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Si vous démarrez une petite ferme ou une ferme, il est probable que vous cherchiez à acheter un terrain et / ou une ferme qui existe déjà. Beaucoup de gens choisissent d'acheter des terres brutes et d'y construire leur propre maison, en particulier ceux dont les objectifs sont la propriété familiale plutôt que le démarrage d'une petite entreprise agricole.
De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans l'achat d'un terrain, mais voici quelques-uns des principaux à prendre en compte au début du processus. Créez un nouveau document de traitement de texte ou sortez un morceau de papier et répondez à certaines de ces questions au fur et à mesure.
Combien de terre?
Décider combien d'acres de terrain vous cherchez - et combien vous pouvez vous permettre - est l'une des premières choses à considérer. Pour l'un ou l'autre des objectifs - la ferme familiale ou l'agriculture à petite échelle - vous pourriez aller aussi petit qu'un acre ou deux, ou aussi grand que plusieurs centaines d'acres. Ici, vous devrez revenir à vos objectifs pour déterminer la quantité de terrain qui vous permettra d'atteindre ces objectifs. Par exemple, si vous êtes propriétaire d'une ferme, envisagez d'utiliser le chauffage au bois et d'être totalement autosuffisant en énergie, vous devrez peut-être ajouter une superficie boisée à votre liste des incontournables, afin de pouvoir subvenir à vos propres besoins énergétiques en gérant un boisé. De toute évidence, si vous prévoyez de vous établir dans le Sud-Ouest et d'installer des panneaux solaires, c'est une tout autre histoire - vous n'avez pas besoin de cette superficie supplémentaire pour subvenir à vos besoins énergétiques.
De même, si votre objectif est de démarrer une petite exploitation de bœuf nourri à l'herbe, vous devrez réfléchir à la taille du troupeau que vous allez éventuellement avoir et rechercher une parcelle de terrain pouvant accueillir ces animaux.
Éloignement
À quelle distance voulez-vous être en ville? Vous souciez-vous si vous êtes à une heure de route d'une ville dotée de tout type d'équipements culturels? Pourriez-vous souhaiter une ferme ou une ferme dans une zone plus proche d'un centre-ville pour le bien de vos enfants? Ce sont plus de facteurs à considérer.
Internet vous offre beaucoup plus de flexibilité ces jours-ci en termes de commande de nourriture et de fournitures à des postes éloignés. Mais culturellement, vous abandonnez beaucoup en vivant dans une région très reculée, surtout si vous tenez compte du besoin de vie sociale de vos enfants, de votre propre désir de communauté et d'amis, et même de sécurité et de santé. (À quelle distance êtes-vous d'un hôpital? Quels soins médicaux d'urgence sont disponibles?) Même des choses comme le fait de savoir si vous aurez des voisins à distance de marche doivent être prises en compte lorsque vous regardez où acheter un terrain.
Oh, et n'oublions pas l'entretien routier. Toutes les terres ne se trouvent pas sur des routes entretenues par la ville ou le comté. Ici, les routes isolées et privées sont appelées routes de «classe IV». Si vous cherchez un terrain sur une telle route, assurez-vous de facturer également les services suivants: gravier, nivellement et autres frais d'entretien comme le labour si vous êtes dans une zone enneigée.
Certains endroits sont suffisamment éloignés pour ne pas avoir accès à une ligne téléphonique ou à Internet haut débit, et vous devrez peut-être payer pour que l'électricité leur soit connectée si vous n'allez pas être déconnecté du réseau tout de suite. Ce sont toutes des choses à considérer lorsque vous regardez l'emplacement du terrain.
Caractéristiques du terrain
Indépendamment de la superficie, le type de terrain est également quelque chose à considérer à la lumière de vos objectifs. Le pâturage pour les vaches est différent de la terre utilisée pour cultiver des légumes. Un verger nécessite un certain type de terrain. La volaille peut bien faire presque partout. Ce sont tous des facteurs à énumérer sur votre feuille de papier.
Vous voudrez également tenir compte de facteurs tels que les brise-vent naturels, le drainage, la faune locale, le potentiel d'inondation, etc. Vous voudrez peut-être embaucher un ingénieur en environnement pour vous aider à évaluer un terrain pour ces types de facteurs.
Demandez-vous également s'il existe des restrictions ou des clauses restrictives sur l'utilisation de la terre. Pouvez-vous élever l'animal de ferme que vous voulez? Une dépendance est-elle acceptable ou devez-vous installer une fosse septique pour votre maison?
Un terrain défriché exposé au sud qui reçoit au moins 5 heures de soleil direct chaque jour est nécessaire pour cultiver des légumes pour se nourrir. Vous voudrez un terrain plat ou en pente douce, sauf si vous voulez mettre en jardins en terrasses. Vous aurez besoin de plus de superficie que vous ne le pensez pour cultiver toute votre propre nourriture en tant que chef de famille, car vous devrez peut-être effectuer des rotations dans les cultures de couverture pour renforcer la fertilité du sol. Si vous êtes un petit agriculteur qui cultivera des légumes pour de l'argent, vos besoins en terres peuvent varier considérablement en fonction du type et de la quantité de plantes que vous prévoyez de cultiver.
Un verger, si vous voulez en démarrer un, nécessite une certaine superficie, mais peut commencer aussi petit qu'un demi-acre. Pour une famille, une douzaine d'arbres fruitiers ou plus semble être une indication approximative pour la propriété familiale, mais cela varie en fonction de votre climat et de votre consommation de fruits.
La qualité du sol que vous achetez est une autre chose à considérer. Souvent, les fermes sont abandonnées parce que le sol était de mauvaise qualité. Mais, la qualité peut être améliorée - cela prend juste du temps. Faire tester le sol est une bonne idée lorsque vous avez trouvé une propriété qui répond à toutes vos autres exigences.
Besoins énergétiques alternatifs
Le vent, l'eau (micro-hydroélectrique) et le solaire sont tous des systèmes d'énergie alternative possibles que vous voudrez peut-être utiliser dans votre petite ferme ou ferme. Quel type de terrain supportera le type d'énergie alternative la plus adaptée à votre climat? Serez-vous capable d'utiliser l'une de ces méthodes pour générer de l'énergie avec la terre que vous envisagez?
Eau
Si vous regardez une terre crue, vous voudrez probablement avoir un puits foré pour l'eau. Les fermes existantes peuvent utiliser un puits peu profond creusé il y a des décennies, et celles-ci peuvent parfois se tarir. Considérez le coût du forage de puits - parfois, il peut être beaucoup plus cher que vous ne le pensez, selon le type de terrain.
Et si vous voulez élever du bétail, vous voudrez peut-être regarder les étangs, les ruisseaux, les ruisseaux - tout ce qui peut être utilisé pour fournir de l'eau à vos animaux.
Bien entendu, vous voudrez également considérer la hauteur de la nappe phréatique et si le terrain est sujet aux inondations. Une zone inondée de façon saisonnière ne peut pas être utilisée pour le bétail pendant une partie importante de l'année.
Accès
Comme mentionné ci-dessus, vous devrez considérer comment vous accéderez à votre propriété. Est-ce sur une route entretenue? Et même si la propriété est sur une route entretenue, combien de temps vous aurez besoin d'une allée ou d'une route à l'endroit où vous voulez ou pouvez construire une maison? Qui labourera l'allée en hiver?
Vérifiez également s'il existe un droit de passage ou tout autre droit d'accès traversant la propriété.
Pensez à la facilité avec laquelle un camion au propane ou au mazout peut accéder à la maison, si nécessaire, pour fournir ces éléments pour le chauffage et la cuisine.
