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Heureusement, il peut y avoir d'autres options dans cette situation. La première chose à faire est de rencontrer votre propriétaire pour discuter d'autres options de location qui peuvent vous permettre de rester dans votre appartement jusqu'à ce que vous soyez prêt à déménager, avec peu ou pas de pénalité financière.
Passer à un contrat de location d'un mois à l'autre
Plutôt que de renouveler votre bail, demandez à votre propriétaire si vous pouvez continuer à occuper votre appartement de mois en mois. Cela offre le summum de la flexibilité, et c'est idéal si vous êtes sûr de pouvoir déménager dans quelques mois. Pour mettre fin à un contrat de location d'un mois à l'autre, vous donnez généralement un préavis de 30 jours à votre propriétaire, puis vous partez sans pénalité. Le seul risque à garder à l'esprit est que votre propriétaire a également le droit de mettre fin à l'arrangement avec un préavis de 30 jours - ce qu'il peut faire si l'immeuble est en forte demande et qu'il a la possibilité de verrouiller un autre forfait à long terme bail.
Certains propriétaires accepteront des locations au mois pour des frais de location mensuels légèrement plus élevés. C'est normal, car ils courent le risque que l'appartement reste vide lorsque vous donnez un avis inattendu. Mais c'est un petit prix à payer pour avoir la possibilité de quitter votre appartement quand vous le souhaitez.
Renouvelez votre bail pour une durée plus courte
Plutôt que de renouveler votre bail fixe pour une autre année, voyez si votre propriétaire acceptera une durée fixe plus courte, comme six ou même trois mois. Si vous renouvelez pour trois mois, par exemple, et que vous n'avez toujours pas acheté de maison, vous pouvez alors renouveler pour trois mois supplémentaires. Cette option offre une certaine protection au propriétaire, qui aura la possibilité de rechercher de nouveaux locataires à temps pour minimiser l'appartement vide, tout en vous offrant une certaine flexibilité lors du choix du moment de l'achat de votre nouvelle maison.
Puis-je sous-louer?
Vous pouvez également vous demander si vous pouvez louer l'appartement vous-même pendant les mois où vous serez absent, puis utiliser l'argent pour payer votre loyer au propriétaire. Cela se produit fréquemment mais peut vous mettre en difficulté si vous ne faites pas attention. Premièrement, le bail de location que vous avez signé est entre vous et votre propriétaire, et tout dommage résultant d'un sous-locataire sera à votre charge. Et vous devrez peut-être agir comme un sous-propriétaire, collecter l'argent vous-même, puis payer le propriétaire. Il est également possible que votre bail comporte des interdictions claires de sous-location, pour des raisons évidentes: votre propriétaire vous a loué en fonction de vos antécédents financiers et de votre réputation, et l'introduction d'un locataire inconnu dans l'équation peut être très problématique.
Néanmoins, cela vaut la peine d'essayer si votre propriétaire n'accepte pas de modifier le bail d'une autre manière. Approché directement et permettre au propriétaire d'interviewer et d'approuver la personne que vous avez choisie peut être tout ce qu'il faut pour conclure l'affaire. Le propriétaire s'inquiète, après tout, de perdre de l'argent sur un appartement inactif et à condition que le flux de revenus reste stable, il peut accepter un accord de sous-location.
Vous devrez, cependant, faire de la publicité, interviewer et sélectionner un candidat approprié, ce qui peut être difficile. N'oubliez pas que vous êtes responsable de la personne que vous sélectionnez et que vous n'aurez peut-être pas beaucoup de protection juridique si votre sous-résident ne paie pas - la responsabilité envers le propriétaire est la vôtre.
N'essayez pas de sous-louer en catimini, sans en parler au propriétaire. Vous ne vous en sortez presque jamais, et cela ne vaut pas le risque.
Lorsque d'autres options ne sont pas disponibles
Il est possible que votre propriétaire n'accepte aucune de ces options. De plus, si votre bail est dans plusieurs mois avant l'expiration - par exemple, vous venez de signer un bail d'un an il y a quelques semaines - alors vous êtes prêt à déménager dans votre nouvelle maison avant l'expiration de votre bail, ce qui signifie que vous n'aura pas l'occasion d'essayer ces options. Si tel est votre cas, votre objectif devrait être de rompre le bail d'une manière qui entraîne des pénalités minimales.
