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Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre résidence actuelle, l'achat d'une maison de vacances semble exaltant. Imaginez simplement avoir votre propre escapade privée. Mais avant de commencer votre voyage de shopping, il y a beaucoup de choses essentielles à savoir qui vous aideront à éviter un cas moyen de remords de l'acheteur. C'est pourquoi nous vous soutenons. Nous avons contacté plusieurs experts pour rassembler ces conseils utiles pour l'achat d'une maison de vacances.
Avez-vous besoin d'un agent, d'un courtier ou d'un agent immobilier?
Travailler avec un vendeur professionnel vous aidera à trouver la meilleure maison de vacances pour votre style de vie et votre budget. Mais vous ne savez peut-être pas que dans les 50 États pour vendre des biens immobiliers autres que votre propre propriété, une licence est un must. Trois types différents de professionnels de l'immobilier peuvent vendre des maisons. Comprendre ce qui rend chaque titre de poste unique peut vous aider à déterminer si vous souhaitez travailler avec un agent, un courtier ou un agent immobilier.
Agent immobilier agréé: Autrement dit, toute personne ayant ce titre doit répondre à des exigences spécifiques, notamment passer un test pour vendre un bien immobilier dans un État particulier.
Agent immobilier: Seul un agent immobilier agréé qui est également membre de l'Association nationale des agents immobiliers peut utiliser ce titre d'emploi. Les agents immobiliers ont une norme éthique plus élevée que les autres agents commerciaux car ils doivent respecter un code d'éthique strict. Vous pouvez en apprendre plus ici.
Courtier: Bien que les termes courtier et agent semblent interchangeables, vous serez peut-être surpris d'apprendre qu'ils ne le sont pas. Les courtiers sont des agents immobiliers qui répondent à plusieurs exigences supplémentaires qui varient selon l'État, y compris une certification ou une formation supplémentaire.
Astuce: Il n'est pas rare de nos jours que les propriétaires vendent leurs propres propriétés, ce qui peut être particulièrement délicat pour les acheteurs de maisons de vacances qui décident également de sauter les services d'un vendeur agréé. Les professionnels de l'immobilier local ont l'intérieur maigre sur les propriétés de leur région. Leur connaissance privilégiée peut être extrêmement utile pour les acheteurs de maison, en particulier lorsqu'il s'agit de négocier de meilleurs prix.
Que devez-vous garder à l'esprit lorsque vous choisissez un emplacement?
Il existe de nombreux facteurs à considérer lors de l'achat d'une maison de vacances, explique l'architecte de New York, John Mochelle.
"La recherche de l'emplacement parfait figure en tête de liste des décisions de la plupart des acheteurs potentiels. Et même si votre cœur peut être de posséder une maison près de la station de ski ou de la ville fluviale la plus proche, il est utile de faire des recherches financières approfondies, même si le maison semble raisonnablement abordable."
Mochelle ajoute: "Des dépenses imprévues ou des risques météorologiques possibles peuvent transformer une maison de vacances en un gouffre financier."
Par exemple, les taxes foncières et autres incidences fiscales basées sur votre revenu peuvent faire augmenter le coût de la propriété. Des conditions météorologiques extrêmes comme des ouragans ou des inondations feront grimper les dépenses d'assurance et d'entretien de la maison.
Un autre facteur financier essentiel à considérer est la liquidité de la propriété.
"L'achat de maisons de vacances dans les zones rurales où les prix de l'immobilier sont stables est une tendance importante chez les acheteurs de résidences secondaires dans les grandes villes. Bien sûr, il pourrait y avoir beaucoup de bonnes affaires immobilières à moins de deux heures de route de votre maison. Mais certains de ces endroits peuvent ne sera pas facile à vendre plus tard sans prendre un coup financier. Il est particulièrement important de garder à l'esprit si vous envisagez d'acheter un fixateur supérieur. Bien que le remodelage rendra sans aucun doute une maison de vacances plus agréable, vous ne pourrez peut-être pas récupérer votre le remodelage coûte plus tard quand il est temps de vendre."
