propriétaire (généralement 30 jours). Bien sûr, le propriétaire a la même flexibilité. En tant que locataire, vous vivez avec le risque d'obtenir un avis de non-renouvellement à tout moment, auquel cas vous n'auriez que 30 jours (ou un peu plus, si le propriétaire donne l'avis au milieu d'un mois) pour trouver un nouvelle maison.
Sécurité et flexibilité
Décider entre un bail à durée déterminée et un mois à mois se résume à cette simple question: avez-vous besoin de la sécurité de ne pas avoir à déménager pendant au moins un an, ou bénéficieriez-vous le plus d'un arrangement flexible même s'il pourrait changer à court préavis? La flexibilité de la location mensuelle s'accompagne d'un risque égal. Par conséquent, c'est une bonne idée d'être réaliste quant à la volonté (et la capacité) de déménager et de trouver un autre appartement n'importe quel mois de l'année. D'un autre côté, s'il y a de fortes chances que vous deviez déménager dans moins d'un an, un accord de mois en mois peut en valoir le risque.
Certains propriétaires sont disposés à offrir une troisième option: commencer par un bail à durée déterminée (généralement un an) et passer à un accord de mois en mois après l'expiration du bail. Pour de nombreux locataires, c'est un compromis intéressant; ils obtiennent la sécurité d'un bail d'un an et peuvent rester dans l'appartement après la fin de l'année sans avoir à signer un autre bail à durée déterminée.
