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Aucun autre projet de rénovation ne crée autant d'espace, coûte autant ou prend autant de temps qu'un ajout à la maison. Pourtant, un ajout semble être la seule modification de maison que la plupart des gens souhaitent, généralement parce qu'ils ont vraiment besoin de l'espace supplémentaire, et l'ajout leur permet de rester dans leur maison actuelle plutôt que d'en acheter une plus grande.
La plupart des propriétaires achèvent un ajout en embauchant un entrepreneur ou un constructeur de rénovation, mais cela ne signifie pas que les propriétaires sont autonomes. Au contraire; les propriétaires doivent être impliqués à chaque étape du processus pour prendre des décisions éclairées et s'assurer que le travail répond à leurs attentes. Pour préparer un ajout à la maison, il peut aider à voir le projet comme un projet géant étape par étape.
Outils et fournitures dont vous aurez besoin
Les matériaux de construction spécifiques et les outils pour travailler avec eux varient d'un projet à l'autre, mais en règle générale, les ajouts à la maison comprennent la plupart (sinon la totalité) des mêmes groupes de matériaux dont une nouvelle maison a besoin.
- Matériaux de fondationBois de charpenteParquetage de revêtement de sol, de mur et de toitFixationsMatériaux et accessoires de plomberieMatériaux et équipements électriquesComposants du système HVACFenêtres et portesFinitions intérieures de plancher, de mur et de plafondPlacards ou autres éléments intégrésParement extérieur et boiseriesToiture et gouttièresPeinture et autres matériaux de finition
Instructions
Déterminer le budget et la portée
Connaissez l'ampleur de votre projet. Un ajout à la maison est comme la construction d'une maison et implique la conception, la budgétisation, les permis, les entrepreneurs et les sous-traitants et la construction de la structure à partir de zéro. Il est important de se préparer au travail à effectuer et d'être réaliste quant à votre budget. Alors que certains propriétaires déclarent avoir payé de 50 000 $ à 75 000 $ pour une maison pleine grandeur à plusieurs pièces, un chiffre plus réaliste se situe probablement dans les six chiffres les plus bas.
Financement sécurisé
La plupart des propriétaires ne peuvent pas payer les ajouts complets en espèces. Ainsi, un prêt ou une ligne de crédit est nécessaire. Cela implique généralement d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, une deuxième hypothèque ou une ligne de crédit en fonction du montant des capitaux propres ou de la valeur de leur logement.
Sélectionnez un entrepreneur général
Tout dépend de la recherche d'un bon entrepreneur avec lequel vous pouvez travailler. Obtenez de vraies recommandations de la part de vos voisins, amis ou parents. S'ils ne peuvent pas recommander un entrepreneur, perdez votre timidité et frappez aux portes des maisons qui ont récemment subi des ajouts.
L'importance de l'entrepreneur ne doit pas être sous-estimée. Ce travail est trop gros pour que vous puissiez vous sous-traiter à moins d'avoir une expérience professionnelle et beaucoup de temps. La première réunion établit l'ampleur du projet, le calendrier de l'entrepreneur, les problèmes généraux de conception et les stratégies de réduction des coûts.
Sachez que vous pouvez demander à l'entrepreneur des options pour contrôler les coûts pendant le processus. C'est votre argent, après tout, et un énorme morceau à cela.
L'entrepreneur prendra un pourcentage des coûts bruts. Par exemple, avec un ajout de 100 000 $, un entrepreneur général peut facturer de 10 à 20%, ce qui entraîne un coût total de 110 000 $ à 120 000 $.
Travailler avec un architecte
Alors que certains entrepreneurs peuvent concevoir votre ajout ou travailler à partir de plans d'ajout de stock, dans de nombreux cas, il est préférable d'embaucher un architecte. Il est utile de faire appel à un architecte recommandé par l'entrepreneur. Avec cet arrangement, vous avez deux parties qui sont habituées à travailler ensemble. Cependant, si vous envisagez cet arrangement, vous devez faire preuve de la même diligence raisonnable que lors de la sélection d'un architecte non lié à l'entrepreneur.
