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La FHA, comme la plupart des lois, est compliquée. Mais voici un résumé pratique de ce qu'un propriétaire doit et ne doit pas faire lorsqu'il s'agit de traiter avec des prospects ou des locataires handicapés:
Droits des personnes handicapées: ce qu'un propriétaire doit faire
- Un propriétaire doit faire des exceptions raisonnables aux règles, au besoin pour s'adapter à une déficience. Si vous avez besoin d'un chien-guide ou d'un autre animal d'assistance, votre propriétaire ne peut pas dire non simplement parce que le bâtiment a une politique interdisant les animaux de compagnie. Vous devez informer votre propriétaire que vous souhaitez un logement et être prêt à fournir une déclaration de votre médecin ou d'un autre professionnel indiquant que vous avez besoin du logement pour votre handicap. Vous n'avez pas besoin de fournir de détails sur votre handicap ou d'expliquer pourquoi vous avez besoin d'un logement à votre propriétaire. Un propriétaire doit apporter ou vous permettre d'apporter des modifications raisonnables à votre appartement et aux parties communes. Vous avez le droit d'apporter des modifications physiques pour vous aider à vivre dans votre appartement, tant qu'elles sont raisonnables. Par exemple, une demande de modification raisonnable courante consiste à installer des barres d'appui dans votre salle de bain pour un soutien supplémentaire. À moins que vous ne viviez dans un logement bénéficiant d'une aide fédérale, vous devez vous attendre à payer la facture de ces dépenses. Mais vous devez d'abord obtenir la permission de votre propriétaire avant d'apporter des modifications. Un propriétaire doit vous informer de toutes les vacances dans l'immeuble et ensuite vous laisser décider quels appartements vous conviennent. Votre propriétaire doit vous informer de toutes les vacances, même si elle a des appartements accessibles disponibles dans le bâtiment. Si vous décidez de ne voir que les appartements accessibles ou au rez-de-chaussée, alors votre propriétaire peut limiter ce qu'elle vous montre. Un propriétaire doit facturer le même loyer et les mêmes frais, que vous soyez handicapé ou non. Votre propriétaire ne peut pas imposer de frais qui, en fait, vous font payer pour avoir une invalidité. Par exemple, un propriétaire ne peut pas facturer un dépôt de garantie plus élevé pour couvrir d'éventuels dommages causés par un fauteuil roulant.
Droits des personnes handicapées: ce qu'un propriétaire ne doit pas faire
- Un propriétaire ne doit pas poser de questions sur la nature d'un handicap. De nombreux locataires potentiels sont confrontés à des questions sur leur handicap lorsqu'ils partent à la chasse aux appartements. Mais des questions telles que "Pouvez-vous marcher du tout?" "Pourquoi avez-vous besoin d'oxygène tout le temps?" "Comment avez-vous perdu votre jambe?" et "Quels médicaments prenez-vous?" sont tous illégaux. Un propriétaire ne doit pas exiger que les locataires soient capables de vivre de façon indépendante. Si vous avez besoin d'un aide à domicile ou d'une autre assistance, votre propriétaire ne peut pas vous dire de chercher ailleurs. Un propriétaire ne doit pas parler à d'autres locataires de votre handicap. Votre handicap n'est l'affaire de personne mais de la vôtre. Un propriétaire ne doit pas vous dire que vous ne pouvez pas louer dans le bâtiment car il n'est pas équipé de fonctionnalités accessibles. De nombreuses personnes handicapées n'ont pas besoin de fonctionnalités accessibles, et vous seul êtes en mesure de déterminer vos besoins. Un propriétaire ne doit pas vous dire que les fauteuils roulants ne sont pas autorisés pour des raisons esthétiques. Certains propriétaires interdisent les fauteuils roulants parce qu'ils craignent que leur immeuble ne commence à ressembler à une maison de soins infirmiers. Mais toute raison de vouloir empêcher les personnes qui utilisent des fauteuils roulants de louer est une discrimination illégale. Un propriétaire ne doit pas vous affecter à une certaine partie du bâtiment en raison d'un handicap. Si votre propriétaire essaie de placer des locataires handicapés dans une certaine zone afin qu'ils soient pour la plupart hors de vue des autres locataires, il s'agit d'une pratique illégale appelée «direction».