Pourquoi vous pourriez avoir besoin d'un bon gestionnaire immobilier
«Une fois que vous avez trouvé la maison de vacances de vos rêves, je pense que le conseil le plus important que je pourrais donner aux acheteurs d'une première maison de vacances est de choisir une excellente société de gestion immobilière», explique Eric Sztanyo AGENT IMMOBILIER chez Keller Williams à Cincinnati, Ohio, et fondateur de Nous achetons NKY.
Un bon gestionnaire immobilier peut faire deux choses: Premièrement, gardez un œil sur votre maison de vacances lorsqu'elle est vide.
"Il est d'une importance vitale de se rappeler que si votre résidence principale n'est pas très proche de votre maison de vacances, vous ne pouvez tout simplement pas sauter avec quelque chose qui ne va pas", ajoute Sztanyo.
C'est alors qu'un gestionnaire immobilier se met en place. Ils peuvent gérer les problèmes de maintenance et les résoudre rapidement.
Deuxièmement, un gestionnaire immobilier peut également louer votre résidence de vacances lorsque vous ne l'utilisez pas, de sorte que vous pouvez gagner un deuxième revenu qui aide à rembourser votre hypothèque plus rapidement.
«Les sites de location de vacances comme Airbnb et VRBO ont donné naissance à une nouvelle industrie artisanale de sociétés de gestion immobilière spécialisées dans la location à court terme», explique Mochelle. "Les entreprises comme celles-ci sont généralement hyperlocales, ce qui signifie qu'elles ne géreront que des propriétés dans une ville, une ville ou un comté spécifique. Pour trouver la meilleure pour vos besoins, commencez par une recherche Google et avant d'établir une relation de travail, demandez des références aux clients existants."
Comment économiser sur l'offre de rénovation de votre maison de vacances
Que vous envisagiez de rénover votre maison de vacances pour votre plus grand plaisir ou de rendre votre propriété plus désirable sur Airbnb, comment pouvez-vous faire le travail sans imploser vos économies? John Linden, le concepteur principal de MirrorCoop, a une suggestion intelligente.
"J'ai vu beaucoup de gens laisser quelqu'un vivre dans leur maison de vacances gratuitement pendant quelques semaines ou quelques mois en échange de leur menuiserie ou d'autres compétences en rénovation. Vous devrez évidemment payer pour tous les matériaux de construction, mais c'est une façon ingénieuse d'économiser sur les coûts de main-d'œuvre."
Une chose importante à garder à l'esprit qu'un charpentier ou un bricoleur ne devrait jamais apporter des améliorations spécifiques à la maison. «L'installation de nouveaux carreaux de mur ou de parquet peut être effectuée par un cric de tous les métiers», explique Mochelle. "Cependant, les travaux de plomberie, d'électricité ou de gros travaux de charpente sur votre maison doivent être effectués par un professionnel assuré et agréé. C'est le seul moyen pour un propriétaire de se protéger d'un travail de mauvaise qualité ou pire, de graves pertes financières."
Comment acheter une maison de vacances dans un autre pays
L'achat d'une maison de vacances dans un autre pays pourrait être un excellent investissement, en particulier dans une région où les locations à court terme sont populaires, selon Joel Bennett de Tokeet, une plate-forme logicielle de gestion des locations de vacances. Mais il suggère de garder les yeux ouverts pour les faux courtiers.
"J'ai entendu parler de certaines personnes qui ont perdu 60 000 $ au profit d'un faux courtier parce qu'elles ont conclu un accord en espèces. Pour éviter le même sort, vous devriez vous procurer un compte bancaire local dans la région que vous cherchez à acheter. Certaines banques étrangères s'adressent aux étrangers les citoyens qui cherchent à effectuer des virements importants pour acheter des maisons dans des lieux de vacances. Avoir une banque en tant qu'intermédiaire peut vous aider à éviter d'être victime d'une arnaque.
