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Les clôtures sont essentielles pour protéger la vie privée dans votre jardin, garder les animaux en toute sécurité et établir des limites de propriété. Peu de gens se demandent aujourd'hui qu'une bonne clôture est essentielle à une maison nouvellement construite ou rénovée. Il est révolu le temps de vastes arrière-cours interconnectés. La densité urbaine et la responsabilité légale s'en sont occupées. Même si vous souhaitez construire n'importe quel type de clôture n'importe où et à n'importe quelle hauteur, il est fort probable que dans votre région, vous ne puissiez pas le faire. Des lois sont promulguées pour protéger la texture visuelle de votre région et pour garder les voisins dans une ambiance de bon voisinage. Bien que les lois, les règlements et le zonage liés aux clôtures soient différents d'une zone à l'autre, il existe quelques thèmes communs: notification, dépenses, emplacement, hauteur et type de clôture.
Avertir les voisins avant de construire une clôture
Peut être. Traditionnellement, la notification n'a pas été requise, mais la tendance est aux communautés d'exiger la notification des voisins. Un exemple de ceci est la loi de la Californie sur le bon voisinage. Il nécessite un préavis écrit de 30 jours, ainsi que des détails sur le bâtiment proposé, les coûts de maintenance, le calendrier et la conception. Quoi que vous fassiez, il est toujours bon de parler d'abord à votre voisin.
Votre voisin peut-il construire une clôture sur la limite de propriété?
Vous vous réveillez un samedi matin au grondement des tarières de terre à essence forant des trous précisément sur votre limite de propriété pour une nouvelle clôture. Votre voisin peut-il faire ça?
Du point de vue des relations de voisinage informelles, la réponse est toujours non. Si ce voisin peut en discuter avec vous à l'avance, il est toujours préférable qu'il le fasse. D'un point de vue purement juridique, le voisin, dans la plupart des cas, peut construire cette clôture et peut même vous demander de payer 50% du coût de la clôture. Leur projet de clôture soudain peut dépendre davantage de la question de l'avis qu'autre chose. Si vous habitez dans une juridiction où le voisin doit vous notifier avant de se lancer dans le projet de clôture, alors ce voisin est en effet incapable de construire et de rester dans les lois de votre région.
Si le voisin construit la clôture avec l'intention expresse de malveillance, de vous ennuyer ou de vous harceler, cela peut être ce que l'on appelle souvent une barrière de dépit. Vos lois locales peuvent autoriser un tribunal à suspendre la construction d'une clôture de dépit.
Partage des dépenses de construction de clôtures avec les voisins
Si votre voisin lance le projet de construction de la clôture, devez-vous payer la moitié des coûts? Très probablement oui. Les lois locales sur les clôtures supposent que les clôtures limitrophes profitent aux deux propriétaires et que les deux propriétaires doivent donc payer pour la clôture. Il en va de même pour l'entretien et la réparation des clôtures.
Par exemple, la loi de l'État de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stipule que "doit payer au propriétaire d'une telle clôture déjà érigée la moitié de la valeur… qui sert de barrière de séparation entre eux". En d'autres termes, les deux propriétaires doivent partager à parts égales le coût d'une clôture de séparation
Dans de nombreuses régions, la loi sur les clôtures au niveau de l'État remonte à des siècles et traite principalement des problèmes liés au pâturage des animaux. Au-delà de l'édit général selon lequel les coûts des clôtures doivent être partagés, les détails restent ouverts.
À moins que les lois des États comme la Californie ou les ordonnances locales ne renforcent ces détails, l'affaire est laissée entre les mains des deux propriétaires. En cas d'échec, le seul recours est le tribunal.
Obtenir un arpentage avant de construire une clôture
Étant donné que les clôtures de séparation marquent des divisions entre les propriétés, il semblerait logique de supposer qu'un levé est nécessaire avant de construire une clôture.
En fait, ce n'est pas le cas. Dans la plupart des endroits, vous n'êtes pas obligé d'arpenter la limite de propriété en question avant de construire la clôture, mais vous pouvez toujours le faire. Il est coûteux de commander une véritable enquête sur les limites de propriété, mais c'est le seul moyen de savoir avec certitude où se situent les limites de propriété.
Forcer un voisin à retirer une clôture laide
Deux types de clôtures ne sont généralement pas autorisés par la plupart des villes: les barbelés et les clôtures électrifiées. Au-delà de cela, votre voisin est autorisé à construire ce mur de mailles de chaîne, de vinyle ou de blocs de béton.
Planter des arbustes pour contourner les restrictions de clôture
Vous pourriez avoir un réel besoin d'une clôture plus haute que la normale: bruit de la circulation, zone industrielle adjacente ou structures à plusieurs niveaux. Pouvez-vous planter des arbustes à la place d'une clôture et faire pousser ces arbustes très haut?
Probablement pas. Sages à ces évasions, les législateurs locaux incluent souvent la végétation comme une forme de clôture. Cependant, comme il est difficile de garder le feuillage à exactement 6 pieds ou moins, les lois pour les clôtures naturelles peuvent prévoir un sommet plus élevé.
Règles de hauteur de clôture
Souvent, 6 pieds est la hauteur maximale n'importe où sur la propriété, à l'exception de:
- À moins de 15 pieds d'une ligne de rue ou d'un trottoir de rue Dans la cour avant Lorsque les distances de visibilité du trafic sont réduites
Dans le cas des exceptions mentionnées ci-dessus, la clôture ne doit pas dépasser 3 1/2 à 4 pieds.
Construire une clôture sur une servitude
Dans la plupart des cas, vous pouvez construire une clôture sur une servitude qui traverse votre propriété. Cependant, le domaine dominant (par exemple, l'entreprise de services publics) peut avoir besoin de démonter la partie de la clôture qui recouvre la servitude pour une certaine activité, comme la réparation de la conduite d'égout. Ils sont autorisés à le faire.
Installation d'une clôture juste à l'intérieur d'une limite de propriété
Dans la plupart des cas, une clôture sur votre propre propriété qui est proche de la limite est toujours soumise aux lois sur les clôtures. La plupart des tribunaux reconnaissent que vous ne respectez pas la loi si vous construisez une clôture de 20 pieds de haut à quelques centimètres (voire quelques pieds) de la ligne de démarcation.
Considérez aussi que si vous abandonnez la clôture de la ligne de démarcation, votre voisin peut éventuellement gagner légalement cette mince bande de terrain par possession adverse après une période de temps substantielle.
Signaler une clôture non conforme au code
Les voisins et les passants font souvent très attention aux clôtures. Les services locaux de planification et d'autorisation reçoivent quotidiennement des plaintes anonymes concernant les clôtures. En règle générale, les villes ne remarqueront ni ne feront rien à propos d'une clôture tant qu'une plainte n'aura pas été reçue.
Avertissement
Chaque état, ville et comté est différent, ce qui signifie que les lois sont différentes. Vous trouverez ci-dessus les bases que vous pourriez attendre dans la plupart des domaines. Pour déterminer si ces lois s'appliquent à vous, commencez au niveau de la ville ou du comté avec le service de planification et de délivrance des permis.
