Ce garage fini est prêt à être converti en espace de vie. Phil Banks / Getty Images
Lorsque l'espace devient restreint, les propriétaires de maisons surpeuplés cherchent désespérément des moyens de tailler de l'espace à partir de rien. Les conversions de garage abondent dans les zones où l'immobilier est cher et les voisins sont proches. De plus, à l'ère d'Airbnb, de VRBO et d'autres plates-formes de partage d'espace, un garage converti est un moyen pour les propriétaires de payer le coût de leur hypothèque.
Les conversions de garage semblent être le projet classique de rénovation de maison à faire soi-même. Avec rien sur votre chemin comme des murs porteurs, et avec la boîte apparemment déjà en place, cela ressemble à une évidence. Une conversion de garage est-elle votre ticket rapide pour plus d'espace de vie?
Un moyen facile de gagner de la place?
La conversion d'un garage nécessite plus de considération que la remise en état d'un sous-sol, car les aspects positifs sont compensés par des inconvénients importants. Avec la rénovation du sous-sol, vous pouvez difficilement vous tromper en élevant un espace sombre inutilisable en un espace rempli de lumière et utilisable.
Avec le garage, cependant, vous échangez un espace qui est utilisable pour une chose (entreposer des voitures, des boîtes, etc.) contre un espace qui est utilisable pour une autre chose (vivant). Au mieux, cela devient un échange un pour un. Au pire, vous dévalorisez votre maison.
De plus, les propriétaires peuvent plonger dans une conversion de garage en pensant qu'il ne faut pas grand-chose de plus que d'ajouter quelques lumières et revêtements de sol. Les conversions de garage, au contraire, sont des projets coûteux, étendus et prolongés dans le temps de construire un nouvel ajout.
Zonage et questions juridiques
Changer l'espace destiné aux véhicules en espace de vie habitable, sûr et conditionné soulève des problèmes juridiques et de zonage. L'avocat basé en Californie, Andy Baker, est spécialisé dans les problèmes liés aux conversions de garage illégales. Baker note qu'un garage subit une transformation juridique importante lorsqu'il devient un "espace conditionné" habitable et nouveau. Cette transformation fait appel à des normes techniques et juridiques qui n'étaient pas requises lorsque l'espace ne logeait que des véhicules. En plus de cela, Baker dit: «La plupart des codes du bâtiment exigent des permis pour« construire, agrandir, modifier, réparer, changer l'occupation »et aussi pour« installer tout système électrique ou de plomberie ».
Normes minimales
À tout le moins, tous les garages convertis devraient avoir:
- Fenêtres: ajoutez suffisamment d'espace aux fenêtres pour fournir de la lumière et de l'air naturels. Dans certaines municipalités, cela signifie 5 1/2 pieds carrés ou un pourcentage de la superficie totale du garage. Plafond: Maintenez au moins 7 1/2 pieds de hauteur de plafond minimum. Chauffage: Fournissez le chauffage pour maintenir 70 degrés F. Les options de chauffage de rénovation comprennent l'extension des conduits de chauffage central existants et l'installation de plinthes électriques ou de radiateurs muraux à ventilateur. Éclairage: ajoutez au moins un interrupteur d'éclairage mural. Selon le code électrique, les garages ont déjà au moins un tel interrupteur. Prises: Ajoutez ou modifiez des prises murales afin qu'elles respectent les normes d'espacement minimum. Fondamentalement, aucun cordon ne devrait avoir à atteindre plus de 6 pieds pour atteindre une prise.
En faire un espace confortable
Au-delà du strict minimum, des changements font du garage converti un espace agréable et sûr:
- Isoler: La plupart des garages ne sont pas isolés. Les cloisons sèches, si elles sont déjà installées, doivent être enlevées et l'isolant installé. Hauteur du plancher: les garages ont tendance à être plus bas que la maison. Bien que cela ne soit pas nécessaire, votre maison profite si vous égalez les hauteurs de plancher en ajoutant des traverses pour élever le revêtement de sol au-dessus du plancher de garage en béton. Revêtement de sol: Aussi appelé plancher de finition, c'est le sol visible sur lequel vous marchez. Nouvelle cloison sèche ou travaux de finition: les garages sont généralement installés avec des murs de qualité inférieure. Porte de garage: Devriez-vous laisser la porte de garage en place ou la remplacer par un mur? Si vous le gardez, vous devez isoler la porte. C'est une question majeure que vous devrez aborder avant de convertir le garage en espace de vie. Encadrez les zones inesthétiques: des murs non porteurs doivent être ajoutés autour des zones que vous ne souhaitez pas voir visibles dans une pièce à vivre, comme le chauffe-eau, la fournaise, la buanderie, etc.
Avantages
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Pas de perte de cour: la construction d'un ajout signifie plus d'espace de vie mais moins de cour pour les activités de plein air. L'expansion dans le garage préserve l'espace de la cour.
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Structure déjà construite: une grande partie de la structure (murs, plafond, toit et plancher) est déjà en place.
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Faites-le vous-même: Une conversion de garage peut être faite sur une base de bricolage. La construction d'un ajout détaché se fait rarement sans l'aide d'un professionnel.
Les inconvénients
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Perte de stockage: Beaucoup de gens utilisent leur garage pour le stockage. Même si vous pensez que vous débarrasser de cet espace supplémentaire est une bonne idée, les futurs acheteurs de votre maison pourraient ne pas être d'accord.
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Espace de stationnement: Le retrait des voitures du garage peut bafouer les exigences locales pour les espaces de stationnement sur place.
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Aucun gain de valeur: la conversion de garage n'augmente pas la valeur de la propriété. De nombreux acheteurs accordent une grande importance à un espace de stationnement protégé, et cela se perd avec une conversion de garage.
