Comment organiser une vente de succession

Planifier une vente de succession

"Estate Sale II" par cbowns / CC BY-SA 2.0 / recadrée de l'original

Si vous réduisez vos effectifs en raison d'un nid vide, prévoyez un déménagement à longue distance ou nettoyez la maison d'un proche décédé, vous envisagez peut-être de vendre un domaine. Compte tenu du pourcentage que les sociétés de vente de biens immobiliers professionnels prennent, souvent jusqu'à 35%, vous vous demandez peut-être si vous pouvez le faire vous-même et empocher plus de revenus. C'est beaucoup de travail, mais vous pouvez absolument organiser une vente de domaine sans embaucher un professionnel.

La planification d'une vente de domaine prend beaucoup plus de temps que prévu, surtout si c'est la première fois. Donnez-vous au moins un mois si c'est possible, ou aussi longtemps que vous le pouvez si ce n'est pas le cas. Lorsque vous choisissez une date pour la vente, assurez-vous que cela fonctionne pour tout le monde si vous comptez sur l'aide de bénévoles; vous ne pouvez pas gérer la vente seul. Si vous prévoyez d'embaucher des travailleurs, vous devrez également laisser suffisamment de temps pour s'adapter à leurs horaires.

Tri des biens immobiliers

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Donnez-vous suffisamment de temps pour trier les marchandises. Même si c'est le vôtre, vous devrez passer par chaque grenier, placard, remise, sous-sol, placard et tiroir.

Si vous tenez la vente en raison d'un décès, assurez-vous de conserver les lettres privées, les dossiers médicaux et les documents financiers séparés des marchandises que vous allez vendre. Vous voudrez probablement aussi supprimer les photos de famille et les souvenirs.

Assurez-vous que les membres de la famille et / ou les héritiers ont le premier choix d'objets qu'ils souhaitent conserver, même si les conditions d'homologation signifient qu'ils devront acheter ces choses à la succession. Lorsque vous choisissez des objets que vous souhaitez garder pour vous, n'oubliez pas que les objets ne sont pas les mêmes que les souvenirs. Sinon, vous risquez de tout accumuler. En même temps, ne vendez aucun objet que vous pensez être susceptible de pleurer. Vous pouvez toujours en disposer plus tard si vous changez d'avis, mais vous ne le récupérerez jamais une fois que quelqu'un l'achètera et partira.

Vente de biens immobiliers

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La recherche est la clé du prix des biens pour une vente immobilière. Certaines des choses que vous pensez apporteront beaucoup d'argent ne le feront pas - et certaines choses que vous ne prévoyez même pas d'inclure peuvent être les toutes premières choses à vendre.

Pour le reste de la marchandise, qu'elle soit neuve, vintage, ancienne ou simplement utilisée, visitez la bibliothèque et consultez certains guides de prix, ou inscrivez-vous pour un abonnement en ligne. Vous pouvez également découvrir ce que les gens paient pour des choses similaires aux vôtres en effectuant des recherches de vente sur des sites comme eBay, Etsy, 1st Dibs et Ruby Lane. N'oubliez pas que vous cherchez à voir ce que les gens ont déjà payé, pas au prix courant que les vendeurs espèrent obtenir.

Annoncez votre vente immobilière

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Vous devez annoncer votre vente de biens immobiliers de nombreuses façons pour maximiser le nombre d'acheteurs qui y participent. Placer des annonces classées sur Craigslist (inclure des photos) et dans le journal. Mettez la liste des journaux dans la section des ventes de garage s'il n'y a pas de zone désignée pour les ventes immobilières. Si vous organisez la vente dans une petite ville près d'une ville, annoncez l'événement dans les journaux des deux endroits et envisagez d'acheter une publicité plus grande qui attire l'œil et vous donne plus d'espace pour répertorier les détails et les marchandises.

Vous pouvez également annoncer la vente de votre propriété sur des sites de médias sociaux tels que Facebook. En plus de votre propre page, rejoignez les sites de vente de garage en ligne dans l'espace vente immobilière. Si les règles le permettent, publiez-y également votre événement. Avec toutes les listes Facebook, incluez un album contenant des photos de vos meilleures marchandises.

Enfin, répertoriez votre événement sur des sites de vente de propriétés désignés, tels que EstateSales.net et EstateSales.org. Les deux permettent aux organisateurs de ventes immobilières non professionnels de répertorier leurs ventes et vous permettent d'inclure de nombreuses photos.

Affichage de marchandises lors d'une vente immobilière

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Dans la mesure du possible, exposez les marchandises de vente immobilière dans la pièce où elles sont couramment utilisées. Sortez les vêtements pliés, les draps et les couvertures des tiroirs et affichez les piles sur les lits et les commodes. Présentez la vaisselle, les pièces de service et les piles de linge de table dans la salle à manger au sommet de la table et du buffet. Videz les armoires de cuisine et placez les bols à mélanger, les casseroles et les poêles, les ustensiles et les petits appareils sur la table de la cuisine et les comptoirs.

Les petits objets de valeur tels que les collections de bijoux et de pièces font exception. Gardez-les sur les tables de paiement près de la porte de sortie afin qu'ils ne soient pas aussi facilement volés. Idéalement, louez ou empruntez des étuis verrouillables pour l'événement. Si ce n'est pas possible, gardez un travailleur à table dont le seul travail est de surveiller les marchandises.

Gérer les clients lors d'une vente de succession

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Le vol est un problème dans toutes les ventes, et particulièrement dans les ventes immobilières où la marchandise est exposée dans de nombreuses pièces. Embaucher des agents de sécurité ou enrôler des bénévoles pour vous aider. Stationnez quelqu'un dans chaque zone ou demandez-lui de se promener fréquemment d'une pièce à l'autre. Mais assurez-vous qu'ils n'offensent pas les clients honnêtes. Au lieu de les laisser se profiler, demandez-leur de sourire, de hocher la tête et de dire bonjour aux acheteurs pendant qu'ils surveillent.

Ne laissez jamais les acheteurs dans la porte d'une vente immobilière avant qu'elle ne commence. Gardez les portes verrouillées et placez des panneaux indiquant où ils doivent s'aligner jusqu'au début de la vente.

L'organisation des acheteurs en ligne vous permet également de limiter le nombre de personnes dans la maison à un moment donné, en particulier pendant la première heure environ de la vente. C'est alors que l'arrachement fou a généralement lieu. Limiter le nombre d'acheteurs permet d'éviter les bris et les combats pendant cette période. De plus, cela aide à minimiser le vol à tout moment car les voleurs sont plus faciles à repérer.