Obtenir des permis et préparer le site
Votre entrepreneur obtiendra des permis et devra afficher les permis approuvés à un endroit visible de votre propriété. Une équipe viendra déposer les toilettes portables et installera peut-être une pancarte indiquant au monde quelle entreprise construit votre ajout. Pour préparer le site, autre chose que le niveau, la saleté nue devra être démolie, enlevée et classée. Les obstructions seront supprimées, même les arbres (si votre communauté le permet). Des clôtures seront temporairement démontées pour permettre aux équipements lourds d'accéder au site.
Bâtissez la Fondation
L'addition obtiendra une fondation à grande échelle, tout comme une nouvelle maison. Selon les plans, l'équipage commencera à couler une dalle de béton ou à creuser pour un vide sanitaire ou un sous-sol, puis à couler des pieds de béton et des murs de fondation.
Encadrer la structure
Dès que le béton de fondation est durci, les planchers, les murs et le toit sont encadrés. Un jour, vous rentrez du travail et, tout à coup, votre ajout a deux, trois ou même quatre murs! Le cadrage - la structure squelettique de la maison - monte assez rapidement. Dans certains cas, une partie de l'ossature est même construite hors site. À ce stade, vous pouvez avoir l'impression que le projet n'est qu'à quelques jours de l'achèvement, même si vous avez encore un long chemin à parcourir.
Ajouter le revêtement et la toiture
Le revêtement mural et la toiture sont nécessaires pour protéger tous les travaux qui suivront. Les panneaux de revêtement mural, généralement des panneaux OSB, sont installés rapidement et sont généralement recouverts de papier peint à l'extérieur des panneaux. À mesure que la toiture est terminée, le projet semble aller de l'avant à un rythme rapide.
Installer les fenêtres et les portes
De nouvelles fenêtres et portes sont installées. Comme le toit et les murs extérieurs, ils boutonnent davantage la structure et la maintiennent étanche aux intempéries pour les travaux ultérieurs. Les professionnels de la construction décrivent le bâtiment comme étant «séché» après cette étape, ce qui signifie que l'intérieur est protégé des éléments.
Installation brute dans l'électricité, la plomberie et la CVC
Les services cruciaux, comme l'électricité, la plomberie et le chauffage / refroidissement sont «ébauchés», ce qui signifie que les éléments en arrière-plan comme les tuyaux, le câblage et les conduits sont installés. Il est normal que le projet semble ralentir lorsque des électriciens, des plombiers et des techniciens CVCA entrent, mais ces métiers ont tendance à fonctionner assez rapidement. Les problèmes réels sont généralement associés à l'attente que les inspecteurs de la ville inspectent et approuvent les travaux.
Ajouter de l'isolation et des cloisons sèches
Avec l'ajout d'isolation et de cloisons sèches, le projet commence à ressembler à une véritable structure. L'isolation peut être d'un ou de plusieurs types différents, des nattes en fibre de verre standard à la mousse pulvérisée en passant par la cellulose soufflée. Les cloisons sèches sont un processus en plusieurs étapes: suspendre les feuilles, "embrouiller" les joints avec un composé de cloison sèche humide, laisser ce composé sécher, puis poncer les joints.
Finir l'intérieur
Les planchers et les armoires sont installés, et les plafonds et les murs sont peints. Le plancher peut être installé avant l'application de la peinture, ou la peinture peut arriver en premier. Habituellement, il s'agit de déterminer quelle est la méthode la plus efficace (en termes de propreté), donc cela est souvent dicté par la planification. Les entrepreneurs en peinture sont expérimentés pour peindre proprement après l'installation du revêtement de sol fini. Les charpentiers entrent et mettent en place des travaux de finition détaillés tels que les plinthes, les garnitures de fenêtres, les moulures, etc. Les portes sont suspendues.
Établir les dernières connexions
Les plombiers, les électriciens et les installateurs CVC installent leurs appareils et équipements et effectuent les raccordements de service finaux. Cependant, certains de ces travaux, comme la mise en place de l'approvisionnement en chaleur et en eau pour le bâtiment, peuvent être effectués avant la fin de l'intérieur.
Complétez la liste de punch
Une liste de poinçonnage est un enregistrement des divers éléments qui restent à faire. Beaucoup de ces derniers sont des touches finales qui ont dû attendre d'autres travaux ou qui ont tout simplement été manqués dans le processus. Souvent, l'entrepreneur et les propriétaires d'habitations compilent leurs propres listes et les combinent en une liste de contrôle principale.
