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La plupart des propriétaires vérifieront vos revenus lorsque vous demanderez un appartement, mais pour les propriétés de crédit d'impôt, la vérification des revenus est requise par la loi. En règle générale, le revenu comptabilisé à des fins de location comprend vos paiements réguliers pour l'emploi et peut inclure le revenu généré par des investissements ou d'autres actifs. Généralement, les actifs eux-mêmes ne sont pas pris en compte pour la vérification des revenus. Un propriétaire peut également vérifier votre crédit avant d'approuver votre demande.
Comment les propriétaires vérifient le revenu
Alors que certains propriétaires vérifient très informellement leur emploi ou leur revenu, par exemple en demandant simplement où vous travaillez et ce que vous faites, d'autres peuvent demander une preuve écrite de votre emploi et / ou de votre revenu. Si vous avez un employeur (vous n'êtes pas un travailleur indépendant), un propriétaire peut demander à voir quelques mois de talons de chèque de paie. Alternativement, il peut vous être demandé de montrer votre dernier document W-2 comme preuve de votre revenu total de l'année dernière. Si vous êtes travailleur indépendant, un propriétaire peut demander des relevés bancaires montrant les dépôts récents sur votre compte. Cependant, comme les travailleurs indépendants ont souvent un revenu irrégulier, il est généralement plus facile de vérifier le revenu annuel via les déclarations de revenus.
Qu'est-ce qu'une propriété de crédit d'impôt?
Une propriété de crédit d'impôt est également appelée site de crédit d'impôt ou immeuble de crédit d'impôt. Il s'agit d'un complexe d'appartements appartenant à un propriétaire qui participe au programme fédéral de crédit d'impôt pour habitations à faible revenu. Ces propriétaires peuvent demander des crédits d'impôt pour les immeubles admissibles en échange de la location d'une partie ou de la totalité des appartements à des locataires à faible revenu à un loyer restreint.
Vérification du revenu pour une propriété de crédit d'impôt
Les propriétaires doivent utiliser des méthodes de vérification acceptables par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Ils sont également chargés de déterminer si les documents de vérification qu'ils reçoivent sont adéquats et crédibles. HUD accepte ces trois méthodes de vérification (par ordre d'acceptabilité): vérification par un tiers, examen des documents et certification des ménages. Si la première option (vérification par un tiers) n'est pas disponible, les propriétaires doivent documenter la raison dans votre dossier de locataire avant de poursuivre toute forme de vérification moins acceptable.
- Vérification par un tiers: la méthode préférée des propriétaires pour obtenir une vérification par un tiers est la documentation écrite envoyée directement par la source tierce, par courrier ou sur Internet. Les propriétaires sont tenus de traiter directement avec des sources tierces (pour éviter la falsification de documents), alors ne soyez pas surpris si un propriétaire rejette votre offre de remettre en main propre un formulaire de document de vérification. Vérification orale: les propriétaires peuvent également vérifier les informations oralement, en parlant avec des sources tierces par téléphone. Bien qu'elle ne soit pas aussi fiable que la documentation écrite, elle peut être nécessaire si des tiers ne répondent pas aux demandes de vérification écrites. Examen des documents: si la vérification par un tiers n'est pas possible, les propriétaires peuvent examiner les documents (par exemple, une série de talons de chèque de paie lorsque les employeurs refusent de répondre à la demande de vérification d'emploi d'un propriétaire). Certification du ménage: En dernier recours, un propriétaire qui ne peut pas obtenir une vérification appropriée peut se fier à la déclaration sous serment notariée (ou affidavit) du ménage indiquant le montant et le type de revenu en cause.
