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Les nouvelles du Kansas rappellent durement que les codes du bâtiment sont souvent inadéquats, du moins en ce qui concerne les exigences pour les fondations de dalles de béton. Selon le Wichita Eagle , six maisons dans une subdivision de Wichita ont des fondations en dalles qui échouent, ce qui fait que les maisons coulent, se fissurent et deviennent invivables. Ce qui rend cette histoire particulièrement triste pour les propriétaires, c'est que ces maisons respectaient le code du bâtiment de la ville. Des maisons «construites selon le code» qui ont commencé à s'effondrer, obligeant certains propriétaires à dépenser des dizaines de milliers de dollars pour réparer les dégâts et corriger les erreurs.
Des erreurs ont été commises
Alors, quelles étaient les erreurs? Ils se résumaient principalement à la construction sur des sols argileux avec un mauvais drainage et l'absence d'exigence d'utiliser des barres d'armature en acier (barres d'armature) dans le béton. Maintenant, comme indiqué sur les dalles de béton pour les planchers de garage, il est possible de construire une dalle saine sans armature "avec une bonne préparation du sol, un bon mélange de béton et des joints de dilatation suffisants". Il est également possible de construire des maisons sur des sols instables; à condition que des mesures soient prises pour stabiliser le sol ou ajuster la fondation en conséquence.
Il semble que le code du bâtiment de Wichita n'exigeait pas de telles étapes. Le sol dans le développement n'a pas été testé et analysé en profondeur, et aucun renforcement en acier n'était requis dans la dalle. Rassemblez ces deux ingrédients et vous prenez un gros risque en construisant une dalle de béton qui répond aux exigences minimales du code. Comme un architecte qui a enquêté sur les problèmes a noté: "Tout s'est mal passé qui pourrait mal tourner."
Étant donné que les maisons ont été construites conformément aux exigences minimales du code, les développeurs, les constructeurs et les inspecteurs locaux du bâtiment n'ont pas été négligents, du moins légalement. Par conséquent, les propriétaires affligés étaient bloqués avec la facture pour réparer leurs maisons. Semble très injuste, mais "l'acheteur doit se méfier" est souvent tout aussi nécessaire lors de l'achat d'une maison que lors de l'achat d'une voiture d'occasion.
Les modifications proposées au code du bâtiment nécessiteront des analyses de sol et des fondations plus solides, et les inspecteurs en bâtiment devront étudier plus attentivement les conditions du sol sur les chantiers.
Allez au-delà du code
Il est regrettable que cela prenne souvent un coup de projecteur sur les pratiques bâclées. Mais cette histoire renforce la croyance que beaucoup de gens dans l'industrie de la construction ont des codes du bâtiment; qu'ils établissent des attentes minimales, pas des normes optimales. Parfois, construire "à coder" n'est tout simplement pas suffisant. Donc, si vous songez à construire un nouveau garage ou une nouvelle maison, ou à envisager d'acheter une maison existante, ne vous laissez pas berner par l'idée que «coder» signifie que vous obtenez le meilleur que vous pouvez acheter. Soyez prêt à faire des recherches, à poser des questions difficiles et à chercher les deuxième et troisième opinions. Se retrouver avec une facture de réparation de 80 000 $ dans une maison qui ne coûte que 141 000 $, comme cela est arrivé à l'un des propriétaires de Wichita, est un prix élevé à payer pour ne pas faire cet effort.
